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瑞銀梁展嘉：一手樓供應多令樓市短期受壓｜財經｜商業電台 881903 @ 2024-09-03T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 瑞銀 概念：香港樓價指數 本港住宅樓價從２０２１年高位，累計逾２５％跌幅。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，本港住宅樓市調整傾向屬於周期性，又指出租金仍錄得上升，意味市場需求仍存，而政府人才政策能夠吸引人口流入，能夠有利長遠樓市發展，故此認為對後市不需要太過悲觀。 談及本地租金時，梁展嘉指出，今年香港租金上升顯著，７月份上升８個百分點，兩年內累計上升１５個百分點。如果租金回報率要與按揭成本達到平衡，那麼在美國可能減息２００點的情況下，香港樓價理論上需要下跌１０至１５個百分點。不過，梁展嘉強調，這一情況的出現與多種因素有關，包括香港是否跟隨美國減息以及失業率的可能上升。 本港樓市自撤辣後未見明顯好轉，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，自樓市撤辣後，住宅庫存去化速度加快，預期今年一手樓銷售約１．７萬間，庫存水平約３０個月，與歷史平均比較仍偏高，所以短期對樓市的壓力較大，但以只要捱過這個庫存周期，加上不斷有優才通及高才通來港，租金料企穩或持續上升，故他對住宅樓市仍有信心，唯一擔心是失業率有惡化趨勢，或會對樓價構成壓抑，故預期明年本港樓價大致平穩。 梁展嘉列舉三個因素影響樓市走勢，第一是住宅租金，第二是利率，第三是失業率。租金方面，在樓價回落的情景下，今年本地租金價格累升４％。基於香港人口數量不斷增加，租金價格就不用擔心。其次是利率，瑞銀發現，本地樓市過去與利率有較高關聯度；該行估計美聯儲將會逐步下調聯邦利率２００點子，而香港銀行最快在今年底至２０２５年初下調最優惠利率（Ｐ）。現時租金回報約為３．３％，按揭息率則為４．１厘；而租金回報問題過去導致香港居民置業意欲下降。 本港樓市 | 瑞銀料香港最快年底減Ｐ，明年樓價走勢平穩 本港樓價弱勢，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉坦言，今年上半年樓價下跌６至７％，「比預期中跌多左少少」。假設明年減息、人才持續來港，料住宅租金可以企穩或升５至１０％，支持明年樓價平穩發展，預期負資產最遲明年下半年見頂，惟須留意本港經濟前景，認為失業率成為最大隱憂。 瑞銀料美減息帶動港樓價企穩 本港樓市、股市弱勢未改，港股９月開局收市跌近３００點，成交較上一日縮減３４．９３％至１,１２９．２１億元。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉坦言，今年上半年樓價下跌６至７％，「比預期中跌多左少少」；假設明年減息、人才持續來港，料住宅租金可以企穩或升５至１０％，支持明年樓價平穩發展，預期負資產最遲明年下半年見頂，惟須留意本港經濟前景，認為失業率成為最大隱憂！ 美國本月減息幾成定局，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉預計，香港最快今年底至明年初才有機會跟減最優惠利率，市場共識美國未來１２個月減息２厘，香港未必跟足。未來若更多人口流入香港，住宅租金企穩或上升，反映樓市仍有需求，惟需留意失業率是否惡化，明年樓價料大致平穩。 瑞銀指港樓價下跌屬周期性 吁無需太悲觀 料減息後跌勢可望收窄新世界盈警｜瑞銀予中性評級 高盛料公司削派息胡耀邦孫女胡知鷙 任瑞銀中國區總裁 劍橋畢業投身金融業２８年瑞銀降今明兩年內地經濟增長預測 因樓市下滑程度超預期 內地樓市已調整約３年，瑞銀投資銀行大中華房地產投資研究主管林鎮鴻稱，參考美國、日本及香港樓市泡沫破滅的經驗，內地樓市下跌源於樓價過高及庫存過高兩大因素，一、二線城市樓價過高，三、四線城市空置率較高，故中央５月提出的去庫存屬正確方向，可將定價權轉移至政府之手，以穩定房價，但收儲商品房的進展較緩慢，主要與資金成本過高及收儲期限較短有關，相信內地樓市仍具挑戰。