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啟德海灣首批208伙折實均尺1.98萬同區6年半最低嘉華望貨如輪轉- 20231025 - 經濟 @ 2023-10-26T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：啟德海灣 概念：開價首批 , 新盤啟德海灣第 市場終於有大型新盤開售！明日政府公布施政報告，今日啟德海灣第１期開價。這個由嘉華 (０１７３)、會德豐及中國海外 (０６８８) 合作發展的新盤公布首批２０８伙，折實平均尺價１９,７９８元，折實均價比較近期同區新盤平６％，但比較同樣位處跑道區、去年９月開價的ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ Ｉ就平１２％。項目入場費５７５萬元，為２Ｂ座１樓Ｆ室，實用面積３０７平方尺，尺價１８,７３０元。 嘉華伙拍會德豐地產、中國海外合作發展的啟德海灣第１期，全速推盤，最快明日開價。發展商曾指，首批不少於約２０４伙，並透露首批單位以「驚喜價」推出，並采先求量推盤策略。 而近期一眾發展商已磨拳擦掌，為新盤推售鋪路，希望能捕捉「減辣」的憧憬。其中由嘉華、會德豐及中國海外合作發展，位於啟德跑道區的全新盤，啟德海灣第１期於今日開價。首批２０８伙，涵蓋一房至三房間隔，折實入場費約５７５萬元，折實平均尺價１９７９８元。較４個月前，同區市中心新盤恆地ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ賣平約６％。跑道區已有逾一年沒有新盤進行公開發售，對上一個是於２０２２年９月推出，由會德豐牽頭發展的ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ Ｉ。當時首批１３０伙，折實均價是２２４５２元，啟德海灣第１期低近一成二；開放式入場費是約５２４．２萬元。 啟德單軌列車計劃年前以成本昂貴而擱置，引起商界及地區不滿，亦令發展商開價轉趨審慎。特首李家超今日（２５日）在《施政報告》宣布，參考了包括「雲巴」、「智軌」及「巴士快速公交系統」等，決定在東九龍、啟德及洪水橋╱廈村，建造智慧綠色集體運輸，意味啟德集體運輸系統將「復活」。由嘉華（１７３）伙拍會德豐地產及中國海外（６８８）合作發展的啟德海灣第１期剛巧昨日（２４日）開價，首批２０８伙， 折實入場５７５．０１６萬元，折實均價１９,７９８元，較４個月前同區上一個新盤低開６％。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明歡迎《施政報告》為樓市減辣，認為可為樓市帶來正面訊號，相信短期有助刺激買家入市，有利新盤銷情。 【本報訊】焦點新盤趕施政報告出爐前登場，啟德大型新盤啟德海灣第１期，連日開放示位供代理參觀，預計今日推出首批至少２０４伙，成為近２年來首個單一期數逾千伙的大盤開價。 《施政報告》迎來「減辣」好消息，發展商推盤步伐隨即加快，繼嘉華牽頭的啟德海灣日前開價後，英皇旗下香港仔澄天落實今日開價，成為《施政報告》後首個開價的全新項目，預計首批推出不少於５０伙，並以「較親民」價推售；會德豐地產亦部署推售灣仔春園街項目，此外碧桂園旗下九龍城瓏碧亦乘勢增優惠吸客。 啟德新盤啟德海灣第１期首張價單出爐，售價明顯低於同區一及二手，顯示宏觀經濟及樓市環境、區內一手供應，以及項目自身規模，這３大因素均直接限制了發展商的開價，導致首批寧「捨部分利潤」以換取銷量，達至「以量 另外，嘉華國際(１７３)伙拍會德豐地產、中國海外(６８８)合作發展的啟德海灣第１期全速推盤，最快今日開價。發展商曾指，首批不少於２０４伙，首批單位將以「驚喜價」推出，並采先求量推盤策略。（記者 宋小茜） 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，啟德海灣第１期開價有考慮施政報告因素及市場承受能力，形容首批不計成本，個別單位定價較市價有約３成折讓，務求&ＬＤＱＵＯ;以量行先&ＲＤＱＵＯ;，冀望項目可助市民置業。而項目示位明日起優先開放予ＶＩＰ參觀，集團將盡快公布銷售安排。 發展商日前已表示，啟德海灣第１期將在本周公布首張價單，或在《施政報告》公布前開價，首批將涉約兩成單位（即約２０４伙），並指現時樓價已見底，將以「驚喜價」應市。