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熱門新聞 香港樓市｜惠譽：本港商業房地產或拖累銀行的貸款質素 無大股東支持的港銀較大機會降評級 @ 2024-08-27T 返回 熱門新聞 關鍵詞：銀行 商業 惠譽 房地產 概念：港銀行房地產貸款 香港商業房地產需求疲軟，累及租金收入。評級機構惠譽（ＦＩＴＣＨ）接受傳媒訪問時指，從周期因素來看，高息環境令發展商還款壓力大增；結構因素方面，在家工作等新模式令寫字樓空置率上升，租金收入減少，是更長遠影響收入的因素，最終拖累銀行在房地產行業的貸款質素。 近年本港商業地產市場疲弱，據本地傳媒引述評級機構惠譽（ＦＩＴＣＨ）指出，高息環境令發展商還款壓力大增，在家工作等新模式亦令寫字樓空置率上升、租金收入減少，拖累銀行在房地產行業的貸款質素。惠譽又指，現時整體香港銀行都獲得高的信貸評級，惟部分銀行的獨立評級（ＳＴＡＮＤＡＬＯＮＥ ＲＡＴＩＮＧ）有可能被下調；同時，當商業房地產貸款質素進一步惡化，個別銀行評級亦會有下降風險（ＶＵＬＮＥＲＡＢＬＥ）。 以恆生銀行為例，惠譽曾在今年初發報告提到，其資產質素評分展望已降至「負面」，如果商業房地產貸款質素急速惡化，恆生銀行保持現有整體評級的能力會較弱。目前，惠譽給予恆生的評級為 ＤＡＮ ＭＡＲＴＩＮ指出，雖然房地產相關風險上升，但考慮到香港失業率低，銀行按揭貸款成數（ＬＴＶ）續處於５０％至６０％的健康水平，預期對香港銀行的沖擊不大，銀行盈利能力仍能保持穩健，暫時亦不預計銀行會以減派息作為應對。他又認為，如果美國減息令港元利率下降，有助發展商紓緩還款壓力，亦令供樓成本減輕，但在家工作等結構性問題持續，相信減息對商業房地產貸款質素的幫助較輕微。

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