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熱門新聞 KOL話新年藍籌屋苑零成交樓市已死但唔知撤辣前冇人咁蠢早買樓 @ 2024-02-20T20: 返回 熱門新聞 關鍵詞：屋苑 成交 概念：地產十大屋苑周末 中原地產十大屋苑４日新年假期亦是零成交。亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市前景未明朗，不少買家觀望月底財政預算案，入市態度猶豫。 農歷新年氣氛消散，睇樓活動逐步回復，但觀望財政預算案，樓市成交仍然淡靜。主要地產代理數據顯示，過去周末十大屋苑成交量由之前一周的「零成交」回升至３至７宗，連續５周只得單位數。當中港島區指標屋苑全部「捧蛋」，成交主要集中新界區，沙田第一城最旺場，錄得４宗成交。其中３期３２座高層Ｂ室一個三房單位，面積４５１平方尺，去年８月以７２０萬元放售，經過多次減價，最終以５６０萬元成交，累減１６０萬元，折合實用尺價１２,４１６元。 樓市持續下調，在１３０多個主要屋苑中，至少有１２個平均尺價跌穿一萬元。有代理表示，這些屋苑普遍伙數多、樓齡舊。物業顧問就指不排除有更多屋苑尺價「破萬」。二手低價成交湧現，具指標的十大屋苑也不例外。沙田有三房減價三成半，尺價失守１０,０００元大關，荔枝角這個大型屋苑，早前有兩房尺價跌穿８,０００元後，有業主隨即減價求售，以這個５５６平方尺兩房為例，以往尺價可達１０,０００元，近期已調低至９,８００多元，代理指仍有少量議價空間。地產代理黃惠霞稱：「或有業主開始打算移民，甚至需換樓，可能有些新樓盤需交收，去年１２月和今年１月，平均尺價反而較便宜，徘徊在９,５００至９,６００元一平方尺。」根據代理數據，在１３８個主要屋苑當中，已有１２個屋苑平均尺價失守萬元大關，較一年前的６個增加一倍。地產代理亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出：「美孚新村、嘉湖山莊均出現８,０００、９,０００元一平方尺，特別屋苑較大，現在很少興建逾萬伙，而且樓齡頗長、４０年或以上，以至居民已更換數代。特征也是細單位，樓齡較大，加上伙數多，所以總有些業主急於套現。」物業顧問就指，樓市跌勢短期內難以扭轉，特別是細價盤跌幅更大，不排除有更多屋苑平均尺價「破萬」。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示：「在上一個升浪，這些中小型價格單位，可能當年升幅較厲害，所以當市況開始調整時，整體波幅也相對較大。上半年還有約百分之５調整空間，可能繼續出現更多某些樓盤出現萬元以下尺價。」她預期經濟要到下半年才有顯著改善，屆時樓價有望止跌。 本港兩大地產代理新春長假後首個周末，１０大屋苑均錄得７宗成交，前一星期受農歷新年因素而零成交。 中原１０大屋苑周末錄得的７宗成交，來自美孚新村、沙田第一城、嘉湖山莊，另有７個屋苑零成交。 美聯１０大屋苑７宗交投來自新都城、沙田第一城、嘉湖山莊，同樣有７個屋苑零成交。１５大屋苑周末交投亦是７宗。 美聯認為，樓市正陷於轉角位，小陽春遲遲未至，財政預算案是後市關鍵，買賣雙方觀望下，成交持續膠著。一旦預算案落實撤辣，將釋放潛在購買力，預料小陽春延至３月初出現。 中原表示，農歷新年氣氛漸散，睇樓及買賣活動重回正軌，加上市場憧憬新一份財政預算案撤辣，有買家偷步入市。 中原地產十大屋苑本周末錄７宗成交，由谷底反彈。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農歷年假氣氛漸散，十大屋苑周末成交量由０宗變７宗，可見市民回復日常活動，睇樓及買賣活動亦重回正軌。加上市場估計政府會在月尾的財政預算案中撤辣，不少買家趁機偷步入市，中小型物業由其受惠。 原文刊登於 ＡＭ７３０ ＨＴＴＰＳ://ＷＷＷ．ＡＭ７３０．ＣＯＭ．ＨＫ/地產/十大屋苑-利嘉閣-周末錄５宗買賣-料預算案後二手交投有望加快/４３０５８６?ＵＴＭ_ＳＯＵＲＣＥ=ＹＡＨＯＯＲＳＳ&ＡＭＰ;ＵＴＭ_ＭＥＤＩＵＭ=ＲＥＦＥＲＲＡＬ 本月十大屋苑中，上半月僅鰂魚湧康怡花園交投上升，但只得２宗交易；鴨舌洲海怡半島上半月成交量按月持平，錄得４宗買賣。其他屋苑交投下跌３３．３％至８７．５％，新都城及麗港城更加零成交。 大公文匯全媒體報道，農歷新年兩大地產代理十大屋苑錄得零成交，為有紀錄以來最低。

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