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熱門新聞 東方日報B1：樓價年內升幅幾盡失九龍新界中小戶跌凸 @ 2023-09-28T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 個月 概念：全年租金 , 住宅樓價指數按月 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，差估署今日(２７日)公布８月份私人住宅售價指數，按月跌約１．４％，除連跌四個月外，跌幅亦進一步擴大。隨著銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限，樓市表現進一步偏軟，即使上周五(２２日)特區政府突然放寬樓花按保助市民置業，但壓力測試未有同步配合政策放寬，而單靠放寬樓花按揭是未「對症下藥」。相信樓價續有下調壓力，預測全年樓價或「倒跌」２％至３％。 本港私人住宅樓價走勢疲弱，差餉物業估價署(簡稱差估署)今日(２７日)公布的臨時數據顯示，８月份私人住宅樓價指數報３３９．２點，按月再挫約１．４％，為去年１１月後最大單月跌幅，連挫４個月，為今年１月後最低;累計今年樓價微升約１．３４％。財政司司長陳茂波今日似轉口風，表示樓市現況與引入辣招時不同，政府會密切注視樓市發展。 至於樓價跌幅會否進一步下挫，則需要視乎接下來的施政報告有否推出有利樓市的政策及措施，估計余下４個月的價格下調或會導致全年樓價錄得持平或負增長。因此，高力調整全年中小型私人住宅樓價預測為全年最多倒跌３％。 ８月樓價指數連跌４個月、再挫１．４％ 高力：全年樓價最多倒跌３％ 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市況不就，樓價跌跌不休，全年樓價能否逃過下跌的命運，還看下月《施政報告》出招的力度。差估署今日公布的最新數據顯示，２０２３年８月份私人住宅售價指數報３３９．２點，較７月的３４４．０點再跌１．４％，連跌四個月，創近七個月新低。樓價四個月累跌４．２３％，而今年首八個月，樓價累積升幅萎縮至只有１．３４％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點比較，樓價累積跌幅達１４．８％。 陳海潮指出，８月份樓價跌幅擴大，主要反映７月下旬港美繼續加息，入市意欲緩慢，當時一二手銷情均淡，發展商遂於８月初以「震撼價」推盤，令二手市場更無力招架，二手業主沽貨唯有進一步削價，致８月份樓價指數跌幅擴大。 展望９月份市況，發展商的一手新盤持續以低價出擊，二手市場繼續捱打，加上市場仍憂慮息口尚未見頂，而地皮連環以低價售出，反映整體市況極為審慎看淡，料９月份樓價指數跌幅將擴大至１．５％，即整個第三季樓價料累跌３．８８％，屆時並將蒸發今年以來的升幅，變成倒跌０．１８％。 陳海潮估計，１０月份樓價持續悲觀偏軟，市場正聚焦１０月２５日發表的《施政報告》有否撤辣或減辣的措施，將成為季內樓價能否扭轉 【香港樓市走勢】香港樓價越跌越有！差估署最新公布的私人住宅售價指數連跌４個月，創近７個月新低。香港置業調查顯示，近８成受訪者認同須「撤辣」，僅６．４％看好後市，第４季若無利好消息，料全年樓價負增長；同時，放寬樓花按保僅利一手，料全年二手注冊３．８萬宗創有紀錄次低。 政府放寬樓花按保限制，激發起發展商的推盤部署。本港第四季市場涉１３個全新盤爭相推售，潛在單位數目逾８,０００伙，單是下月份推售的全新項目已有４至５個，共涉約４,０００伙。當中，逾千伙大盤的天水圍大型新盤ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ及啟德新盤最受市場關注。惟差估署剛公布最新的樓價指數已連跌４個月，８月份報３３９．２點，較７月所錄３４４點再跌１．４％；４個月累跌４．２３％，全年升幅收窄至１．３４％，料發展商將采低價策略出擊，以便力吸各路客源。 差估署表示８月樓價指數按月跌１．４％,連跌４個月 就在李家超用心「說好香港故事」之時，同日有報導唱反調。ＢＯＳＳＭＩＮＤ表示，本港樓價持續下跌，差估署８月份私人住宅樓價指數按月跌１．４％，連跌４個月，累跌４．２％，仲量聯行指，７月份本港整體住宅樓價指數按月跌１．１％，為年初至今最大按月跌幅，更估計負資產宗數將於本月底升穿１萬宗。

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