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柴灣「樂建居」項目流標 政府稱將因應市況適時調整招標安排 @ 2024-07-25T 返回 熱門新聞 關鍵詞：樂建居 流標 柴灣 概念：柴灣樂建居地流標政府 【ＮＯＷ新聞台】政府去年重啟私人參建資助房屋計劃，推出私人興建資助出售房屋先導計劃(「樂建居」)，首幅位於柴灣祥民道的地皮流標。 政府發言人對「樂建居」用地流標回應指，「樂建居」政策框架已清楚列明各項主要參數，在賣地條款中亦已反映相關要求。政府相信有關安排已提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。 柴灣「樂建居」項目流標，政府表示不會揣測投標者出價的考慮。（港台圖片） 「樂建居」首個推出公開招標的用地流標。地政總署今日(２４日)公布，位於香港柴灣祥民道柴灣內地段第１８５號的住宅地招標，於上周五(１９日)截標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的一份標書。投標者為極好有限公司，其母公司為安保工程控股有限公司。地政總署指，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。公屋聯會總干事招國偉則表示，目前余下兩幅建議用地，認為政府需審慎研究，在適當時機才推出，避免出現再流標的情況 「樂建居」項目計劃由特首李家超在２０２２年上任後首份施政報告提出，推出３幅政府土地進行招標，跟以往私人參建居屋不同，新計劃容許發展商包辦興建及銷售，而政府賣地定價時，會考慮發展商須六五折賣樓的因素。至去年６月房屋局正式公布計劃，局長何永賢稱會在去年第四季及今年首季分別推出東湧第１２２區地皮及柴灣祥民道地皮進行招標。四大發展商之一新世界當時向傳媒表示，會「積極研究」參與計劃。惟隨著賣地情況不理想，可提供１,６００個單位的東湧地皮去年率先宣布延期後再無下文；而柴灣祥民道地皮如今亦告流標。 「樂建居」的概念是由行政長官李家超於２０２２年１０月在其首份《施政報告》中提出，房屋局去年６月公布框架，並透露政府會主動推出３幅「樂建居」用地招標，當時擬在去年先推提供約１６００伙的東湧用地，惟因土地市場接連流標，政府去年底決定押後推售東湧地皮，今年３月「變陣」先推柴灣祥民道地皮招標。 首個「樂建居」項目，即是由私人發展商興建的居屋項目流標。政府稱會因應市況，適時調整招標安排。項目位於柴灣祥民道，涉及至少約７００個單位，單位面積有下限，不可少於２８０平方尺，以市價六五折出售予合資格人士。上周五截標只有一份標書，政府稱投標者是極好有限公司，母公司是安保工程控股，因地價標金未達政府底價，所以不接納。當局稱會適時檢討是否需要因應市況，調整「樂建居」部分主要參數及未來其他用地的招標安排。同時亦會繼續鼓勵發展商，以私人土地形式參與「樂建居」。有測量師指，現時發展商一手盤存貨多，加上樓市欠佳，態度轉趨謹慎。美聯測量師行董事林子彬說：「都有很多限制，銷售安排都要一批過出售，不能如一般發展商分數批，再加上日後買家都有收入的限制。一定風險高點，利潤都不會太高，加上種種因素連市況，大家看得保守都合理。」政府當初計劃推三幅地來試行「樂建居」，另一幅涉及東湧第１２２區，提供約１,６００伙，之後都會招標。不過首幅地已流標，而荃灣油柑頭首置盤用地去年都亦流標，如何推動私人發展商參加？房委會資助房屋小組委員梁文廣指出：「所有資助出售房屋大小，要有個下限，但去到個別大小，要有個百分比。數字上是要否訂得『太死』，可否留個空間予發展商？