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余偉文：樓按正常還錢銀行不會追貸稱如被無故Call Loan 可向金管局反映- 20231118 - 經濟 @ 2023-11-19T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：銀行 負資產 概念：還款銀行 , 負資產按揭貸款 在立法會財經事務委員會上，有議員關注本港負資產情況。金管局總裁余偉文表示，負資產是一個數字結果，特別是在按保計劃下借盡九成按揭的買家，當樓市跌逾１０％，數字上已跌入負資產。他強調，按保計劃下的買家還款能力高，因為銀行審核非常嚴謹，有關壞帳率只有０．０２％，對銀行而言，只要貸款人一直還錢，即使有關人士已跌入負資產，銀行一定不會追收貸款。 隨著本港樓價持績向下，第三季負資產個案升至逾１．１萬宗，按季急升２．３倍，日前更傳出屯門ＮＯＶＯ ＬＡＮＤ有業主被銀行ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ，引起市場關注。金管局總裁余偉文今日（１７日）在立法會表示，負資產只是數據上的結果，尤其在按保計劃下借盡９成按揭的買家，當樓市跌逾１０％，數字上已跌入負資產。余偉文強調，在按保計劃下的買家還款能力高，因為銀行的審核非常嚴謹，有關壞賬率只有０．０２％，因此只要貸款人一直正常還錢，即使因為樓價下跌變為負資產，銀行一定不會追收貸款。 樓價下跌，負資產再次飆升至逾萬宗。金管局總裁余偉文表示，負資產只是數據上的結果，當樓價下跌逾１０％做九成按揭及按保個案便會成為負資產，但更應關注的是貸款人還款能力屬於高，銀行按揭審核嚴謹，目前３個月以上負資產住宅按揭貸款拖欠比率下跌至０．０２％。只要貸款人一直有還款，即使樓價下跌或成為負資產，銀行一般不會ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ。 本港樓市跌勢持續，最近市面上有關銀行「ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ」（即銀行向獲得貸款人要求償還部分或全部貸款）的傳聞很嚴重。金管局總裁余偉文表示，負資產只是一個數字結果，尤其是在按保計劃下借９成的按揭買家，當樓市跌逾１０％，數字上已成負資產。余偉文強調，只要貸款人持續還款，銀行不會因物業變負資產而追收貸款。金管局早前公布，本港上季負資產住宅按揭貸款宗數反彈至１．１萬宗，較第二季增２．３倍。 負資產宗數攀升至１．１萬宗以上，對於借貸人何時會收到銀行ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ（收回借出的貸款） ，余偉文指出，有時通過按保計劃按揭九成的市民，當樓市跌超過一成時已屬於負資產，但對銀行而言，無論是否負資產，最主要看貸款人是否能還錢，且暫時未見到銀行在貸款人正常還款時，僅僅因為樓宇價格改變而導致負資產就ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ的情況。他又稱，通過按保方式的借貸人還款能力高，當前通過按保渠道借貸的壞帳率是０．０２％。 除貸款議題備受關注外，樓價下跌負資產再次飆升至逾萬宗，亦令市場關注會否引發銀行「ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮」。席上阮國恆表示，已與銀行業界確認，包括有和中小型銀行在例會見面確認，沒有因為樓價或資產價格下跌而事件出現，這也並非是銀行慣常做法。 你或許有興趣【#本港樓市】負資產飆逾萬宗，許正宇：金管局已要求銀行包容處理客戶還款【港股市況】港股翻生！？恆指升６８２點重上萬八關【美國加息】ＣＡＴＨＩＥ ＷＯＯＤ：美國已陷入通縮【港股市場】南方沙特ＥＴＦ １１月２９日掛牌，掛牌日獲高規格待遇【#本港樓市】競委會入稟指美聯港置協議定最低實收傭金２％ 議員謝偉俊昨在立法會質詢政府，指樓價指數反映樓價自２０２１年底起已下跌超過１５％，９月底的負資產住宅按揭貸款宗數超過１．１萬宗，涉及金額多達５９３億元，擔心銀行湧現「ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮」，詢問政府有否應變方案？財經事務及庫務局表示，９月底的負資產住宅按揭貸款拖欠供款比率低至０．０２％，而本港銀行的住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位，沒見銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款，該局認為，即使抵押物業價格下跌，按揭貸款借款人若能繼續如期還款，銀行一般不會要求他們提早還款。 另外有議員指因為樓價下跌有市民擔心負資產，他問銀行在什麼情況下才會追收按揭貸款（俗稱ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ）。余偉文指負資產只是一個數字結果，現時按保計劃下借盡九成按揭的買家，還款能力較高，銀行主要審視還款能力，只要貸款人一直還錢，銀行唔會追收。不過他補充若貸款人兩至三個月未能還款，銀行或會追收，目前未見銀行在貸款人正常還錢下，單單因為樓價下跌或負資產而追收貸款。 資產質量方面，阮國恆說，目前難以預測本港銀行特定分類貸款比率何時見頂，因為難以估計內房企業情況何時改善。由於近期仍有部分房企出現財政壓力，預計上季比率仍會上升。他強調，銀行的內房貸款集中度不高，亦有充足撥備，風險可控。他重申，金管局早前已同包括中小型銀行在內的業界了解情況，目前未見有銀行對仍在還錢的負資產者抽貸。