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熱門新聞 恆地：未有接受粉嶺北原址換地因補價過高 @ 2024-01-05T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：發展 北都 原址換地 概念：北都發展 , 原址換地補地價 對於北部都會發展，發展局局長寧漢豪表示，以平常心看待發展商不補地價個案，又重申政府主導北都發展，包括公屋發展、私人項目規劃。 發展局局長寧漢豪今日（４日）於下午４時半公布本財年第四季度（１月至３月）賣地計劃。北部都會區６幅原址換地個案最終告吹，發展局局長寧漢豪表示，雙方商討去到補地價最終階段，即代表雙方已經初步同意其他細節，即發展目標、發展年期等等。而討論最終告吹只可以說是雙方對地價要求有不同睇法，說是政府要求的地價高，同時亦可以說對方要求的地價低到不切實際，最終原址換地不成事，政府唯有按「游戲規則」進場收地。 恆地接受查詢時指，因為粉嶺北項目土地未有完成通電通水及土地平整等「七通一平」配套，加上發展期長達７年以上，而補地價金額亦過高，所以未有接受有關項目原址換地建議。集團又稱，有關決定不會影響推動其他新界項目發展。 北都由政府主導，但亦需要藉助市場力量加快發展，惟如今地產市道未見起色，息口高企，發展商對後市觀望，手楂現金始終最實際。有地產界中人指，發展商仍有大批貨尾單位、市況不明朗，不敢輕舉妄動投資發展年期長的北都，寧願等市況好轉，以時間換「走盞空間」，認為今次補地價波折，或多或少是對市況以至北都宏圖信心的反映。 政府全速推動北都項目發展，雖然古洞北及粉嶺北新發展區６幅循傳統方式磋商補地價項目告吹收場，惟政府早前曾公布「加強版傳統新市鎮發展模式」，新安排容許政府協助發展商，收回少數第三方土地作統一發展，但換地申請人需已擁有指定發展用地內９成或以上私人土地，料現時古洞北/粉嶺北發展區兩宗申請個案會受惠。

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