如果賣不去單位，政府是否可以出一個折扣率予發展商，當成至少『補個底』？我們不是要讓它們賺錢，但都不是要做善事白蝕錢。」他又認為，今次流標不影響居屋供應，因為相關土地已劃出來，最終都可交由房委會興建。 對於首幅私人參建資助房屋土地流標，消息人士認為，高息環境令發展成本與風險增加，削弱投資意欲。據悉，在公布樂建居計劃後，多間發展商對參與建設資助房屋感興趣，並事前做了充分的准備功夫。然而，銀行提供的貸款成本高達６厘，昂貴的利息大幅增加發展成本，故最終放棄競投。 位於柴灣祥民道的私人興建資助出售房屋先導計劃，首個招標項目「樂建居」上周五（１９日）中午截標，最終接獲１份標書。地政總署今日（２４日）公布因地價標金未達底價，該地皮流標。 【ＮＯＷ新聞台】首幅私人興建資助出售房屋項目柴灣「樂建居」地皮，因未到價而流標，政府發言人表示，會檢討其他「樂建居」用地的招標安排。 位於柴灣祥民道１８５號地皮屬私人參建居屋先導計劃「樂建居」首個項目，因只有一間公司入標又未達政府底價而流標。房屋局長何永賢相信流標受整體環球經濟及高息影響，令發展風險增加，影響投資意欲。 【ＮＯＷ新聞台】本港首幅位於柴灣祥民道，私人參建資助房屋「樂建居」地皮今日(１９日)截標，據報現場僅接獲１份標書。有分析指，市況不明朗，加上地皮部分要求「太辣」，發展風險高，相信很大機會流標。 對於上述流標情況，政府表示一直致力提供更多資助房屋、豐富房屋階梯，讓市民置業安居。為此，政府去年年中公布「樂建居」的政策框架，旨在善用市場力量，讓私人發展商參與發展資助出售單位，以提高整體發展容量。「樂建居」有公開招標形式及私人土地形式兩種發展模式。就公開招標形式，政府早前表示會在２０２３/２４年度起分批推出３幅用地，位於柴灣祥民道的用地為首幅公開招標的用地，於今年３月２８日招標，７月１９日截標。 「樂建居」住宅地流標 無發展商參與競投 政府：已提供足夠誘因柴灣「樂建居」住宅地流標 上周僅收１份標書 私人參建居屋遇挫柴灣「樂建居」住宅地僅收１份標書 發展商指「條款辣、風險大」私人參建居屋重啟 柴灣「樂建居」住宅地僅收１份標書、反應冷淡柴灣「樂建居」住宅地今截標 華坊料僅收３份標書、估值６．５億樂建居｜何永賢：三分一補地價作誘因 激活發展商逾千公頃農地樂建居｜東湧柴灣兩地皮本財年招標 地皮估值２３億、１８億新世界：全力支持政府樂建居 將積極研究參與計劃地建會龍漢標：歡迎港府推出樂建居 關注成本、利潤問題會地：歡迎政府推樂建居、將積極探討參與 恆地持開放、正面態度樂建居首批推２３００伙 高力：整體供應量超預期、負面影響私人市場樂建居年內推３幅土地 萊坊：政府不包底、需提高誘因吸引發展商 樂建居首項目流標 梁文廣：辣條款令發展商卻步 擺銀行收息仲好政府３．２８起招標柴灣祥民道作「樂建居」 單位數不得少於７００個樂建居｜六地皮流標 羅淑佩：審視招標時間 維持本年度推三幅地 柴灣首個「樂建居」項目流標 何永賢：視息率及業界意見再推 政府去年６月宣布樂建居計劃，原預計去年底先推東湧第１２２區已平整用地，涉１６００伙，今年首季推柴灣用地；惟去年３幅東湧住宅地均流標收場。今年３月政府宣布先推柴灣地皮，面積約５２１３平方米，鄰近港鐵站、學校、工廈、公園等，招標為期１６星期。按賣地條件，中標者除須建最少７００伙，另須建行人通道、長者日間護理中心和體弱長者家居照顧服務隊處所等。 私人參建居屋｜首幅「樂建居」柴灣地皮流標 地政總署：地價標金未達底價 (更新) 私人參建居屋柴灣地皮「樂建居」，只接獲一封標書，因地價標金未達底價而流標。房屋局局長何永賢表示，相信最大問題是受高息因素影響，不少發展商及建築商卻步，當局會審視今年第四季息率走勢再推地，並研究修改招標條款。