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熱門新聞 華僑銀行料美年內減息50點子 港銀最快10月減P 明年樓市轉穩 @ 2024-09-04T 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 華僑銀行 概念：華僑銀行香港 華僑銀行香港經濟師姜靜指出，市場認為政府為樓市全面撤辣後樓價只出現短線反彈，銀行亦收緊按揭貸款審批，估計全年樓價或會跌最多６％。但她相信，隨著美國減息，有利支持明年樓價略為反彈，加上當前租金水平正在上升，反映住屋需求仍然強勁，未見樓市出現結構性下行。 本港樓市方面，她預計美國減息會對樓市支持，樓價跌幅將能收窄，但全年仍將有３至６％的跌幅，至明年市場氣氛有所改善，料樓價才能夠平穩發展，有０至２％的增幅。 華僑銀行指，未見本港樓市出現結構性下行，預計明年樓價將轉趨穩定。華僑銀行香港經濟師姜靜稱：「未看到有非常充分證據顯示，這是一個結構性調整，因為最近雖然樓市價格調整、下跌了，但整體看到住宅需求仍有，包括過去四至五個月租金持續上漲，代表房屋需求依然存在。只不過我們相信，無論很多用家或投資者認為暫時不是比較理想的入市點，未來我們相信２０２５年會是一個情緒開始穩定的趨勢。」 姜靜說，未見到現時香港樓市處於結構性調整，受惠於美國減息，按揭利率可能低於租金利率，買家考慮入市，市場投資需求好轉，預計今年本港樓價整體將下跌３％至６％，明年則升最多２％。她續稱，美國過往減息周期對本港樓市有一定支持作用，樓價會趨向穩定，但仍需港銀審慎的放貸態度有所改變，樓市才會出現更明顯的反彈。 該行表示，本港樓市及資產市場持續調整帶來負財富效應、零售銷售持續疲弱，勞動市場亦可能進一步轉弱，估計今年經濟增長或收窄至２．３％，低於政府預測經濟增長為２．５％至３．５％范圍。內地方面，華僑銀行大中華地區研究主管謝棟銘預期，今年經濟增長處於５％左右，但見到有下行風險，房地產市場會拖累經濟增長，預期明年增長約為４．６％。

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