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熱門新聞 【息賺】「減辣」後劈價賣樓會逐步減少 @ 2023-11-02T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：減辣 樓市 新盤 概念：二手樓價 , 施政報告減辣 隨本港樓價節節向下，７月至９月負資產再大增至破萬宗。金管局公布，第三季負資產住宅按揭貸款宗數為１１１２３宗，按季急升２．３倍，為今年單季新高，逼近去年底１．２萬宗水平。綜合市場分析，《施政報告》推出「減辣」措施，第四季樓市交投量或回穩，可能延緩樓價跌勢，但負資產個案仍有上升壓力。 金管局解釋，這些負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。當中金額為５９３億元，按季增加２．４倍，同樣逼近去年底水平。 新盤低價推售 樓市添壓力 差餉物業估價署數據顯示，９月私人住宅售價指數報３３２．１，連挫５個月，樓價由年初到９月倒跌０．８％。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，下半年受息口上升、交投下跌及發展商減價推售新盤等影響，樓價由升轉跌，令負資產個案急增。 對於「減辣」措施，曹德明認為，市場觀望氣氛逐步消除，惟購買力需時釋放，加上現時一手貨尾單位積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，交投量或於第四季回穩，樓價未必會即時回升，預料第四季負資產個案持續有增加壓力，最快於明年上半年才會由高位回落。 中原按揭董事總經理王美鳳稱，第三季末樓價已較今年高位累積回落約７％ 中原指，減辣後市場氣氛有所好轉，睇樓量亦明顯增加，成交面擴散至十大屋苑以外的二手樓盤，但部份購買力流向一手，令十大屋苑成交輕微回落。 美聯指，減辣後二手睇樓氣氛不俗，但多個一手新盤隨即加快推售步伐，吸納市場釋放的購買力，預期短期整體交投量會逐步增加，二手樓價將止跌回穩，甚至在第４季有望輕微上升。 文匯報報導，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，施政報告為樓市「減辣」，不但３大辣招同時寬減，而且提出「先免後征」吸引專才入市，樓市重拾動力，帶動施政報告後首周末二手看樓氣氛不俗。惟部分屋苑筍盤被消化，而且新盤受惠施政報告減辣措施，多個一手盤隨即提速起動，隨著更多一手盤低價推售，將吸納市場釋放的購買力，搶占二手客源。 陳永傑指，樓市減辣一周，不論一手二手，交投持續回升，明顯提升住宅的流轉量，有提振作用。是次美國暫停加息，市民的加息疑慮即時消除，並重拾置業信心，料各區睇樓氣氛率先反彈，刺激本港樓市交投進一步向升。市場已開始憧憬聯儲局來年開始步入減息周期，交投氣氛回暖，發展商亦紛紛加快推盤步伐，多重利好消息下，預料本月一手成交量可增至１,３００宗，樓價亦會因而止跌回升，惟不會大升，辣招下樓市難有炒風，預計樓價今年全年可錄３％升幅。 二手方面, 施政報告減辣刺激樓市氣氛, 但部分客源被一手新盤搶去, 成交繼續下跌． 《施政報告》落實「減辣」消息，即時激起發展商推盤意欲，多個項目更全速推進，短期內有７個全新盤涉近４０００伙排隊出擊，勢掀起新一輪推盤戰。業界人士指，受利好樓市措施刺激，各發展商都把握時機加快推盤步伐，相信可為樓市注入新動力及新財力。 差估署數據顯示，９月份本港私人住宅樓價指數報３３２．１點，按月跌逾１．７％，連跌５個月，為近６年半以來最低。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，若與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點相比，本港樓價短短兩年累跌１６．４８％，是促使政府出手「救市」原因，新一份《施政報告》推出多項救市措施。 他認為，由於目前利率高企，市場更預料下月美國聯儲局可能會再加息，外圍經濟疲弱，加上今次只是減辣，而非全撤辣，故減辣對市場的實際刺激作用，如樓價能否止跌回穩，尚有待觀察。事實上，減辣後仍有一手樓低價開售，香港仔新盤尺價更低至１．５萬元，創港島區近８年新低，可見發展商未敢加價，而二手市場未見業主反價情況。不過，減辣後有買家加快入市，１０月首２４日，一手市場錄約１７９宗成交，但減辣後兩日已有５３宗，平均每日約２６宗，較減辣前平均每日只約７宗，急升２．７倍。 租金指數方面，據差估署數據，９月私人住宅租金指數升至１８６．３點，按月升０．６５％，連升８個月。陳永傑稱，受惠政府推出一系列搶人才措施，吸引了大量海外人才，帶動本港住屋需求，加上部分買家觀望後市紛轉買為租，令租金走勢跑贏樓價，全年租金升幅料約一成。(ＳＬ/Ｓ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 施政報告為樓市減辣後，樓市交投稍有改善，惟二手樓價未能即時反彈，不少業主仍要蝕讓賣樓。據市場消息指，奧運站瓏璽１座高層Ａ室，實用面積１４６３平方尺，屬於４房連書房設計，而且單邊座向望開揚海景，算是屋苑最優質單位之列，原業主去年底開始放盤，原本叫價７５００萬元放盤，多次調節價格後，最終減至３９５０萬元售出，尺價約２．７萬元。資料顯示，同座一個低８層的Ａ室，去年以５０００萬元易手，同方向單位１年間造價相差１０５０萬元。

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