分享此頁

熱門新聞 【跌跌不休】中原樓價指數見逾六年半低位 @ 2023-12-02T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 概念：本港樓市 , 樓價指數創逾 她指,息口維持高企,加上１１月初東湧第１０６Ｂ區住宅地及港鐵東湧東站第一期項目連環流標,樓市氣氛疲弱,整體樓價跌勢持續。八大樓價指數齊跌２周,是自２０１９年１２月後近４年以來首見。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前息口高企，經濟復蘇步伐又不似預期，發展商以低市價推盤，二手交投又以筍盤或減價盤為主，因此樓價未見止跌回穩，走勢持續回落。他建議特區政府應全面撤銷辣招，穩定樓市以助經濟復蘇。因地產業始終是本港重要經濟支柱之一，若樓市樓價持續下挫，負資產數目勢將進一步攀升，打擊市民信心。而在「負財富效應」下，市民會減少消費意欲，影響正在復蘇的零售消費市場，阻礙香港經濟復常。 雖然樓價至明年上半年仍然睇跌，但ＣＡＳＡＮＯＶＡ亦列舉三大利好因素，估計樓價在現水平再錄得雙位數跌幅的機率不大。ＣＡＳＡＮＯＶＡ分析，近年本港經濟與內地經濟相關度愈來愈高，在聯系匯率下，本港貨幣政策卻要跟隨美國，往往導致不能因應本身經濟周期起落而加息或減息，令住宅物業等資產價格大起大落。他舉例，過去逾兩年本港與內地經濟一樣面對不少挑戰，但美國聯儲局去年３月開始加息後，本港也要跟隨加息，拖累樓價從２０２１年９月高位已回落兩成。不過，向前望的話，ＣＡＳＡＮＯＶＡ認為不悲觀，他相信內地政府明年會積極以貨幣政策及財政政策支持經濟增長，此舉對本港經濟實屬正面，亦會為樓市帶來支持。 近年最長及升幅最大的紀錄，則為２０１６年１２月至２０１７年１２月，當時租金指數連升１３個月，由１７２點升至１８７．５點，累升９．０１％。值得一提，對上兩次升浪，屬樓市旺勢，當時租金及樓價同步上升，如２０１６年１２月至２０１７年１２月，租金升逾９％，同期售價指數更上升１４．７４％，而２０１８年２月至１０月，租金指數上升５．５６％，同期售價指數則升５．６７％。不過，過去９個月租售指數卻背馳，售價指數更累跌５％。 筆者相當明白，政府向來在有關樓市「辣招」的議題上，不肯大刀闊斧地撤銷或進行調整，個中原因是擔心一旦「全撤」，本港樓價或會因而飆升。不過，早前曾有外資大行發表最新報告，指出在過去兩年全球通脹及利率上升下，香港樓價同步已回落，並已跌出「泡沫」的分類，再觀察近期「減辣」後樓價的低迷表現，憂慮訶整辣招會刺激樓價大幅向上未免太杞人憂天。

流動版 | 完全版

論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 網頁指南

版權所有 不得轉載 (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited.

免責聲明 : 88iv設立此一網站，旨在以最快捷的方式為公眾人士提供清楚準確的最新資料，但在整理資料及編寫程式時或會有無心之失。故88iv特此聲明，此一網站所載的資料如有任何不確之處、遺漏或誤植錯字，並引致任何直接或間接的損失或虧損，88iv概不負責，亦不會作出任何賠償（不論根據侵權法、合約或其他規定亦然）。此外，88iv並不保證本網站所載的資料乃屬正確無誤及完整無缺，亦不擔保可以及時將資料上網及內容適合有關用途。