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01消息｜港銀收緊按揭現金回贈匯豐等大行據報削減至零或接近零 @ 2024-04-18T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：按揭 銀行 現金回贈 概念：大行收緊按揭回贈 , 大型銀行削按揭現金回贈至零 美國通脹高於預期，市場預期聯儲局將延遲減息，意味息口將持續高企，本港銀行就按揭態度趨向審慎，市場消息稱，有大型銀行將按揭現金回贈削減至零。據悉該銀行為匯豐，而其他大行包括恆生及中銀香港，現金回贈也基本削減至零。而渣打也有削減回贈至接近零，中小型銀行暫以０．３％至１％為主。分析預計，市場趨勢將走向無現金回贈的時代。 美國減息預期延後影響銀行部署，近期銀行就按揭態度趨向審慎，有大型銀行將按揭現金回贈由０．５％削減至零，亦有銀行收緊審批包括就收入證明、物業質素把關更嚴格。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行資金成本持續受壓，自今年２月中起，部分銀行開始逐步削減按揭現金回贈，以降低營運成本壓力。她認為，按保客戶多屬較長線用家，對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利，所以銀行較願意批出現金回贈吸納低風險生意。 根據中原資料顯示，過去近２０年來，銀行一直提供現金回贈以吸引業主承造按揭，早期幅度多數為貸款額約１％，並由２０１７年開始反覆提高幅度搶客，到了２０２３年更曾出現３％的最高現金回贈幅度。不過，市場最新傳出有大型銀行收緊現金回贈，除了按揭保險個案外，其余一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈，即削減至「零」。 她指出，銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈降低成本負擔；調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平，只對按保客戶保留提供一點回贈，介乎貸款額之０．１％至０．６５％。由於大型銀行調整具指標性，相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本負擔。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，政府撤辣激活樓市成交，整體樓市氣氛正面，市傳大型銀行將二手及非按保的物業按揭現金回贈減至零，估計有其他大型銀行相繼跟隨。 美國聯儲局表明美國通脹持續高企，意味減息時間將延後。至於本港銀行持續面對拆息高於按息環境，資金成本持續受壓下，市傳多間大型銀行大幅削減現金回贈至０％，個別銀行更暫停接受村屋、唐樓及高樓齡物業的按揭申請。業界相信，近期新盤均以低價開盤，配合政府「撤辣」及放寬按揭等，部分中小型銀行仍推出各項優惠，料對市民入市意欲影響不會太大。香港文匯報訊（記者 梁悅琴） 智通財經ＡＰＰ獲悉，美聯儲降息或延遲，息口將持續高企，港銀就按揭態度趨向審慎。據市場消息人士透露，匯豐(００００５)將按揭現金回贈削減至零，而其他大行包括恆生、渣打及中銀香港，現金回贈也基本削減至零；中小型銀行暫以０．３％至１％為主。分析預計，市場趨勢將走向無現金回贈的時代。 本地銀行據報進一步收緊按揭業務的現金回贈。據本地傳媒引述市場消息指出，近日一家本地大型銀行收緊對客戶的現金回贈安排。除按揭保險外，其余一般新買賣按揭、轉按或加按申請，將不會提供現金回贈。在上月該行仍有提供０．５％現金回贈。 【明報專訊】市場對美國年內減息幅度預期進一步下降，港元拆息或高企更長時間，去年５月以來拆息持續高於實際按息，繼３月不再為轉按提供現金回贈後，市場消息指匯豐（０００５）、恆生（００１１）、中銀香港（２３８８）等大行，除承做高成數按揭保險外，一般樓宇買賣、轉按、加按按揭現金回贈，均由０．５％降至零水平，按保的回贈金額亦僅有０．１％至０．６５％。 港元銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）維持高企，較新造按息更高，消息透露，４間大型銀行為保持按揭業務利潤，最近把一二手物業按揭、轉按和加按的現金回贈，由之前的０．５％進一步削至零，只有個別大額按揭和按保客仍享不足１％的現金回贈。綜合而言，今年２月底《財政預算案》宣布樓市「撤辣」後，置業人士增多，據業界透露 ．．． 美國或推遲減息，銀行資金成本回落似無望，大型銀行在樓市撤辣後轉旺之際，再度出手削按揭現金回贈。據悉，本港四大行基本上一律取消非按揭保險的新做按揭、轉按及加按此類申請的按揭回贈。今次取消回贈由恆生（０１１）於上周五帶頭，匯豐跟隨，中銀香港（２３８８）及渣打香港今周接力。市場人士指四大行將非按保等按揭回贈「歸零」，情況極為罕見，料或有中小型銀行仿效，但相信無礙市民入市意欲。 王美鳳指出，「拆息高於按息」這情況已由去年５月起持續至今接近一年，反映銀行資金成本持續受壓。聯儲局已預期需要維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間將延後，而本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平。她續稱，銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈降低成本負擔；調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平，只對按保客戶保留提供一點回贈，介乎貸款額之０．１％至０．６５％。由於大型銀行調整具指標性，她相信將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈，減低資金成本負擔。 在市場預期美國推遲減息下，有本港大型銀行基於資金成本壓力，將樓按現金回贈由最高３％降至零。 由於美國通脹數據仍然高企，市場預計高息環境仍然持續一段時間 。最近有市場消息傳出本港大型銀行將按揭現金回贈「清零」，其中包括匯豐銀行、中國銀行和恆生銀行 ，預計其他銀行將會陸續跟隨，不少市場人士預測按揭現金回贈「清零」會成常態 。 美國減息步伐或進一步延遲，令本地銀行信貸態度亦變得審慎，市傳除了按揭保險個案外，有大型銀行已將按揭現金回贈收緊，而包括匯豐銀行、恆生銀行(０１１)及中銀香港(２３８８)在內的大行，回贈更由０．５％大減至零；至於渣打銀行亦傳削減至接近零；中小型銀行暫時仍有約０．３％至１％回贈。