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熱門新聞 消息指中銀亦上調H按鎖息上限與匯豐看齊｜財經｜商業電台 881903 @ 2023-09-12T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：匯豐 按揭 上調 概念：按揭封頂息 , 匯豐銀行上調 繼匯豐銀行上周五(８日)上調拆息按揭計劃(Ｈ按)的鎖息上限，今日(１２日)再有報道指，中銀香港(０２３８８．ＨＫ)短期內將上調Ｈ按的鎖息上限，由現時Ｐ-２．２５％大幅增加０．５厘至Ｐ-１．７５厘，即實際封頂息率由３．６２５厘增加０．５厘至４．１２５厘，同時現金回贈亦會大幅下調。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)已連升四個工作天至４．２９厘，而ＨＩＢＯＲ年內一直高企，導致Ｈ按實際按息長期觸及封頂水平，兩大銀行亦基於資金成本考量及風險管理而上調Ｈ按鎖息上限。 參考２０２２年９月以及２０１８年８月香港上調最優惠利率Ｐ前，有銀行先上調Ｈ按封頂息率或Ｐ按息率。曹德明表示，美國聯儲局年內或再加息以降低通脹，美息將繼續維持高位，港美息口差距或將進一步擴寬，料ＨＩＢＯＲ將繼續徘徊高水平一段時間。在資金成本高企下，香港銀行仍有加息壓力，不排除於今個月美聯儲議息會議後再度調升Ｐ，預計加息幅度約為０．１２５厘至０．２５厘左右。曹德明料在調升Ｐ前，將陸續有銀行先調升Ｈ按鎖息上限，以預備在加息時保持利潤空間。 此外，根據經絡按揭轉介研究部及土地注冊處資料顯示，截止２０２３年８月 中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年在加息周期歷程下，反映銀行資金成本的銀行同業拆息持續處於高水平，與樓按相關的１個月港元拆息由５月至今連續五個月處於逾４厘水平，拆息持續高現時市場按息３．６２５至水平，反映銀行資金成本持續有上升壓力，加上按揭現金回贈上升至高達３厘至３．１厘為１８年來新高，銀行按揭業務難有合理利潤；相信匯豐決定上調新造按揭息率及縮減現金回贈優惠主要是紓緩資金成本上升的加息壓力。 ９月８日，匯豐銀行宣布在本月中起，上調新造拆息按揭計畫的鎖息上限，由當前的３．６２５％增加至４．１２５％，同時現金回贈亦會大幅下調，這給低迷的香港樓市帶來更大的壓力，惡化了地產股的收入前景。 有報道指，匯豐銀行計劃本月１８日起，將Ｈ按封頂利率由最優惠利率(Ｐ)減２．２５厘，上調至Ｐ減１．７５厘，實際封頂息由３．６２５厘增至４．１２５厘。不過，按揭現金回贈由原先最高可達３．１％大幅削減至１．７５％。 據報道，匯豐銀行由本月中起上調新造拆息按揭計劃(Ｈ按)的鎖息上限，由當前實際封頂息率３．６２５％，大幅增加０．５％至４．１２５％，同時現金回贈亦會大幅下調。對此，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，實行新政策後可能會讓一些有意向的買家猶豫不決，打擊他們在近月樓價下跌時「逢低吸入」的意願，這可能會讓本已低迷的樓市氣氛雪上加霜。然而，對成交量的真正影響，關鍵在於其他銀行是否會跟隨加息，或需等待本月美聯儲公布議息結果後才能明朗化。

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