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熱門新聞 【大行看法】瑞銀：香港負資產未見頂「若樓價跌逾一成，宗數恐逼歷史高位」 - 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經 ... @ 2023-11-16T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 明年 瑞銀料 香港 經濟 本港 港樓 概念：香港樓價 , 瑞銀料明年本港經濟 香港/中國房地產研究主管林鎮鴻形容，本港樓市明年將會「先苦後甜」，在美國減息前夕仍面臨較多挑戰。由於估計一手現貨和預售樓盤合計庫存需時４年消化，加上高息環境下，負債率較高的發展商可能需要減價促銷，加快資金回籠，預測明年樓價再跌１０％。 瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻預計，受累於高息環境，今年本港樓價將會持平，或下跌至多５％，並於明年再跌逾１０％。他同時看淡甲級寫字樓發展，預計在此後兩年內都有３％至５％的租金跌幅。 香港樓市方面，他指，香港樓市於２０２４年先苦後甜，尤其目前一手私樓庫存達１．８萬伙，為歷史新高，料需要４年時間消化。料明年樓價同比跌１０％，主要因港跟隨美國加息，加上宏觀環境不理想，令買樓意欲下降，料負債較高的發展商或需要減價促銷。 【１８：００】國際評級機構標普全球評級（Ｓ&ＡＭＰ;Ｐ ＧＬＯＢＡＬ ＲＡＴＩＮＧＳ）最新發表的報告預料，香港明年樓價下跌５％至１０％，而期內一手樓成交量或介乎１．１萬至１．３萬宗，主要是銷售數目下跌、新盤供應穩健，以及當樓盤庫存開始累積起來，或令售價受壓，但相信近期削減印花稅會適度刺激需求。

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