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熱門新聞 惠譽：本港商業房地產恐拖累銀行貸款質素｜即時新聞｜產經 @ 2024-08-28T 返回 熱門新聞 關鍵詞：銀行 惠譽 房地產 質素 惡化 港銀 地產貸款 商業房 概念：商業房地產貸款質素惡化 《信報》報道，評級機構惠譽指，從周期因素來看，高息環境令發展商還款壓力大增；結構因素方面，在家工作等新模式令寫字樓空置率上升，租金收入減少，屬更長遠影響收入的因素，最終拖累本港銀行在房地產行業的貸款質素。雖然現時整體香港銀行都獲得高的信貸評級，但當商業房地產貸款質素進一步惡化，個別銀行評級會有下降風險。 近年本港商業地產市場疲弱，據本地傳媒引述評級機構惠譽（ＦＩＴＣＨ）指出，高息環境令發展商還款壓力大增，在家工作等新模式亦令寫字樓空置率上升、租金收入減少，拖累銀行在房地產行業的貸款質素。惠譽又指，現時整體香港銀行都獲得高的信貸評級，惟部分銀行的獨立評級（ＳＴＡＮＤＡＬＯＮＥ ＲＡＴＩＮＧ）有可能被下調；同時，當商業房地產貸款質素進一步惡化，個別銀行評級亦會有下降風險（ＶＵＬＮＥＲＡＢＬＥ）。 ＤＡＮ ＭＡＲＴＩＮ指出，雖然房地產相關風險上升，但考慮到香港失業率低，銀行按揭貸款成數（ＬＴＶ）續處於５０％至６０％的健康水平，預期對香港銀行的沖擊不大，銀行盈利能力仍能保持穩健，暫時亦不預計銀行會以減派息作為應對。他又認為，如果美國減息令港元利率下降，有助發展商紓緩還款壓力，亦令供樓成本減輕，但在家工作等結構性問題持續，相信減息對商業房地產貸款質素的幫助較輕微。

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