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熱門新聞 KOL話你知香港樓市大林、很多人蝕錢賣樓但冇講「蝕即是賺」 @ 2023-11-28T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 減辣 明年 經濟 地產 概念：樓市明年 當下香港正處復蘇初期，無論股市，或者樓市，正經歷著「後疫情效應」，樓市作為本港重要經濟支柱，若交投不振，勢大大影響著經濟復蘇進程。雖則最近二手睇樓量轉趨活躍，但交投仍與本港經濟一樣，未見明顯起色，故倘若政府想加速激活經濟，可考慮進一步在調整辣招上著墨。其實「減辣」重點並非提振樓價，而是在於激活樓市交投，因為此舉可增加樓市供應，同時盤活樓市換樓鏈，可藉此間接刺激香港經濟表現。 林健鋒又指市場反應反映有人認為施政報告減辣措施保守，而近日多幅地皮流標影響市民入市信心，認為高利率年代樓市不會被炒上，又認為高利率下銀行定期儲款都有５厘的收益，而買樓只有３厘「做包租婆愈黎愈唔馨香」，加上不少父母都會加按自己的住宅，協助子女上車，憂萬一樓市出事「累及兩代」，期望政府在觀察市場情況後，如兩、三個月後無異常情況，在明年２月財政預算案時能全面撤辣，讓市場回復正常及健康發展。他又相信雖然有人北上，但仍有不少港人留港，因此有必要鼓勵他們消費。 陳仲尼說，政府在樓市辣招減辣的方向正確，但香港正經歷「負財富效應」，資產價格如物業及股票都下跌，令資產持有人的財富減少，繼而可能影響各種投資及消費情緒，窒礙經濟復蘇速度。他建議，港府應持續動態監察樓市未來發展，防止樓市下跌趨勢不可逆轉，造成大量負資產個案。 談及政府上月宣布的「減辣」，楊海全說，買家印花稅（ＢＳＤ）及新住宅印花稅（ＮＲＳＤ，俗稱雙倍印花稅ＤＳＤ）均由１５％減半至７．５％，幅度較預期大，仍沒有令他改變對樓市的悲觀看法，除了因為息口，也源於內地經濟問題，因利率亦會影響內地經濟繼而波及香港，結構上難以樂觀。他認為政府不再強行賣地或許是好事，由於明年樓市依然面對供應多、需求少，要時間讓供應量回落。 施政報告｜生育津貼及樓市減辣最受網民關注 經濟討論熱度急增 本港樓市隨最新一份《施政報告》推出減辣措施出台後有復蘇跡象，有地產代理行率先宣布明年加薪。據市場消息指，中原地產管理層決議明年全線後勤劃一加薪４％，料逾５００名後勤員工受惠。 綜合多個的土地供應來源，今年已錄得６個地皮流標，涉及超過７,０００伙單位。事實上，本港新盤貨尾持續積壓，發展商對地皮要求減少，再加上本港及外圍經濟不穩定，令本港投地氣氛減弱。然而，隨著政府先為本港樓市減辣，再推出多項吸引人才來港的政策，相信《施政報告》效應有望逐步浮現，而本港的住屋需求將慢慢回升，倘若政府能推出具吸引力的地皮，如市區重建項目，預計能夠有效吸引發展商競投，助本港投地市場恢復熱度。 澳門住宅樓市持續下滑，一、二手市場交投量萎縮，１０月全月僅錄１３４宗成交，暫為今年以來最低，而實用面積平均每平方米樓價報８５,１３２元，較今年１月累跌８％。由於澳門政府日前釋出明年將有減辣措施，令部分 自香港時間１１月２日凌晨２:００美國聯儲局公布議息結果，維持利息不變，本以為結果乎合預期令市場關注減少，卻見當日環球投資氣氛有大轉變。當日美股由跌轉升，科技股表現故然出眾，截至１１月２３日本月僅約三周累升逾一成一，主要反映傳統股份表現的道指，期內也升逾２,２００點，回到８月中以來高水平。市場預期最快於明年５月美國開始減息，屆時供樓成本將逐步減少，配合１０月２５日港府施政報告的多項「減辣」安排，為香港樓市見底提供顯著助力。

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