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熱門新聞 負資產重上過萬宗余偉文稱未見call loan潮不排除港銀再加P @ 2023-11-08T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：余偉文 負資產 Call Loan 概念：萬宗余偉文稱 , 香港負資產按揭 至於會否出現１９９７年時的銀行「ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ」潮，他認為，目前情況並不一樣，當年主要為七成按揭，息口環境高於目前，失業率也偏高。目前失業率則偏低，銀行壓力測試達３厘，已高於按息實際增加的２厘。 負資產觸發銀行ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ？余偉文：個別個案 香港樓價持續下跌，上季負資產個案重上過萬宗，坊間不時傳出有財仔或銀行向業主ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ（要求提早清還按揭貸款）。不過，金管局總裁余偉文表示，未見銀行出現ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮；又說「我真系睇唔到點解（如果業主）好地地還緊錢，（銀行）做乜要ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ」。他又認為美息會維持高企一段較長時間，但若然美息再升，不排除本港銀行會考慮再調整最優惠利率（Ｐ）。 另外，對於本港第三季末負資產按揭增至１１,１２３宗，逼近去年底１．２萬宗的近１９年高位，余偉文直言「樓市未見ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮」。 他解釋，第三季樓按貸款拖欠比率只有０．０７％，雖然較年初升０．０１個百分點，但已經「細到無可再細」，負資產按揭貨款拖欠比率更只有０．０２％，認為現時貸款人的還款能力不錯，未出現可能違約的征兆，看不到銀行有要求提早還款的原因。至於施政報告中減辣措施對樓價的影響，他認為很多不同方面的因素可能會影響樓價，需要時間被市場慢慢消化各種改變。 港負資產破萬 ９７年ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮再現？ 余偉文稱情況已不一樣 香港負資產按揭破萬宗 余偉文：不認為會現「ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮」 同時，本港負資產宗數升越１．１萬宗，陳茂波稱，距離回歸後金融風暴曾飆升至十萬宗仍有距離；另外，銀行面對持有負資產物業的客戶態度亦很重要，只要客戶持續供樓還款付息，一般不會提前追討貨款（ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ）。他又稱，雖然本港經濟仍面臨外圍環境挑戰，ＧＤＰ仍有超３％增長，失業率維持低位２．８％，市民收入亦有增長，說明市民供款能力穩定；平均而言，市民供樓開支占收入比例低於四成，脫供比例少於０．１％，相信本港樓市會有秩序調整，不會造成金融系統性風險。 由於預計港銀短線減息機會不大，加上樓市回調，令不少物業估值下調。黃氏提醒，早年選用發展商按揭計劃，或有財務機構一按及二按的人士，要盡早檢視供款息率變化，盡早安排轉按回銀行的按揭計劃，以防出現因物業價值下跌，而被財務機構要求補回樓價差額，又或是ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ的風險。

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