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今日信報- 地產市道- 北角居屋驥華苑海景樓王撻訂- 周六地產專題 @ 2024-02-25T20: 返回 熱門新聞 關鍵詞：撻訂 概念：樓王單位撻訂啟鑽苑 屋苑的單位可大致分為４類：１８４至１８６平方尺的納米型細單位；２７４至２８７平方尺的開放式單位；３７４至３９２平方尺的一房單位；以及４３７至４８１的兩房大單位。當年以市價五折出售，最平單位為第四座２樓０６室，單位實用面積１８６平方尺，售１１７．９３萬元，在最後次日賣出；最貴樓王為第四座３６樓０１室，單位實用面積４７９平方尺，售３８５萬元，首日賣出，屬第３２份買賣協議。臷至昨日兩單位都無撻訂。 【ＯＮ．ＣＣ東網專訊】居屋樓王連環撻訂，北角居屋驥華苑「樓王」單位３２樓７室，２０２２年開售時以５３０．９萬元被綠表買家以５％首期購入，該單位上月被撻訂，殺訂金額超過２６萬元。而近期陸續入伙的鑽石山綠置居啟鑽苑亦不斷有撻訂個案，曾被優先搶購的首４宗成交個案全部撻訂，均涉高層兩房大單位，成交價介乎３７３．９萬港元至３８３．５萬港元。截至昨日（２３日），啟鑽苑撻訂的１２５宗個案中，殺訂最高為１９．１萬港元。 【點新聞報道】綠置居啟鑽苑在２０２１年推出時候，由於位處港鐵鑽石山站上蓋地段，被視為綠置居樓王，引起申請者紛紛入手。啟鑽苑第三至第五座（啟池閣、啟濤閣及啟湖閣）本月１４日開始入伙，至今卻錄得多達１２０宗撻訂個案，占售出單位接近６％，情況相對罕見。 不過，這個位於北角驥華苑高層３２樓７室的「樓王」單位近期已遭買家撻訂，據房委會成交紀錄冊資料，該單位買家已於今年１月２５日撻訂；該屋苑至今共錄得兩宗撻訂個案，另一宗於２３年１１月２３日撤銷買賣合約，屬一個１５樓８室單位，樓價約為３８０．５萬元，房委會最少殺訂１９萬元。 啟鑽苑「樓王」位於第四座３６樓１室，單位面積４７９平方尺，售３８５萬元，尺價８,０３８元；至於最平單位位處第四座的２０６室，單位面積１８６平方尺，售１１７．９３萬元，尺價６,３４０元。今次撻訂單位逾半數為開放式單位及納米單位，若以最低售價推算，房委會收回５％樓價訂金，即至少殺訂７０７萬元。 資助出售房屋頻現撻訂個案，連「樓王」單位都有買家「壯士斷臂」。房屋委員會（下稱房委會）２０２２年推出接受申請的「出售居者有其屋計劃單位２０２２」（下稱居屋２０２２），當中造價最貴的北角驥華苑極高層海景戶，原以５３０．９５萬元售出，惟買家於今年１月決定撻訂，屬於２０１４年房委會恢復興建資助出售房屋以來，首次有「樓王」單位被取消交易，買家料損失逾２６．５萬元。 被譽為綠置居「樓王」、鑽石山啟鑽苑第三至第五座，本月１４日開始入伙。但有傳媒翻查成交紀錄冊資料發現，截至周二（２０日）為止，合共有約１２０個單位撻訂，占全項目單位５．７％，當中大部份為開放式單位及納米單位。當年定價最平單位售價１１７．９萬元計算，房委會亦會收取售價５％的款額，作為買方撤銷買賣協議的代價，意味撻訂的准買家被沒收最多５．９萬元的訂金。 位於鑽石山的綠置居啟鑽苑業主開始辦理入伙手續，迄今錄１２０宗撻訂個案，其中逾半數為開放式單位及納米單位。有議員估計，錄過百宗撻訂原因，有可能與日後納米樓絕跡有關，市民寧願浪費數萬元撻訂，改抽新落成的屋苑。 綠置居啟鑽苑爆１２０宗撻訂潮 超七成為細單位 位於北角的驥華苑最近亦有兩宗「撻訂」，當中包括「樓王」３２樓７室，於２０２２年１１月１５日首個揀樓日，在開售約２０分鍾被迅速揀走。據房委會成交紀錄冊顯示，單位於今年１月２５日「撻訂」，單位面積４５７平方尺，尺價高達１．１６萬元，當時售價為５３０．９５萬元。