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熱門新聞 屋苑預約睇樓按周反彈12.4%至1倍 @ 2024-02-18T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：屋苑 成交 地產 概念：農歷新年長假 , 地產十大屋苑周末睇樓 中原地產十大屋苑４日新年假期亦是零成交。亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市前景未明朗，不少買家觀望月底財政預算案，入市態度猶豫。 樓市持續下調，在１３０多個主要屋苑中，至少有１２個平均尺價跌穿一萬元。有代理表示，這些屋苑普遍伙數多、樓齡舊。物業顧問就指不排除有更多屋苑尺價「破萬」。二手低價成交湧現，具指標的十大屋苑也不例外。沙田有三房減價三成半，尺價失守１０,０００元大關，荔枝角這個大型屋苑，早前有兩房尺價跌穿８,０００元後，有業主隨即減價求售，以這個５５６平方尺兩房為例，以往尺價可達１０,０００元，近期已調低至９,８００多元，代理指仍有少量議價空間。地產代理黃惠霞稱：「或有業主開始打算移民，甚至需換樓，可能有些新樓盤需交收，去年１２月和今年１月，平均尺價反而較便宜，徘徊在９,５００至９,６００元一平方尺。」根據代理數據，在１３８個主要屋苑當中，已有１２個屋苑平均尺價失守萬元大關，較一年前的６個增加一倍。地產代理亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出：「美孚新村、嘉湖山莊均出現８,０００、９,０００元一平方尺，特別屋苑較大，現在很少興建逾萬伙，而且樓齡頗長、４０年或以上，以至居民已更換數代。特征也是細單位，樓齡較大，加上伙數多，所以總有些業主急於套現。」物業顧問就指，樓市跌勢短期內難以扭轉，特別是細價盤跌幅更大，不排除有更多屋苑平均尺價「破萬」。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示：「在上一個升浪，這些中小型價格單位，可能當年升幅較厲害，所以當市況開始調整時，整體波幅也相對較大。上半年還有約百分之５調整空間，可能繼續出現更多某些樓盤出現萬元以下尺價。」她預期經濟要到下半年才有顯著改善，屆時樓價有望止跌。 本月十大屋苑中，上半月僅鰂魚湧康怡花園交投上升，但只得２宗交易；鴨舌洲海怡半島上半月成交量按月持平，錄得４宗買賣。其他屋苑交投下跌３３．３％至８７．５％，新都城及麗港城更加零成交。 美聯物業統計，剛過去的周六日十大屋苑零成交，對上一個周六日則有８宗，而農歷新年４天長假均未錄得買賣。撇除２０２２年的農歷新年並非周末而沒有統計外，今年是自２０１０年有記錄以來，十大屋苑銷情最差的農歷新年長假，反觀去年兔年５天長假期，則達２０宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明呼吁，政府應把握時機，落實全面為樓市撤辣，藉以提振經濟，令樓市重回健康正軌。 中原地產十大屋苑本周末錄得０宗成交，上周則錄４宗，４天農歷新年公眾假期亦未錄成交，周末成交屬１８年９月（本港步入加息周期）後的新低，新年長假期零成交則屬有紀錄以來新低。 大公文匯全媒體報道，農歷新年兩大地產代理十大屋苑錄得零成交，為有紀錄以來最低。

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