熱門新聞 現樓按揭5月3380宗5個月低按月減15% - 香港經濟日報- 報章- 地產 @ 2024-06-06T 返回 熱門新聞 關鍵詞：比特幣 概念： 樓市前景不明朗，坊間盛傳本地各大銀行對住宅按揭采取「趕客三式」，即削減回贈、降低估價、收緊審批，導致一些買家臨近成交日仍未能「上會」，十分彷徨。其實這些都可說是銀行審慎經營的基本做法；尤其是近期涉及境外買家、偽造收入的情況據報有所增加，銀行有需要自保。惠譽最新報告指出，香港銀行來自本地資產的貸款風險快將超越內房風險，恐會引致減值和降級。難怪銀行對待按揭業務趨於「揀擇」，傾向「貴精不貴多」。 最近部分住宅買家頗為頭痕，他們普遍在「撤辣」後的３至４月份入市購買二手物業，一般約６０至９０日的成交期快將屆滿，卻未能成功「上會」，有機會被迫撻訂。 按揭嚴審批 准業主閉翳 這些買家面對的情況通常有三種，第一種是已遞交按揭申請超過一個月尚未獲批核，十分焦慮。第二種是雖然獲個別銀行批出按揭，但「估唔足價」，有需要「抬錢上會」。第三種則主要涉及缺乏固定糧單的人士，例如營商者、自雇者、ＳＬＡＳＨＥＲ斜槓族等等，他們提交的入息證明遭銀行嚴格「抽秤」，以致其按揭申請「危危乎」。 上述買家面對「上會難」，通常向自己的地產經紀求救，經紀們也有幫手向相熟的銀行職員打聽。銀行方面最初回覆表示，由於「撤辣」後一二手成交 ▲ 香港經濟｜香港銀行首４月年化貸款挫逾６％ ４月新取用按揭貸款額按月增１成 房地產商為業務融資，政府和金管局亦先後放寬樓市和按揭管控，香港樓市有望反彈，王克卻說，華僑銀行不會盲目做大樓按業務，惟會把按揭視為綜合產品之一，他指「中小型銀行資金成本和大銀行不同，單做按揭或會虧本，如配合其他如理財產品銷售，價格（按息）會優惠一點」。 近月市場購買力聚焦新盤市場下， 根據經絡按揭轉介研究部及土地注冊處最新資料顯示，５月樓花按揭宗數為２８９宗，較４月的１８６宗增加１０３宗(５５．４％)，連升２個月，創１９個月新高。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

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