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何立峰：多庫存城市可用合理價收購商品房用作保障房- RTHK @ 2024-05-19T 返回 熱門新聞 關鍵詞：住房 內地 概念：內地住房 【內地放寬房屋借貸】央行：明日起，下調個人住房公積金貸款利率０．２５個百分點；取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。 傳內地今開會商議消化住房庫存政策 內房股急彈 融創升１６％領漲 內地一日內推出多項「救市」措施，包括將首置物業的最低首期降至百分之１５，同時宣布撥款３,０００億元人民幣，支持國企收購商品房，用作保障性房屋。為了促進房地產市場平穩運行，人民銀行一日內推出四項措施，周六起實施。在首期方面，降低個人住房貸款最低首期比例，首置物業由原先最少付兩成首期，降至不低於一成半，第二套物業首期則降至不低於樓價兩成半。現時內地多個城市的房貸最低利率大約是百分之３．５，新措施則取消全國層面個人住房貸款利率下限，首置及第二套物業不再有最低貸款利率下限，可由銀行自行決定。由工作單位及在職員工共同繳付、用作保障員工住屋需求的住房公積金，其貸款利率亦下調０．２５個百分點。中國人民銀行副行長陶玲表示：「上述首付比例、房貸利率政策調整後，各地可因城施策，自主決定轄區內首套和二套房最低首付比例和房貸利率下限，也可不再設置利率下限。最低首付比例優化後，可降低居民購屋門檻，有助於提振房屋消費。」央行又表示，將設立３,０００億元人民幣保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格，收購已建成、但未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性房屋，預計將帶動銀行貸款５,０００億元。 內地住房存量高企，再有地方政府配合中央去庫存方向，將收購貨尾單位用作公共租賃住房。內地商品房待售面積接近７．５億平方米，是紀錄高位。為改善樓市供需情況，中央定調要消化存量房產。早前便傳出，中央要求地方政府或國企「入市」，收購住房協助去庫存。而繼南京提出收購貨尾用作保障性住房後，杭州市臨安區住房和城鄉建設局發布公告，決定收購一批商品住宅，用作公共租賃住房。以整座為基本收購單位，單套建築面積不超過７０平方米。發改委在《求是》撰文表明，要加強經濟安全能力保障，推進保障性住房建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。有分析認為，更多的地方政府加入買房，將有助提振樓市，但相信只有個別房企的資金流動性可得到紓緩。華富建業證券投資策略聯席總監阮子曦說：「憧憬資產質素改善，因為你這樣做，最後內房負債會轉好一些。但這件事你知道，所接觸的范圍非常廣泛，亦都不是立即可以做到，因為涉及不同的地方政府、不同的內房公司，究竟要出多少錢？究竟整件事會怎樣？中央會發特別債？還是怎樣？還有很長時間說。」另外，為進一步釋放居民消費力，繼多個城市公布汽車「以舊換新」補貼後，內地五個部門聯合通知，啟動今年新能源汽車下鄉活動，涉及九十九款新能源汽車車型，當中比亞迪占超過十款。在農村地區集中展覽展示、試乘試駕，並組織充換電服務，新能源汽車承保、理賠、信貸等金融服務，以及維保等售後服務協同下鄉，補齊農村地區配套。 （大公報記者 倪巍晨、毛麗娟）內地房地產行業利好頻出，內房扶持政策「三箭齊發」。昨日，中國人民銀行對樓市政策進行重大調整，全國首套房貸款首付最低降至１５％，二套房最低降到２５％；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，以及下調個人住房公積金貸款利率０．２５厘。 北京官方打出重磅政策組合拳，透過全面松綁住房貸款政策、派出「國家隊」收購存量住房等措施，為持續低迷的內地樓市注入活力。 香港文匯報報道，據彭博引述知情人士透露，內地正在初步考慮要求各地方政府購入尚未售出的住宅，以藉助更強有力的措施，刺激房地產市場。但相關部門仍在研究細節和可行性，若方案獲得通過，仍可能需要數月才能最終落地實施。對此住建部未回應尋求評論的請求。知情人士表示，國務院正就化解存量房產方案，向部分監管部門和一些地方政府征求意見。雖然政府此前已經嘗試了數個試點項目，借助國有資金來消化過高的存量住房，但該最新計劃的預期規模將更大。 內地多城全面放松住房限購的背後 內地４月新盤樓價跌幅創逾９年最大，再顯行業復蘇艱難，中央昨日召開「全國切實做好保交房工作會議」，並祭出救樓市４招「組合拳」，包括下調個人住房公積金貸款利率０．２５個百分點、降低房貸首付比例、取消全國層級住房貸款利率政策下限，以及設立３０００億元（人民幣，下同）保障性住房再貸款以支持地方國企收購已建成未出售商品房。國務院副總理何立峰出席表示，要「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰」，並要「保交房」，及地方政府應酌情收購閒置住宅用地及商品房，以助資金困難房企解困。 ．在上述通知公布前，內地首套住房和二套住房個人貸款最低首付款比例政策下限為不低於２０％和３０％ 彭博社引述消息指，內地政府將於今早召開大型會議，就收儲存量待售住房、保交樓等與房地產相關的工作議題進行商議。