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樓市走辣無懸念最貴豪宅或「留一手」 - 香港經濟日報- 趨勢- 財金專欄 @ 2024-02-27T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：撤辣 樓價 樓市 預算案 概念：預算案撤辣 事實上，近年市場各界人士均向政府反映希望調整樓市辣招，普遍聲音認為樓市辣招不合時宜。同時亦有地產代理的「置業意向調查」顯示，當中有７５％受訪者支持政府再次減辣或「全面撤辣」，亦有４１．２％受訪者表示，如新一份財政預算案中提出有效救市方案，將加快入市。 本港經濟復蘇步伐不似如期，加上在息口高企環境下，樓市表現疲弱，樓價近２年來已累跌約２０％，連帶負資產個案亦急升。近日政界、地產業界呼吁政府為樓市「撤辣」聲音與日俱增，以穩定樓市發展，為市場注入新動力。業界人士指，現階段全面撤辣不會刺激樓價升，只會令樓價止跌回穩。 財政司長陳茂波明日公布新一份財政預算案，焦點之一是會否全面取消樓市逆周期措施。瑞銀發報告認為，在財赤及樓市疲軟下，預料港府會就樓市全面「撤辣」，但按２０１９年及去年的經驗，相信隨之而來的利好情緒只會維持４至１６周，並續料今年樓價會下挫，最新預測會跌５％至１０％，而早前的估計是跌少於１０％。 （香港文匯報 記者 黎梓田）新年度財政預算案即將出爐，香港市民最關心的除了會否「派糖」之外，樓市「撤辣」與否同樣受公眾和地產業界關注。事實上，以首個樓市辣招的額外印花稅ＳＳＤ計（自２０１０年１１月生效），樓市辣招實施迄今已有１４年歷史，社會和經濟環境已經大不同，該政策有調整需要嗎？團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺接受香港文匯報訪問時稱，考慮到有關政策目標和本地用家需求，調整，甚至撤銷實在可以考慮，而現時香港欲吸引更多外來人才來港，若能調整買家印花稅，可幫助專才盡早置業，增強他們對香港的歸屬感，亦可成為本港樓市的「活水」。 他又認為，不論明日政府公布的預算案為樓市措施減辣或全面撤辣，樓價都跌勢難止，樓價要待息口轉向才會回升。他預計，上半年樓價跌３％至５％，下半年持平，全年樓價持平至跌５％。 在《財政預算案２０２４》公布前夕，香港樓市因期待政府樓市減辣措施而呈現出一種靜觀其變的態度，市場交易活動相對冷清。二手樓市在這種期待樓市減辣政策調整的背景下特別受到影響，交易量未見明顯回升，仍然處於低迷狀態。即使是主流代理所錄得的藍籌屋苑成交，在樓市減辣的期望下，也只是略有回升，從連續幾周的零星成交，稍微提高至每周３至５宗的水平，但這仍然遠低於市場正常水平。過去幾年，香港政府實施了多項調控措施，包括「樓市辣招」政策，以抑制樓價上漲。然而，面對近期樓市的持續低迷，業界和購買者都在更加強烈期待政府能夠在新的預算案中進行樓市減辣政策的調整，以刺激市場回暖，希望透過政策變動來促進樓市活動。 施永青今日（２１日）在電台節目中稱，過去兩、三年樓市交投是３０年來最低，現時樓價下跌是整個社會判斷，市民不夠膽買樓、發展商不願起樓會影響經濟民生，要求撤辣而非減辣，否則問責官員都要承受政治後果，並解釋「下任特首唔搵你做財政司司長，或者下屆特首都選唔到你做，咪就系政治後果。」施永青重申，不夠膽說撤辣後馬上會有正面影響，但政府須做判斷，將不合時宜、不恰當的政策撤走，將資金引流。 樓市持續疲弱，踏入龍年亦未見好轉，惟中原集團創辦人施永青直言，對２０２４年樓市「毋須睇得太悲觀」，提出年內市場將現三大轉機，或成樓市轉勢關鍵。他稱，下周公布的《財政預算案》，將是樓市全面撤辣最後機會，否則政府難以承擔資產價值蒸發對經濟帶來的損失。若年內撤辣配合減息及經濟復蘇，今年樓價便可峰回路轉，止跌回升。 新一份財政預算案將於周三（２月２８日）發布，去年１０月份政府於施政報告中為樓市「半撤辣」後，對市場的提振作用似乎不大，二手屋苑持續出現蝕讓個案。市場憧憬政府於新一份財政預算案為樓市「全面撤辣」，以進一步提振樓市，欲求令樓市走勢止跌回升。有測量師認為，若落實全面撤辣，最大贏家將會是換樓客、以及政府。另有學者指出就算全面撤辣後，樓價亦不會立刻止跌回升，料樓市將會再橫行一至兩年時間。 