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中銀香港料下半年息口緩慢向下樓按風險可控支持監管檢討壓測 @ 2024-02-06T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：金管局 檢討 負資產 香港 時檢 措施 概念：香港負資產 , 時檢討措施 金管局稱不時檢討樓按 強調負資產拖欠僅０．０２％ 另指外匯儲備投資本土市場「絕無僅有」 香港樓市｜金管局據報檢討樓按貸款利率壓力測試措施 涵蓋壓力利潤是否維持２厘等 報道又指，金管局又擬檢討逆周期緩沖資本（ＣＣＹＢ）比率，該局發言人回覆查詢，指金融管理專員一直定時於每季檢討香港適用的逆周期緩沖資本比率。而本地銀行的資本狀況及流動性風險比率均普遍遠高於最低監管規定，因當前的資本及流動性規定，並非限制信貸供應的因素。 本港樓市持續疲弱，中銀香港個人數字金融產品部副總經理周國昌表示，樓按業務仍屬風險可控，客戶還款能力佳，拖欠比率低於市場。對於有市場消息稱，金管局擬就樓按貸款利率壓力測試的措施進行檢討，包括壓測的利率是否維持為加２厘、壓測應用的供款比率，甚至其他措施如樓按比率等。他表示，對於監管機構檢討相關措施持歡迎態度。 負資產突破二萬五千宗，金融管理局重申，業主如期供款，不會被銀行要求提早清還貸款。本港負資產宗數創十九年新高，金融管理局總裁余偉文出席立法會財經事務委員會會議時，有議員關注業主會否因為樓市下跌，被銀行要求提早清還按揭貸款。金管局重申，業主正常償還貸款，不會被銀行追收。金融管理局總裁余偉文稱：「十二月我們已經出了一個通函，已經與銀行說得很清楚，若果有客戶在銀行貸款，用物業作為抵押，就算物業的價值可能改變了，但若果客戶是好客、按時還款，不應該去改變貸款額度。若果有企業經營出了問題，銀行在風險管理考慮下，銀行在調整其貸款時，給予足夠時間客戶作出應有安排，並非一刀切。」金管局又指，不論在壓力測試或逆周期宏觀審慎措施，都會因應周期變化，不時作出檢視。余偉文表示：「譬如樓價、樓市成交、本地及環球經濟情況，勞工市場譬如失業率、樓宇供求，這都是我們全部考慮的因素。我們亦會不時作出檢討，不是說現在是否會做或幾時有甚麼決定，而是根本我們平時都會一直監察不同因素變化，考慮不同政策。」對於《彭博》報道，由於有歐洲地產商破產影響金管局投資，余偉文表示，金管局的投資是商業敏感的資料，不作評論。另外，金管局表示，支持政府就第二十三條立法作諮詢，認為立法可為香港帶來社會穩定，是金融穩定的基石，亦是香港提升作為國際金融中心的一個重要元素。 香港樓市表現疲弱，本報昨日報道，金管局擬就樓按貸款利率壓力測試的措施進行檢討。金管局總裁余偉文【圖】昨日回應稱，壓測和其他關於樓市的逆周期宏觀審慎措施，都是因應周期的變化去實施，該局會研究多項不同因素，不時作出檢討，他強調：「不是說現在是否真的會做，或者什麼時候會有何種決定，而是我們一向都會看這些因素的變化，去考慮不同的政策。」 中評社香港２月６日電／本港樓市持續疲弱，市場上近期不時傳出聲音，希望當局能放寬樓市相關限制措施，例如與物業按揭貸款利率相關的壓力測試要求。香港金融管理局總裁余偉文表示，無論是與樓市相關的宏觀審慎措施或監管措施，金管局會一直留意市況變化，並參考多項不同因素後作出檢討，包括樓價、樓市成交、樓宇單位的供求、本地以至環球的經濟情況，以及勞動市場例如失業率等，於有需要時，措施「適時作出調整」。 ▲ 香港樓市｜金管局據報檢討樓按貸款利率壓力測試措施 涵蓋壓力利潤是否維持２厘等 對於金管局擬就包括壓測的利率是否維持為加２厘、壓測應用的供款比率，甚至其他措施如樓按比率等進行檢討，作為按揭市場一哥的中銀香港（２３８８），該行個人數字金融產品部副總經理周國昌稱，該行客戶的還款能力很好，未見出現特別變差的狀況，拖欠比率亦低於市場的０．０８％，認為樓市風險可控。過去有關樓按的優化措施均旨在保障客戶及整個市場的資產質素，如監管機構再有優化措施，該行將全力配合和支持。 樓市低迷對經濟影響面大，市場意見認為特區政府除直接為樓市「減辣」甚至「撤辣」外，亦可以為樓市「花式」松綁。有議員昨日關注金管局會否下調樓宇按揭壓力測試要求，讓置業人士更易「上車」。金管局總裁余偉文昨表示，無論宏觀審慎措施或監管措施，當局會一直按不同因素作出檢討，有需要時作出調整。有分析認為，預期美國今年會啟動減息周期，利率再升機會不大，金管局有條件可將目前「加２厘」按揭壓力測試調低至「加１厘」。根據有關公式，借５００萬元貸款，壓測下調至「加１厘」，每月入息要求將由５０,６３４元減至４８,４６５元（見表），減幅４．３％。◆香港文匯報記者 黎梓田 香港樓市｜余偉文：負資產宗數走向難以預測 拒證實研檢討樓按壓測