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萊坊：預計下半年香港樓價將繼續下跌維持今年樓價下跌5%的預測 @ 2024-06-28T 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 港樓 花旗 香港 概念：香港樓價 花旗銀行發表今年下半年環球投資前瞻，香港樓市方面，該行維持住宅價格今年按年下跌１０％的預測，並且不排除至年底跌超過１０％。該行預期美聯儲會在７月聯邦公開市場委員會(ＦＯＭＣ)會議上暗示即將減息，並在８月下旬傑克森霍爾年會上更強烈地表示減息意願後，於在９月開始減息。 至於香港樓市，該行維持對本港樓市審慎的觀點，料今年樓價跌幅或超過一成。他表示，目前利息高企，其租金回報水平仍低於實際按揭利率，預計要等到息口回落到３至３．５厘，才會見到樓市好轉。 花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示，雖然今年本港樓價已下跌約３％，但一手樓貨尾量仍然高企，發展商開價謹慎，加上供樓利息仍處於高位，預計下半年樓價跌勢有機會進一步擴大，全年跌幅或超過１０％。 花旗廖嘉豪：維持港樓價跌一成預測不變 負租金收益率或抑制投資需求 花旗發表下半年環球投資前瞻，花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示，維持香港樓市住宅價格今年按年跌１０％ 本港樓市方面，花旗維持全年１０％跌幅的預測，且不排除至年底跌幅有機會超過一成。廖嘉豪解釋，本港今年按息料維持在４．１４厘以上，雖屬見頂水平，但仍高於住宅租金收益率，尤其是港銀料不會立即跟隨聯儲局減息。他推算，除非實際供樓利率降至３厘至３．５厘，才可扭轉上述負租金收益率抑制本港住宅投資需求的局面，否則投資者在買樓之外仍有很多其他更高回報投資選擇。同時，港樓一手貨尾多，導致二手樓議價空間有限，亦利淡樓價表現。 《港樓》花旗廖嘉豪料全年香港樓價跌１０％ 實際按息要回落到３至３．５厘氣氛才好轉 他解釋，雖然今年本港樓價已跌約３％，但一手樓貨尾量仍然高企。此外，高息環境打壓投資需求，因香港未必會跟隨美聯儲的減息步伐，本港今年按息料維持在４．１４厘以上，雖屬見頂水平，惟目前有不少投資選項的回報都明顯高於租金回報，個別大型屋苑租務回報只有約３．４厘，仍遠低於供樓成本。除非實際供樓利率降至３厘至３．５厘，才可扭轉負租金收益率抑制本港住宅投資需求的局面。 廖嘉豪指出，雖然今年香港樓價已下跌約３％，但一手樓貨尾量仍高企，發展商開價謹慎，加上供樓利息仍處於高位，均對樓價帶來壓力。 既然息口明年會回落，內地經濟對香港的影響亦會改善，卓百德相信，本港樓價離見底不遠，「跌幅頂多是２５至２８％，迄今已經(從２０２１年的高位)跌逾２０％，預料企穩後可望有幾個百分比的升幅，更何況政府三成財政收入與樓市有關，有動力保持高地價，「那當然是變相向市民和企業征稅，但起碼政府有誘因使樓價高企。」 差餉物業估價署公布最新５月樓價指數，按月跌１．２３％，按年跌１２．７％，撤辣後樓市的輕微升幅近乎打回原型，花旗銀行料樓價全年跌幅或超過１０％。中原地產創辦人施永青認為，樓價回落是因香港人對經濟前景缺乏信心，但他相信中國經濟不會倒，香港經濟會持續增長，屆時港人就有信心入市。