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元朗產業大樓用地推遲至年底截標- RTHK @ 2024-06-28T 返回 熱門新聞 關鍵詞：元朗 截標 概念：元朗產業地延至 , 元朗多層現代產業大樓用地延長招標期 元朗產業大樓用地推遲至年底截標 元朗多層現代產業大樓工業地原定於本周五截標，發展局突公布，延長至１２月２７日截標。上述用地是政府首幅為落實兩大政策目標而推出的多層現代產業大樓用地，兩大目標為，推動產業發展，以及利用具土地效益的方式整合受政府項目影響的棕地作業和協助它們升級轉型。投得用地的發展商須把不少於最高樓面面積的三成交予政府，以供政府租予受影響棕地作業者。為有效達致上述兩個政策目標，有別於傳統工業用地，元朗用地招標采用「雙信封制」，投標者需分別提交非價格建議（占評分比重０％）和價格建議（占評分比重３０％）。 政府宣布，在３月中推出以「雙信封制」招標的元朗福宏街與宏利街多層現代產業大樓用地，截標日期由原定的６月２８日，延長至１２月２７日。投標者需分別提交非價格建議和價格建議，兩者分別占評分比重７０％和３０％。 發展局發言人表示，業界包括一些潛在投標者，向政府反映需要更充裕的時間制訂相關建議，要求政府考慮延長截標日期。有意競投的企業須在投標階段花更多心思制訂非價格建議，包括敲定交予政府３成樓面面積的位置，令草擬標書工作變得較為復雜和需時更長。 同時，政府剛於上月底宣布會移除洪水橋的社區隔離設施，以釋出用地作原有多層現代產業大樓用途，而該用地早前已納入今年的政府賣地表。由於洪水橋及元朗兩幅用地均可作現代物流用途，市場有意見表示，政府應更好安排兩幅用地的推售時間，讓業界和投資者可在同一時段內就兩幅用地作策略發展考慮。 發言人又表示，政府去年就元朗和洪水橋兩幅用地邀請業界表達發展意向，共接獲１０份分別來自物流業界、汽車維修業界及發展商等相關持份者的意向書，反應正面。 元朗用地總面積約為３．２４萬平方米，最高樓面面積逾１６萬平方米，是政府首幅為落實兩大政策目標而推出的多層現代產業大樓用地，以推動產業發 土地市場吹淡風，產業用地招標也受牽連。政府今年３月推出一幅位於元朗福宏街與宏利街交界的多層現代產業大樓用地（宏利街用地）以「雙信封制」招標，要求中標者日後把不少於當中三成樓面面積交予政府，租予受政府項目影響的棕地作業者，該地皮原定本周五（２８日）截標，屬於２０２４年首幅招標和截標的賣地表土地，惟政府 ．．． 發展局公布，原定於周五(２８日)截標的元朗福宏街與宏利街多層現代產業大樓用地，招標期限將延長至今年１２月２７日。 元朗產業地延至年底截標 今財年首幅招標土地將於周五（２８日）截標，為以「雙信封制」推出元朗多層現代產業大樓用地招標，可建總樓面１７３．８萬方尺，當中非價格建議比重占７０％，價格建議比重則為３０％；業界人士指，該地入場門檻高，料財團出價審慎，不排除有流標風險；綜合市場估值約２２．６億（港元，下同）至３４．７７億，每方尺估值約１３００至２０００元。 該地為本港首幅為落實兩大政策目標而推出的多層現代產業大樓用地，政府今年３月宣布公開招標出售元朗產業大樓用地，招標條款當中有要求中標者將不少於３０％樓面交予政府，租給受政府項目影響的棕地作業者，有別於過往的價高者得安排，該地采用雙信封制方式，投標者要提交非價格建議和價格建議。(ＧＣ/ＣＹ) 政府日前延長元朗多層現代產業大樓用地招標期限半年，陳茂波解釋，是由於該幅土地面積較大，發展多用途物流大廈屬新嘗試，政府未來亦會在洪水橋有更大地皮發展物流，適當延長元朗地招標期限，令兩幅地截標時間較接近，可方便業界籌劃，達致聯動發展。 元朗產業大樓地推遲半年截標 【信報】稱，元朗產業地周五截標，市況淡靜有流標風險。以「雙信封制」形式招標的賣地表元朗多層現代產業大樓用地（下稱產業用地），將於本周五（２８日）截標。業界普遍認為，在現時市況下，地產界入標取態勢趨保守，料以用家和大型發展商入標為主，也不排除有流標風險。