新一份《財政預算案》出爐前夕，有代理行呼吁政府為樓市全面「撤辣」。港置行政總裁馬泰陽表示，相信「全撤辣」有助市場回復信心，以及釋放累積的購買力。另外，美聯一項調查顯示，支持「全撤辣」的受訪者，較不支持高出１倍。 若然預算案未能滿足市場期望推出「減辣」或「撤辣」措施，梁志堅稱，上一次《施政報告》已減少部分辣招，惟目前市況轉差，政府不可以再讓市道回落，樓價繼續下跌的話，不少市民手頭上是「買左樓、供緊樓」，亦有部分供滿樓的市民又會抵押予銀行套現作為其他投資，亦有為子女抵押套現作為首期等，不少市民都有向銀行貸款。他指出，香港現有約２００ 下周三 （２８日）政府將會公布財政預算案，近日地產界人士幾乎目標一致，希望政府全面撤辣，為近兩年由高位回落的低迷樓市重新注入活力。燈神最近都由不同渠道了解過，無論系大型發展商、地產代理界、接近政府相關人士等，各個界組都對預算案撤辣十分樂觀，仲話好有信心一定會有樓市好消息，不過至今依然未有消息能夠確實系部份減辣，抑或是全面撤辣。 財政司司長陳茂波將於周三（２８日）公布新一份財政預算案，目前市場人士最關注的議題，在於政府會否將針對樓市的「辣招」全面撤銷。瑞銀發表報告，預料政府將會全面撤辣，並推出更多措施以吸引內地旅客訪港。不過該行亦指出，樓市仍受到供應、信貸環境仍然緊張等３大因素影響，預期樓價在今年內仍錄得最多１０％跌幅，認為撤銷住宅樓市辣招只會對地產市道及地產股，帶來一次性利好作用。 瑞銀認為，若果港府為樓市全面撤辣，正面情緒不會持續太久，因為１）市場仍有大量供應，預期今年可售的新樓數目會達至５．１萬套，反映有３年的存貨需要消化，２）信貸環境緊張，高槓桿的地產發展商可能會減價賣樓以加快現金回籠，令反彈空間受限，３）租金收益率及按揭成本的負利差將會繼續抑制投資需求，因此，即使印花稅消失，預期今年樓價仍要下跌５％至１０％。瑞銀相信，今年上半年樓價繼續受到挑戰，若果租金進一步復蘇以及按揭利率下跌，到下半年市場情緒可能改善。 施永青指第一個轉機為政府全面撤辣，直言財政預算案將會是最後機會。上一次施政報告政府指害怕全面撤辣會令樓價上升，影響年輕人置業。但現在市況已有明顯轉變，市場上資金流入不足，當有人要套現都有困難，如政府全面撤辣可以令更多資金流入市場。他又認為，如果再不全面撤辣，資產價值大量蒸發、消費力大幅下降導致的各種政治後果，並不是政府可以承擔。 下周三《財政預算案》出爐，中原集團創辦人施永青昨出席活動時稱，政府應全面「撤辣」，直言今次預算案是「最後機會」，若不及時把握恐引發嚴重的政治效果，社會要面對資產大蒸發等危機。樓價連跌兩年後，他認為市場將出現三大轉機，令樓價有望止跌回升。 本港樓價連跌九個月，見逾七年低位。政府將於明天發表《財政預算案》，有分析認為，若樓市「撤辣」的話，相信可紓緩樓市跌勢。本港樓市跌勢未改，差餉物業估價署公布，一月份私人住宅售價指數按月下跌百分之１．５，連跌九個月，按年下跌百分之９．４，跌至２０１６年十月以來的低位。所有面積分類的單位都錄得按月跌幅，當中１,７２２平方尺以上的單位跌幅最大，達百分之２．２；４３０至７５２平方尺的單位按月跌百分之１．７。政府將於周三公布新一份《財政預算案》。有地產代理認為，若政府「撤辣」，有助紓緩樓市跌勢，但中長線表現仍要視乎息口去向。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱：「真的完全『撤辣』的話，我相信樓價會回穩，因為有些新增購買力會出來，以及累積的購買力都會因為『撤辣』，而加快入市步伐，但(樓價)要上升相信要等到下半年，美國真的減息，大家認定一個減息環境周期出現，樓價會在下半年上升，我們估計樓價今年會上升百分之５。」租金指數方面，按月下跌百分之０．２，按年升逾百分之６。布少明指，一月和二月是傳統租務淡季，相信踏入三月後租務市場會轉趨活躍。而在政府「高才通」計劃下，對本港住宅租務市場會有支持。 政府下周公布新一份《財政預算案》，外界有聲音要求樓市撤辣。中原集團創辦人施永青亦再次要求，當局應就樓市撤辣，指樓價大跌會令社會多年努力白費：「樓價跌落黎由佢跌？冒風險作投資你要承受㗎啦！問題就系咁樣慨資產價值，令到社會好多年慨努力都白費。個人資產價格下降左之後，消費意欲下降！投資能力下降！成個社會動力都受影響。」