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《本港樓市》SSD「禁售期」縮短,未見大量放盤湧現 @ 2023-11-06T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：減辣 樓市 概念：樓市減辣 上月底港府對樓市減辣，引起外界一片憧憬，一二手樓市交投略為增加，給寂靜的市場帶來一點希望。然而，減辣一星期以來，樓市表現仍然疲弱，究竟為何？經過幾年新冠疫情的折磨，香港經濟受到極大沖擊，樓市早已嚴重內傷，港府到今天才出手，其實已錯過最佳救市時機，樓市要完全復原需要一段漫長時間。當然，從另外一個角度看，有政策支持樓市，也等於支持經濟，有總比沒有好，只能冀望先讓成交量慢慢增加，從而帶動整體經濟流通。 筆者認為，「減辣」對樓市有一定的利好作用，有助激活物業流轉。樓市穩是推動經濟復原的重要助力，當然，辣招全撤最好。減辣後，近日樓市氣氛改善，市場信心正在重建，購買力可望陸續釋放。當中新盤市場即時見到反應，貨尾成交急增，減辣一星期，新盤市場成交約１８２宗，並將１０月全月一手成交量推高至約３６２宗，減辣後成交占５０％，全月成交比９月上升２成多。受惠「先免後征」新稅措施，非本地專才客明顯踴躍入市。 市況淡靜，施政報告推出三項減辣措施冀提振樓市。不過業主卻加大減價空間望加快促成交易。維景灣畔一房單位新近錄今年同類新低成交，原業主見市況前景不樂觀，故沽貨套現，寧願「減多Ｄ」加快交易步伐。 月底財政司司長放風樓市或有望減辣，市場氣氛明顯好轉，政府上周正式宣布樓市減辣後，刺激部分潛在買家出動睇樓，交投量亦隨即上升，料樓市繼續向好，下月交投量或可倍增。 早前市場觀望心態濃厚，無論是業主、准買家、甚或是發展商均在等待著《施政報告》的發表，一如市場預期，盡管政府未有為樓市全面「撤辣」，不過「減辣」威力已令樓市「漸露曙光」，減辣措施包括將買家印花稅（ＢＳＤ）及新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）稅率減半，由１５％減至７．５％，額外印花稅適用年期縮短，由３年變２年。 【明報專訊】新一份《施政報告》為樓市減辣，推出「先免後征」措施，大大降低外來人才來港置業稅款，連日來一、二手市場亦錄得內地專才入市個案，最新一宗是以１８６８萬元購入馬鞍山樓齡約４年的峻源，慳約４９０萬元辣稅，為新措施推出後市場上最大宗內地專才在港置業個案。此外，有內地專才１２１３萬元購入長實（１１１３）油塘親海驛樓花物業，料慳約３１８萬元辣稅。有學者指，政府減辣吸引內地專才入市，目前屬起步階段，真正成效要本月中後才表現出來，料他們勢將成為樓市生力軍。 樓市「減辣」後，一手市場掀起推售潮。由嘉華國際(１７３)、會德豐地產及中國海外(６８８)合作發展的啟德ＰＡＲＫ ＰＥＮＩＮＳＵＬＡ「啟德海灣」第１期今日(４日)開售２１８伙，當中有２１２伙以價單形式推售；余下６伙於同日以招標形式發售。據現場消息透露，截至下午３時，暫有超過５０個單位已獲認購。 １１月２日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，對香港樓價的影響將會在１１月下旬公布的ＣＣＬ才開始陸續反映。政府落實樓市減辣措施及美國連續兩次暫停加息，利好市場氣氛，有助刺激成交量回升。惟現時本港處於高息環境，本地拆息持續於高位徘徊，銀行仍有加息壓力，相信短期樓價下跌方向未變。第四季ＣＣＬ目標１４８點，現時只差５．６７點或３．６９％。 立法會內務委員會今日（３日）舉行會議，內委會主席李慧瓊報告與政務司司長陳國基會面情況，稱政府已於本月１日及將於８日會分別提交法案，以落實新一份《施政報告》中下調股票印花稅及樓市「減辣」措施，希望立法會盡快審議，讓政策盡快落實。 【ＮＯＷ．ＣＯＭ財經】《施政報告》終於為３Ｄ樓市辣招減辣，料可緩和樓市跌勢，惟年內高息及經濟復蘇進度緩慢仍將困擾後市，全年樓價恐難逃一跌。差估署日前公布的最新數據顯示，２０２３年９月份私人住宅售價指數報３３２．１點，較８月的３３８．０點再跌１．７５％，連跌五個月。 智通財經ＡＰＰ獲悉，香港行政長官李家超日前公布任內第二份施政報告，宣布香港樓市「減辣」。他接受媒體采訪時表示，「減辣」是因目前巿況與當年推出有關措施時已有不同，未再出現炒賣和樓價不合理飆升的現象，強調「減辣」旨在推動巿場的流動性，而樓價則仍要由巿場決定。至於日後會否完全「撤辣」，李家超則指會持續留意市場發展。