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熱門新聞 悲情泛濫下湧現利好因素-汪敦敬樓市點評-財智-生活- ET Net Mobile @ 2023-11-29T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 減辣 明年 經濟 概念：樓市減辣 當下香港正處復蘇初期，無論股市，或者樓市，正經歷著「後疫情效應」，樓市作為本港重要經濟支柱，若交投不振，勢大大影響著經濟復蘇進程。雖則最近二手睇樓量轉趨活躍，但交投仍與本港經濟一樣，未見明顯起色，故倘若政府想加速激活經濟，可考慮進一步在調整辣招上著墨。其實「減辣」重點並非提振樓價，而是在於激活樓市交投，因為此舉可增加樓市供應，同時盤活樓市換樓鏈，可藉此間接刺激香港經濟表現。 本港樓市減辣一個月，但看不到樓市有明顯轉變。匯豐環球研究指，新盤銷情仍然令人失望，二手成交則溫和上升，樓價面對更多下行壓力，今年初以來所有升幅已經蒸發，加上土地拍賣流標，經濟增長進一步放緩，相信樓市氣氛持續疲弱，預期短期樓價仍然受壓，明年上半年再跌５％，發展商股盈利將面對進一步下行風險，股價將跑輸大市。 林健鋒又指市場反應反映有人認為施政報告減辣措施保守，而近日多幅地皮流標影響市民入市信心，認為高利率年代樓市不會被炒上，又認為高利率下銀行定期儲款都有５厘的收益，而買樓只有３厘「做包租婆愈黎愈唔馨香」，加上不少父母都會加按自己的住宅，協助子女上車，憂萬一樓市出事「累及兩代」，期望政府在觀察市場情況後，如兩、三個月後無異常情況，在明年２月財政預算案時能全面撤辣，讓市場回復正常及健康發展。他又相信雖然有人北上，但仍有不少港人留港，因此有必要鼓勵他們消費。 談及政府上月宣布的「減辣」，楊海全說，買家印花稅（ＢＳＤ）及新住宅印花稅（ＮＲＳＤ，俗稱雙倍印花稅ＤＳＤ）均由１５％減半至７．５％，幅度較預期大，仍沒有令他改變對樓市的悲觀看法，除了因為息口，也源於內地經濟問題，因利率亦會影響內地經濟繼而波及香港，結構上難以樂觀。他認為政府不再強行賣地或許是好事，由於明年樓市依然面對供應多、需求少，要時間讓供應量回落。

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