熱門新聞 茶餐廳手記（#422）貨尾賣得好，點解要促銷新貨- 湯文亮 @ 2024-03-13T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：撤辣 樓市 成交 概念：撤辣樓市成交 （香港文匯報 記者 周曉菁）樓市全面「撤辣」後購買力大爆發，新盤交投節節攀升。綜合市場數據，本月前１０天一手成交錄得逾１,５００宗，較２月全月的２７０宗成交勁增４．５倍。剛過去的周末兩日（３月９至１０日）更合共錄得約２７１宗新盤成交，當中更涉及近１０宗的「一客多食」個案。有見交投持續暢旺，地產商紛紛加推單位應市，亦有新盤收票理想。市場預計，３月份新盤可達１,５００至２,０００宗成交，創近１年新高。 格隆匯３月１２日｜根據中原地產監測數據，中原地產十大屋苑上周末(３月９日、３月１０日)成交量創３年新高；一手市場方面，在撤辣不足十天已錄超過１５００宗成交，香港一手及二手市場皆旺。今年２月２８日，中國香港特區政府財政司司長陳茂波發表２０２４至２０２５財政年度特區政府《財政預算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱「辣招」），即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。 政府全面撤銷樓市需求管理措施後，樓價跌勢有望逐漸喘定，惟尚未能扭轉下行局面，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，「撤辣」後交投隨即增加，但供應量多，發展商「要錢不要貨」，難令樓價急升；息口回落無疑是利好因素，但樓市見底後會橫行還是掉頭向上，主要取決於內地經濟何時好轉。 一手單位達５．１萬 供求未平衡 梁展嘉指出，以一手樓為例，預料今年成交量可由去年約１萬宗回復至健康市況下的１．５萬至１．７萬宗，惟去年貨尾約２．３萬伙及今年新供應約２．８萬伙，合計５．１萬個單位，相當於去庫存周期需要５０個月以上，按該行測算，去庫存周期要低於３０個月才可望達致供求平衡，即一年要有２萬宗成交才算達標，而且大型地產代理的二手掛牌已有４萬多伙且還在繼續增加，不擔心樓市出現炒風。 上月２８日預算案宣布「撤辣」當天，瑞銀把今年樓價預測由原來的挫５％至１０％，上調至下跌５％，梁展嘉表示，發展商推盤定價仍審慎，加上「撤辣」令二手放盤增加，是樓市下行風險，參考廣州放松樓按後二手掛牌連升９周，相信香港情況類似，會制約樓價升幅；樓市可望見底，之後走勢要視乎宏觀環境，主要在於內地經濟的復蘇情況，其次是減息步伐，以及香港能否 全國兩會｜會德豐吳宗權料「撤辣」有望令樓市成交增加

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