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熱門新聞 【住得樂】有內地准買家觀望本港樓價走勢顧問吁入市前先查詢按揭免失預算| 無線新聞TVB News @ 2024-03-31T20: 返回 熱門新聞 關鍵詞：撤辣 樓市 香港 概念：香港樓市撤辣 我們認為，這次財政預算案公布的政策，最有利於有意換樓的家庭。在「撤辣」之前，不少本身已經持有住宅的業主，糾結於稅務考慮，盡量「先賣後買」，以免被征收額外稅項。而由於「撤辣」大大限制了入市買家的數量，令市場上成交偏少，導致不少換樓家庭無法賣出手上的房產。尤其是市場氣氛較差的時候，在連鎖效應之下，整個市場的成交幾乎陷入停滯，導致「換樓鏈」斷裂。我們只需簡單對比去年與實施「辣招」前的上一個完整年份２００９年的住宅流轉率，不難發現「辣招」對市場造成的影響十分顯著。在２００９年，住宅的流轉率超過一成。然而自實施「辣招」以來，樓市交投持續萎縮；加上去年市場情緒低迷，流轉率更降至不足４％。低流轉率意味著需要更長時間配對買賣雙方。假若業主一直無法出售單位，則導致買賣停滯；而急於求售的業主，或需更大幅度減價才能沽出單位。

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