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熱門新聞 香港樓市走勢｜美聯物業：上調新造拆息鎖息上限等同直接加按息！每月供款與壓力測試變化一覽 @ 2023-09-09T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：匯豐 上調 按揭 按封頂息 概念：按封頂息香港 , 上調按揭息率 中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年在加息周期歷程下,反映銀行資金成本的銀行同業拆息持續處於高水平,與樓按相關的１個月港元拆息由５月至今連續五個月處於逾４厘水平,拆息持續高現時市場按息３．６２５％水平,反映銀行資金成本持續有上升壓力,加上按揭現金回贈上升至高達３％-３．１％為１８年來新高,銀行按揭業務難有合理利潤;相信匯豐決定上調新造按揭息率及縮減現金回贈優惠主要是紓緩資金成本上升的加息壓力。 【明報專訊】１個月拆息５月以來升越４厘甚至上試５厘，不過大型銀行保持按揭利息定價不變，再加上提高現金回贈爭取市場。不過，資金成本繼續高企，加上按揭市場淡靜，降低銀行爭取按揭業務誘因，匯豐銀行決定調整按揭息率，自９月１８日起提交的申請，Ｈ按鎖息上限由最優惠利率（Ｐ）減２．２５厘，升至Ｐ減１．７５厘，以現時Ｐ息計算，實際按息將升０．５厘至４．１２５厘。另外，現時處於１８年高位的現金回贈，市傳亦由最高３．１％降至２％。分析指出１個月拆息料續高企在４厘，其他銀行將會跟隨上調按息。 有報道指，匯豐銀行計劃本月１８日起，將Ｈ按封頂利率由最優惠利率(Ｐ)減２．２５厘，上調至Ｐ減１．７５厘，實際封頂息由３．６２５厘增至４．１２５厘。不過，按揭現金回贈由原先最高可達３．１％大幅削減至１．７５％。

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