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熱門新聞 仲量聯行：港樓供應過剩料樓價跌勢延長至... @ 2024-01-18T20: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 香港 供應 樓價跌 住宅 地產 仲量聯行 概念：香港住宅供應 樓價跌肯定只會增加經濟的問題！成交減少，並沒有增加到擁有物業的人的數量，所謂樓價下跌只是走了一蹚渾水！樓價跌得太多，發展商無利可圖，供應鏈就會停頓！短線來說，對政府財政收入不利；長遠來說，供應斷層亦會令價格長遠更容易急升！另一方面，樓價跌的同時建築成本上漲卻沒有停過！於是地價占建築成本的比重已經愈來愈少！樓價低迷發展商繼續要面對比以前更高的息口！於是發展商入市審慎，「無人起樓」！這怎會是一個正在改善的樓市！？ 仲量聯行發表《香港住宅銷售市場綜述》，指出以２００２至２０２３年期間每年平均１６,４００宗一手成交為基准作比較，劃分供應相對過剩及不足兩個階段，樓價在住宅供過於求的階段呈整體下行趨勢，而在相對供應不足階段呈整體上升趨勢，因此認為２０２４至２０２７年間住宅供應依然處於相對過剩階段，在新盤積壓的情況下意味著樓價下跌的趨勢可能會延長，預料樓市將處於漫長調整期。 估計尚未結束的２０２３財年，港股成交量和恆指平均水平會比２０２２財年低，此趨勢會否延續至２０２４財年頭幾個月則有待觀察。自從２０２１年第三季度末，香港樓價反覆偏軟，２０２３年更量價齊跌。內地有分析指香港樓價「暴跌」，言過其實。過去約３０個月的本地樓價跌幅與歷史相比不算太快，期間還出現反覆，估計會歷時較長；「跌」則是客觀事實。樓價跌的短期原因是美息高企；長期原因包括上一波本地樓市升浪時間長且升幅大，難免會有較明顯的調整；港府計劃增加土地供應解決本地住房問題等都對樓市產生影響。而香港股市低迷剛好就碰上樓價調整，較多市民持有的房產和證券價格同時下跌，加上現在部分市民喜歡北上消費，多重因素作用下，本地整體消費表現不容樂觀。私人消費開支占香港ＧＤＰ超過三分之二，而居民消費轉趨謹慎也會對經濟增長和就業產生負面影響。若外圍形勢不改善，又缺乏內地投資，今年香港經濟會舉步維艱。

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