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熱門新聞 啟德臨海新盤尺價1.97萬搶灘 @ 2023-10-25T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：啟德海灣 概念：新盤首批 , 啟德海灣開價 市場終於有大型新盤開售！明日政府公布施政報告，今日啟德海灣第１期開價。這個由嘉華 (０１７３)、會德豐及中國海外 (０６８８) 合作發展的新盤公布首批２０８伙，折實平均尺價１９,７９８元，折實均價比較近期同區新盤平６％，但比較同樣位處跑道區、去年９月開價的ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ Ｉ就平１２％。項目入場費５７５萬元，為２Ｂ座１樓Ｆ室，實用面積３０７平方尺，尺價１８,７３０元。 啟德海灣為近年區內推售的全新樓盤首批單位中，首次跌破２萬水平，以近年推售的ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ、ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ等樓盤，首批折實平均尺價介乎２１０８８至２４８３３元，啟德海灣較低同區新盤首批低６％至２０％不等。項目位於海灣半島（ＰＡＲＫ ＰＥＮＩＮＳＵＬＡ）之上，若與近年推出的位於半島上的臨海豪宅項目天瀧及澐璟比較，成交尺價介乎３萬至５．７７萬不等，啟德海灣較之更低逾３０％。追塑啟德區內過去推盤紀錄，項目更是自２０１７年５月天寰以折實平均尺價１７８８８元推售後，近６年區內新盤首批新低。 【本報訊】焦點新盤趕施政報告出爐前登場，啟德大型新盤啟德海灣第１期，連日開放示位供代理參觀，預計今日推出首批至少２０４伙，成為近２年來首個單一期數逾千伙的大盤開價。 【明報專訊】新《施政報告》今日出台之際，多個新盤蓄勢待發；英皇國際（０１６３）旗下香港仔約１８個月樓花澄天，昨日起對外開放設於灣仔的兩個示范單位。英皇副主席楊政龍預告，項目有機會於周三（今天）《施政報告》發布後開價，期望趕及本月底發售。對另一大型新盤啟德海灣開售在即，楊表示不擔心競爭。 啟德新盤啟德海灣第１期首張價單出爐，售價明顯低於同區一及二手，顯示宏觀經濟及樓市環境、區內一手供應，以及項目自身規模，這３大因素均直接限制了發展商的開價，導致首批寧「捨部分利潤」以換取銷量，達至「以量 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，啟德海灣第１期開價有考慮施政報告因素及市場承受能力，形容首批不計成本，個別單位定價較市價有約３成折讓，務求&ＬＤＱＵＯ;以量行先&ＲＤＱＵＯ;，冀望項目可助市民置業。而項目示位明日起優先開放予ＶＩＰ參觀，集團將盡快公布銷售安排。 至於新盤方面，有兩大新盤爭相推售。其中，嘉華伙拍會德豐地產、中國海外合作發展的啟德海灣第１期，全速推盤，最快明日開價。發展商曾指，首批不少於約２０４伙，並透露首批單位以「驚喜價」推出，並采先求量推盤策略。 另外，嘉華國際(１７３)伙拍會德豐地產、中國海外(６８８)合作發展的啟德海灣第１期全速推盤，最快今日開價。發展商曾指，首批不少於２０４伙，首批單位將以「驚喜價」推出，並采先求量推盤策略。（記者 宋小茜） 發展商日前已表示，啟德海灣第１期將在本周公布首張價單，或在《施政報告》公布前開價，首批將涉約兩成單位（即約２０４伙），並指現時樓價已見底，將以「驚喜價」應市。

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