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沙田第一城套3房650萬沽尺價跌破10000關口- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- iMoney智富- 股樓投資 @ 2024-01-21T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：沙田第一城 成交 尺價 概念：屋苑尺價 , 沙田第一城兩房 二手居屋成為淡市奇葩，據房屋委員會數據顯示，２０２３年全港錄得３,２６２宗未補地價資助房屋成交，按年升逾２０％，創２００２年有紀錄以來歷史次高。近年新晉居屋備受綠表和白居二買家追捧，樓價水漲船高。去年全港十大尺價最貴的居屋，有９個來自各區的新晉居屋屋苑，當中啟德啟朗苑綠表尺價升破１．４萬元，成香港「居屋王」，其尺價比昔日「九龍居屋王」大角咀富榮花園貴逾４０％。 新界區藍籌屋苑之一沙田第一城，最新錄套三房戶成交，尺價跌穿１ 樓市缺乏利好因素刺激，造價持續尋底，再有大型屋苑尺價跌穿心理關口。沙田主要上車屋苑沙田第一城有低層３房單位售價跌穿「７球」，以６５０萬元易手，尺價僅９４４８元，屬過去７年來屋苑首錄尺價不足１萬元的成交。天水圍嘉湖山莊則有３房戶以每尺６７８５元成交，跌穿去年低位，創屋苑近７年新低。據統計，十大藍籌屋苑中，已有一半於近月先後錄得尺價跌穿１萬元的成交。業界估計，若經濟持續疲弱，十大屋苑或在３個月內全數錄得尺價見「４位數」的買賣。 二手跌價潮持續，港島龍頭屋苑鰂魚湧太古城再錄尺價跌穿１．２萬元的成交，一個低層２房單位僅以７００萬元賣出，尺價約１１８０４元，較新界上車盤沙田第一城尺價更低。 ●世紀２１奇豐楊麗娟稱，沙田第一城５０座低層Ｈ室，實用面積約３０４方尺，兩房間隔，望園景，放盤半年，開價４８０萬元，累減９７萬元，減幅約２０．２％，以３８３萬元成交，尺價約１２,５９９元，原業主於２０２０年１１月以４９５萬元購入，帳面虧蝕１１２萬元。 樓市淡靜，造價持續向下，連銀主盤都要劈價！傳統十大藍籌屋苑美孚新村一伙大兩房銀主盤，去年７月淪為銀主盤，叫價８１５萬元，隨後在同年１１月及１２月推出拍賣，惟兩次拍賣均未能沽出「失敗而回」。該單位最新以６３０萬元成功沽出，成交尺價僅８,７６２元，同時較網上估價低１４％。 香港置業首席分區董事劉浩勤指出，上述單位為ＭＯＮＴＥＲＥＹ ８座中層Ｄ室，實用面積３８５方尺，一房間隔，以６１５萬元售出，實尺１５,９７４元，成交價為屋苑一房戶二手新低，尺價亦為屋苑二手新低。原業主２０１９年７９７．１萬元一手購入，當時選用１０８８天特長成交期，並享先住後付優惠，帳面蝕讓１８２．１萬元，若連使費料實蝕近２２０萬元或２７％。