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【貼近成本價開賣】屯門凱和山尺價低過萬元自一手例以來最平新盤- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 其他地產新聞 @ 2023-09-17T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：凱和山 概念：首批折實 , 路勁屯門新盤凱和山尺價 本地大型銀行相繼調高一手和二手物業的按揭封頂利率，供樓成本高企下，市場預期樓市將會進一步受壓，但仍無阻多個新盤部署今個月推售，其中由路勁地產及深圳控股合作發展的屯門掃管笏新盤凱和山今日開價，首批１４０伙，折實入場３１２萬元，最低尺價驚見９,１６８元，折實均價１１,０８８元，相隔半年，較同區上個新盤平約１１％。 路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏新盤凱和山，自日前折實平均尺價約１１,０８８元推出首批１４０伙後，今日為開放示范單位參觀以來的首個周末假期，現場不時出現睇樓人流，並以年輕用家及家庭客為主。截至晚上８時，共收約１,３００票，超額逾８倍。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周ＣＣＬ已跌至低於１６０點水平，相信在銀行上調新造Ｈ按封頂息、９月１３日啟德第２Ａ區２號及３號住宅用地每尺樓面地價創新低，以及９月１４日屯門新盤凱和山公布首張價折實最低尺價創同區新低的情況下，二手樓價繼續受壓下跌，而上述事件對香港樓價的影響將會在１０月上旬公布的ＣＣＬ才開始陸續反映。 事實上，本港經濟復蘇慢，加上息口高企，發展商出手亦越趨審慎。日前啟德２Ａ區２號及３號住宅開標，由信和牽頭財團以５３．５億元投得，每方尺樓面地價約５,３９２元，創同區近１０年新低，比去年長實在同區投得地皮低１２％。昨日屯門新盤「凱和山」開價，折實尺價最低僅９,１６８元，是一手市場自２０２０年５月後首見尺價跌穿１萬元，出現「時光倒流」現象。 【明報專訊】屯門全新樓盤凱和山推售在即，屯門區內二手市場卻不乏蝕讓。晉誠地產高級客戶經理陳耀堂稱，屯門掃管笏半新盤ＯＭＡ ＯＭＡ，最新錄得第１Ａ座低層連平台戶成交，實用面積４０８方尺連２９５方尺平台，屬兩房間隔、開放式廚房設計，原業主以５６８萬元放盤，議價後減２０萬元或３．５％，以５４８萬元成交，實尺１３,４３１元；原業主２０１９年以５３４．６萬元一手購入，持貨４年，帳面雖賺逾１３萬元或２．５％，扣除各使費料微蝕８萬元或１．５％。 【ＮＯＷ財經台】本港多家銀行上調按揭息率，但無礙新盤推售，屯門新盤凱和山項目推出首批單位，折實平均尺價１．１萬元，貼近同區半年前新盤開價。 【信報財經新聞】路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山，昨天公布首張價單共１４０伙，折實最平售價３１２萬元。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，自昨天開價後，接獲不少查詢，當中以年輕人及小家庭為主，以２房居多，亦有部分內地專才查詢資料。而集團對周末日睇樓量，以及項目銷情均感到樂觀。至於日後銷售安排部署，將會視乎示范單位參觀及收票情況才決定。 新界區新盤快將開價搶攻。路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏凱和山，最快今日公布首張價單。發展商昨日透露，首批涉及不少於１３９伙，將以「耀眼價錢」推出，料開價有驚喜。 新盤繼續以低價搶攻，由路勁及深圳控股合作的凱和山，於周四（１４日）開價，首批涉１４０伙，提供最高１８％折扣，折實價由$３１２．５萬起，最平折實尺價則為$９,１６８，屬屯門掃管笏一帶，繼２０１３年一手例 延伸閱讀【２０２３新盤】屯門凱和山快登場 逾千尺示范單位多圖直擊【下一頁】 路勁屯門新盤凱和山最快日內上樓書 開放式戶最細２９１尺 其他有機會於本月開售的全新盤，包括由路勁地產牽頭發展的屯門凱和山，合共提供６９３伙；宏安地產旗下黃大仙鳴鳳街２８號舊契重建項目薈鳴，合共提供２３０伙；華懋旗下薄扶林ＶＩＣＴＯＲＩＡ ＣＯＡＳＴ，合共提供１１８伙；建灝地產旗下九龍塘文曜，合共涉及９２伙。 觀點香港網訊：９月１４日，路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山公布首張價單，共１４０伙，位於第１及第５座，間隔由開放式至３房戶，包括１１間開放式、４４間一房、７４間兩房及１１間三房，發展商提供最高折扣１８％，折實售價３１２．５萬至８２４萬港元，折實尺價９１６８至１２３３６港元，折實平均尺價１１０８８港元。 ●東方日報Ｂ１：屯門新盤凱和山入場尺價萬元有找