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龍年樓價過去3次龍年樓價呈2升1跌業界料撤辣有助提振市況- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 其他地產新聞 @ 2024-02-15T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：龍年 樓價 兔年 樓市 年樓 概念：樓市樓價 【ＮＯＷ新聞台】本港樓價持續走弱，總結兔年，樓價累跌約８％。有地產代理預期，龍年樓市或先跌後升，但仍需視乎利率走勢及樓市政策等因素。 "}"); 中原表示，市場憧憬月底財政預算案會有提振經濟及樓市措施，農歷新年前買家觀望，二手成交放緩，樓價跌勢未止。該行指，兔年樓價累跌約８％，預計ＣＣＬ短期內繼續反覆下跌，今季或會再跌２．８４％，龍年樓價有望先跌後回穩，下半年由低位回升，受惠政府或推救市措施及減息預期。 樓市受到美國連環加息和准買家入市步伐放慢拖累，即使去年１０月底施政報告落實減辣後，兔年樓價仍未止瀉，部分屋苑樓價大跌３至４成，令負資產突破二萬五千宗，創１９年新高，故拯救樓市措施刻不容緩，全城關注即將公布的財政預算案，會不會有救市措施出台。若政府再減辣，甚至全面撤辣，加上美國最快下半年開始減息，在這兩大利好因素下，相信龍年樓市必定比兔年更好，由逆境變順境，龍年樓價有望反彈一至兩成，一、二手成交量料增４成至約５．５萬宗。由於一手現樓貨尾單位總數多達２萬伙，新春過後一手市場勢掀展開龍爭虎斗，續以不同優惠搶客。 回顧兔年，本港樓價下跌逾百分之７。雖然多項不利因素持續困擾樓市，不過有學者指，龍年效應利好置業需求，有代理則建議政府協助年輕人上車。回顧兔年，樓市受息口高企及供應過剩等利淡因素影響，全年下跌逾百分之７，為連續兩個農歷年向下。踏入龍年，雖然這些因素繼續困擾大市，不過有學者指不用看得太淡，其中一個原因與中國人傳統喜好有關。中大新亞書院副院長莊太量說：「經濟學上有龍年效應，主要因中國人特別喜歡龍，所以龍年出生的小孩較多。若看去年結婚人數，很明顯較２０２１、２０２２年均上升。若去年結婚多，今年出生小孩也較多，所以今年人口上有利於樓市增長。」要吸引這批准父母入市，有代理認為政府應推更多措施，協助年輕人上車，其中一個做法是提供置業貸款。祥益地產總裁汪敦敬稱：「置業資助貸款應重新推出，政府對真正首置人士、即真正從沒買樓的年輕人提供兩種資助。第一是免息，約４０萬元的首期資助，在未來幾年內還清；第二是不用還款，一次過給予約２０萬元，令年輕人覺得、知道自己可上車，這訊息很重要。」他提及的貸款計劃早在１９９８年推出，吸引不少市民上車。可惜樓市在２００２年大跌，衍生大量負資產個案，不少人因而欠債、甚至破產。事隔多年，負資產宗數升至多年新高，有學者提醒，年輕家庭置業應量力而為，做好風險管理。莊太量表示：「最重要看自己承受風險能力，利息若可負擔，我想最大風險是失業，可算一下若半年沒工作是否仍有錢供樓？另外可能是樓市再下跌的風險。若只有一、兩成首期，再跌就變成負資產，若資金充裕可投入較多首期。」不過莊太量指，隨著息口即將見頂回落，看不到樓市有懸崖式下跌風險。 兔年全年樓價下跌８．０８％，連跌２年，２０２２年虎年跌１５．０９％，跌幅明顯收窄。展望２０２４年龍年樓價先跌後回穩，預料政府推出救市措施及預期減息，相信下半年ＣＣＬ可以止跌，由低位回升。 高才及專才湧港，料會趁樓價低水入市，可帶動交投量價逐步企穩回升。陳海潮預期，龍年樓市將有力反彈，整體樓宇買賣登記量料升３３．７％，上試８０５００宗水平，涉及登記金額料達７２００億元。至於住宅樓價，龍年料錄得約５％至８％的升幅。 有地產代理預期，農歷年後本港樓市難以出現小陽春，但相信相關利好因素會逐步浮現。利嘉閣綜合土地注冊處的數據所得，截至本月七日，全港樓宇買賣宗數暫錄得５９,８８９宗，預期兔年全年買賣會突破六萬宗，總成交金額料５,１６６億元，創近八年最少。展望龍年，利嘉閣研究部相信，發展商積極推盤，若配合預算案有「撤辣」及刺激經濟措施，將為樓市帶來小陽春，但亦有代理認為，今年難以出現小陽春。祥益地產總裁汪敦敬說：「傳統小陽春似乎是說樓市十分熾熱，樓價起碼在一、兩個月內，上升百分之五至十，我覺得暫時未看到。我們如果覺得過年後的小陽春，應該是有好消息出現先，有新的好消息出現，才會對樓市加溫。」他指出，有部分地區樓價由低位逐步平穩上升，相信隨著息率回落，部分投資者已慢慢入市。汪敦敬表示：「我們單是在市場吸入定期的錢，差不多四萬億元，這筆錢的流動性才是市場上最重要的。目前這類收息客，其實正在加溫出來，暫時我們覺得他們都是魚貫入場，相當有秩序。」他預期本港今年樓市會穩定下來。 本港二手樓價持續下跌，總計兔年跌幅逾百分之８。中原城市領先指數最新報１４５．１２點，按星期比較跌超過百分之１，是十一個星期以來最大跌幅。當周股市急挫，市場信心明顯轉弱。四區樓價當中，兩升兩跌。九龍跌幅較大，按周跌百分之２．８，終止過去兩星期升勢。編制指數的機構表示，兔年樓價下跌百分之８，較虎年一成半跌幅明顯收窄。展望龍年樓價先跌後回穩，料政府推出救市措施及預期減息，相信下半年可回升。 兔年ＣＣＬ二手樓市區樓新界樓跌價港島豪宅會景閣尺價１字頭新界嘉湖山莊上車天堂ＹＯＨＯ ＴＯＷＮ美孚新村沙田第一城樓市樓價 中原城市領先指數在兔年最後一天報１４５．１２點，按周跌１．１５％，創逾７年新低，重返２０１７年１月中的水平，比２０２１年的歷史高位１９１．３４點跌了２４．１６％，跌勢正在加劇，導致市場人士對龍年的樓市都不存厚望。