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熱門新聞 本港第二季負資產住宅按揭減少至約3萬宗 @ 2024-08-01T 返回 熱門新聞 關鍵詞：負資產 概念：萬宗按季減少 , 季末負資產住宅按揭貸款宗數減少 【明報專訊】雖然近月「撤辣」效應漸散，樓價再度回調，但受惠於三四月份樓市大旺，次季負資產宗數按季錄得輕微回落。據金管局最新公布，截至６月底，本港負資產住宅按揭貸款數字為３０,２８８宗，雖然按季減少約５．５％，但企穩逾３萬宗水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，除非美國減息，否則下半年樓價若再跌５％，負資產宗數或回升至３．６萬宗水平。 【ＮＯＷ財經台】本港上季負資產宗數按季回落逾５％。 中原按揭董事總經理王美鳳則指，負資產數字未有續升，維持與首季相若水平，相信原因是季內樓價跌幅溫和等。她又表示，近月樓價回落，不排除下季負資產數字或回升。但她亦指，市場剛性住屋需求仍大、再加上未來息口或回落等因素，料將增市場信心，趁低吸納的買家將會增加並帶動市場氣氛，樓價有望於年內回穩，年底負資產數字亦有機會回落。 金管局公布，今年第２季負資產個案錄３．０萬宗，涉及金額１,５４９．９２億港元，分別按季回落５．６％及６．３％。對此，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，次季負資產數字輕微回落，主要因為政府２月全面撤銷辣招，差估署的私人樓價指數在３及４月連升兩個月，雖然５月的數字有所回落，但仍高於２月的水平，樓價回穩令負資產數字稍為減少。莊表示，差估署５月及６月的私人樓價指價錄得下跌，樓價跌勢尚未完全企穩，預期下季負資產數目有機會再回升。 曹德明繼指，第２季負資產個案輕微回落，相信仍反映政府撤辣後的市況，私人住宅售價指數曾於撤辣後連升２個月，但５月份已調頭回落，最新６月份的私人住宅售價指數報３０５．３點，連跌２個月，創逾７年半新低。而一手貨尾積壓，發展商下半年將繼續以低價策略去貨，使二手樓價受壓，銀行估價仍偏向審慎。 展望後市，王美鳳表示，基於次季至近月樓價有所回落，不排除下一季度負資產數字有所回升。然而次季樓價平均跌４％但租金反升３％，樓價跌、租金升反映市場對實質住屋剛性需求仍大，但對樓市觀望選擇先轉買為租的人士增多；下半年尤其第四季至明年，隨著市場上利好樓市因素逐步增多，包括美國大機會在今年９月份啟動減息、第四季本港拆息將有所回落及銀行按揭取態逐步提升等，料將可增加市場信心，趁低吸納的買家將會增加帶動市場氣氛，樓價有望於年內回穩，預期今年底負資產宗數有機會回落。 負資產｜金管局：第二季負資產回落至３０２８８宗 按季減少逾５％ 次季負資產宗數回落 經絡︰樓價再跌５％、負資產或回升至３．６萬宗負資產｜負資產次季回落５．５％至３．０２萬宗 拖欠情況輕微上升 雖然第二季負資產數字與涉及金額均稍為回落，亦跟２００３年沙士期間逾１０萬宗負資產仍有一段距離，但數字明顯高於去年第四季２５,１６３宗及１,３１３億港元，尤其是今年２月底預算案已宣布全面撤辣救市，顯示政府撤辣並未能振興樓市。金管局數字又顯示，６月份住宅按揭新申請貸款個案，按月減少１７．２％至６,６９０宗；新批出按揭貸款額按月減少２２．５％至２４５億元，涉及一手樓批出貸款減少２５．６％，二手樓相關貸款減少２１．３％，轉按貸款減少１６．６％。

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