熱門新聞 信置財團53.5億奪啟德地每尺地價5392元黃永光：對香港有信心 @ 2023-09-14T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：啟德 概念：信置財團 , 奪啟德住宅地每尺地價 信置牽頭財團逾５３億元奪啟德住宅地 尺價５３９２元 【ＮＯＷ新聞台】本港樓市氣氛不明朗，整體樓價及地價向下，啟德一幅住宅地，由信置財團以５３．５億元投得，成交價符合市場預期，每尺樓面地價近５４００元，是啟德住宅地近十年低位。 地政總署公布，信置、中海外、鷹君和華置合組的財團，以５３．５億元投得啟德第２Ａ區２號及３號地盤住宅用地，符合市場預期，每尺樓面地價只有約５３９２元，低過毗鄰長實去年底投得的地皮尺價６１３８元創下的逾８年新低。 今幅地皮周一截標，共收到６份標書。地盤面積約１４．５萬平方尺，可建總樓面約９９．２萬平方尺。市場估值介乎４５億至５９．５億元，每平方尺樓面地價約４５００至６０００元。 根據賣地條款，中標財團需要興建一條長約１７５米的地下街，占整條啟德地下街約１１％；亦要興建多項社福設施，包括嚴重弱智人士宿捨、展能中心和男童院等。 【信報財經新聞】由信置(０００８３)、中國海外(００６８８)、鷹君(０００４１)和華置(００１２７)合組的財團，昨以５３．５億元投得九龍東啟德地皮。 地皮開標｜信置財團５３．５億元啟德地 每尺５,３９２元 面粉價重返２０１４年 今個財政年度，政府已推售的荃灣油柑頭首置地皮流標收場，最終轉交房協承接；今次啟德住宅地，黃金地段賣「蔗渣價」，成交價不到６０億元，與本財年政府地價收入預算８５０億元相距甚遠。庫房土地收入不對辦，也許政府得捱高息加大發債力度來應付財赤缺口。 綜合市場估值約４５億至６０億元,每尺樓面估值約４５００至６０００元。項目為九龍啟德第２Ａ區２號地盤及３號地盤的新九龍內地段第６５９０號的用地,地盤面積約１４．５萬平方尺,指定作非工業,並不包括倉庫、酒店及加油站等用途,最高樓面面積９９．２萬平方尺,預計可興建約１３２５個單位。另賣地條款中亦要求興建約１７５米長的地下街,占整條啟德地下街長度約１１％;中標財團須興建約８．７萬平方尺社福設施,包括男童院、長者鄰捨中心及嚴重弱智人士宿捨等。(ＲＨ) 鷹君：剛投得啟德地總資本承擔約１０５億元

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