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千萬以下樓花按保可借9成 @ 2023-09-24T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：按保 放寬 樓花 概念：銀行定存息 , 個月港元定存最高 今年首８個月，樓花按揭宗數按年跌６３％至１１３５宗，較現樓按揭減５．９％至５５４９３宗更傷，經絡按揭首席副總裁曹德明引述統計數據稱，今年部分大型新盤銷情理想，但根據其公司內部統計，該些新盤逾八成買家采用建期付款，反映大多數買家欲透過建期並使用高成數按揭入市。曹德明預期，是次政府因應時機有序地放寬樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對按揭市場有正面支持作用。 中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎並指出，放寬按保適用范圍至樓花與現樓看齊，可進一步提高幫助買家自置物業的全面作用，新盤按保用家無需基於原有按保限制而局限於選擇建期付款方法，買家可有更多上會選擇，讓一些希望選擇即供付款方法的買家可透過按保享有同樣之高成數按揭配套，尤其一些買家希望選擇即供付款方式以享有較高樓價折扣及免卻承擔長樓花期估價有機會調整之風險。 值得一提，根據按保計劃的合資格准則，樓花住宅物業須屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目，並於取用按揭貸款起計１２個月內落成。倘若物業未能符合上述要求，按證保險公司會因應風險因素個別考慮。按證保險公司指出，置業人士可諮詢貸款銀行，以確定個別樓花物業項目是否受按保計劃涵蓋。 政府日前放寬樓花按揭保險成數後，屯門新盤凱和山即時受惠。該盤昨日首輪推售，即日售出共３３伙，今日接力招標售１０伙。發展商路勁地產指，受惠放寬按保，近３成買家選擇即供付款計劃。分析認為，新措施可降低業主需補差額上會的風險，有助市場氣氛。惟目前按揭息口仍然高企，料未必能即時刺激新客入市需求。 中原高級資深營業董事陳忠浩表示，屯門凱和山今天首輪開售，該行客人以用家為主，占９成，大部份屬年青人。客戶主要來自同區及新界西，而新界東、港島及九龍客各占１成。由於項目樓價吸引，且屬短期樓花，故受到不少用家青睞。昨天金管局放寬高成數按揭至樓花新盤，今天正式開售的凱和山即時受惠，首批所有單位均符合高成數按保條件，買家能即時受惠，預期措施對項目銷情有利。 香港按證保險有限公司今日宣布，按揭保險計劃適用的合資格准則同樣適用於樓花及已落成住宅物業。經修訂後：１． 價格為１０００萬港元或以下的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為九成；２． 價格為１０００萬港元以上至１５００萬港元的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限９００萬港元計算的成數，以較高者為准；及３．價格為１５００萬港元以上至３０００萬港元的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限１２００萬港元計算的成數，以較高者為准。新修訂前按保計劃只能為物業價格６００萬港元或以下的樓花住宅物業提供按揭保險，現時則令放寬後的按保計劃同時適用於住宅現樓及樓花。中原按揭董事總經理王美鳳表示，歡迎並指出，放寬按保適用范圍至樓花與現樓看齊，可進一步提高幫助買家自置物業的全面作用，新盤按保用家無需基於原有按保限制而局限於選擇建期付款方法，買家可有更多上會選擇，讓一些希望選擇即供付款方法的買家可透過按保享有同樣之高成數按揭配套，尤其一些買家希望選擇即供付款方式以享有較高樓價折扣及免卻承擔長樓花期估價有機會調整之風險。王美鳳指出，選用即供付款方法的樓價折扣一般多於建期付款方法，而由 政府進一步放寬樓花按揭保險成數，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，對樓花新盤有一定幫助，由於現時樓花項目銷售時間比以往長，措施料加快發展商推售樓花新盤，令發展商資金盡早回籠，認為是次措施對樓市有幫助。 金管局旗下按揭證券公司宣布，將按揭保險計劃就樓花住宅物業作出修訂，使適用的合資格准則與已落成住宅物業看齊，樓價１,０００萬元以下樓花物業最高可承做按保成數９成。 按揭證券公司放寬住宅樓花按揭１０００萬或以下樓花物業 最高按保成數９成 二手樓價指數重回１月水平，匯豐環球研究在按證公司放寬住宅樓花按揭前發表報告，指本港經濟強勁復蘇預期落空，加上近期銀行上調新造按息利率０．５厘，進一步打擊脆弱的樓市情緒，故不再預測樓市會上升，把今年樓價預測，由原本估計上升８％，調整為無升跌，２０２４年上半年則跌５％。 放寬按保｜救市措施出台 樓花買家可即上會 業界：正面支持買家自置物業 《日入而息》按證公司放寬住宅樓花按揭,傳菜鳥赴港上市籌７８億