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美聯：施政報告快將出爐周末10大屋苑錄10成交按周升67% - 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 研究報告 @ 2023-10-25T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：屋苑 成交 周末 概念：大屋苑周末錄得 , 周末十大屋苑成交 中原地產十大屋苑過去周末錄得１０宗成交，較上周增加６宗或１．５倍，三日重陽節長假合共錄得１２宗成交，成交集中於九龍及新界區，美孚新村錄２宗，新都城錄１宗，沙田第一城錄５宗，嘉湖山莊錄３宗成交。港島區方面，只有海怡半島錄１宗成交，其余６個屋苑均未錄成交。同期，美聯物業周末及三日重陽節長假都錄得１０宗及１２宗成交。 【明報專訊】新一份《施政報告》出台前，二手交投氣氛有所回暖。中原地產統計，十大屋苑剛過去周末錄１０宗成交，較上周同期增６宗或１．５倍，連同重陽節３日長假，錄得５個屋苑，共１２宗成交，其中沙田第一城及天水圍嘉湖山莊占最多，分別各錄５宗及３宗成交。 其中，於過去周末，嘉閣地產的十大指標屋苑累錄８宗二手成交個案，按周增加１倍，創六周新高;而重陽節三天假期的十大指標屋苑則合共錄得１０宗買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場密切關注本周三發表的《施政報告》樓市減辣措施，部分有剛性需求的買家以免一旦落實減辣後還價不易，遂加快入市步伐，惟大部分買家則保持觀望，於《施政報告》後再作決定，周末十大屋苑交投量在低基數下錄得反彈。 至於二手市場方面，傳統十大屋苑成交仍然呆濟。周末主要代理只錄得４至７宗成交，繼續在單位數水平徘徊。不過都有部分買家憂慮「減辣」後，樓價或會反彈，故偷步入市吸納筍盤。個別屋苑繼續有蝕讓，其中牛頭角淘大花園就有高層單位，業主要損手７位數字離場。單位來自Ｋ座一個兩房單位，實用面積３７８平方尺。向東南，景觀開揚，而且有企理裝修。原業主於８月放盤，原本叫價５７０萬元，其後累減６５萬元，即是１１％後，以５０５萬元易手，尺價約１．３３萬元。新買家是外區上車客，見《施政報告》有機會「減辣」，所以加快入市承接。原業主於２０２０年以６１０萬元購入單位，持貨３年，帳面要蝕１０５萬元，單位期內貶值約１７％。 事實上，社會多年來一直有聲音，期望樓市減辣，但多屆政府一直堅守不減不撤，以打擊樓市炒賣活動，惟現時樓市交投氣氛持續低迷，各式各樣的辣稅促使買家不敢輕易置業或換樓，交投嚴重萎縮。以本月一手成交量為例，上半月僅錄得１１５宗一手成交，二手屋苑亦未見起色，中原十大屋苑周末成交量由今年５月至今，僅得１周為雙位數交投量，其余２３周均為個位數成交，交投疏落。長遠下去，換樓鏈斷層，將有礙樓市健康發展，後果不堪設想。 剛過去的周末，雖然受台風影響，但是筆者公司統計的十大藍籌屋苑成交仍然達到九宗，當中部分成交更是於９號風球下促成，實屬難能可貴。須知道，十大屋周末苑成交已連續３１周錄得單位數，在筆者的代理生涯中，如此長的二手低潮期可謂罕見。 十大屋苑周末兩日錄１０宗成交,相隔五周重返雙位數