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中國多建案「收回折扣、連夜漲價」？部分售房處火爆！ @ 2023-09-05T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：認房不認貸 概念：認房不認貸政策 廣州、深圳宣布「認房不認貸」後，９月１日北京、上海也相繼宣布執行這一政策措施。四大一線城市全部加入「認房不認貸」行列。業內分析認為，這意味著全國房地產市場的底部或已確立。這項「史詩級」救市政策能給民眾買房帶來哪些優惠？對北上廣深的房市又有什麼影響？ 中國｜廣州成首個「認房不認貸」一線城市 「認房不認貸」官宣 中國一線城市出大招救樓市？ 目前，除北、上、廣、深四個一線城市落地&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;以外，目前，南寧、蘇州、重慶、長沙、成都、鄂州、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、中山等諸多城市已經落實認房不認貸。 一線城市「認房不認貸」全面落地，樓市反應如何？記者從上海市開發商、中介機構等了解到，政策執行後新房交易量變化明顯，一批購房者重燃買房熱情。對比之下，二手房市場表現則相對平靜。隨著潛在需求釋放，一二手房市場是否會繼續分化？長期來看，樓市流動性和活躍度能否持續回升？更現場、更財經，一探究竟！ 上一個股市交易日，即９月１日晚間，全國購房門檻最高的兩個城市北京和上海幾乎同時宣布執行「認房不認貸」，四個一線城市至此全面落地這一政策，市場信號意義明顯。詳見財新網報道《京滬同日「認房不認貸」 北京多樓盤「７２小時不打烊」》 &ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，是優化調整購房政策的重要體現，有力支持合理住房消費需求釋放。易居研究院研究總監嚴躍進相信，換房家庭、改善型家庭是新政最直接受益群體。他分析，購房者在新政落地前要換房，哪怕房子已經賣出，但只要名下有貸款紀錄，就會被認定為&ＬＤＱＵＯ;二套房&ＲＤＱＵＯ;標准，由於二套房信貸要求高，很多購房者就可能出現&ＬＤＱＵＯ;夠不著&ＲＤＱＵＯ;的問題。&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策的落地，有助於此類購房者降低首付等條件，從而實質性降低了他們的購房成本。 為使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合發通知稱，執行購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施。 北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局聯合亦發通知稱，執行「認房不認貸」政策措施，均即日起施行。 通知均規定，包括借款人、配偶及未成年子女的居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。 政策實施後，據《上觀新聞》引述房產中介指，門店二手房預約帶看量直接增長５０％，很多業主等著新政出台就啟動換房計劃。 北京方面，據內地媒體引述房產中介表示，政策落地後房價暫沒有太大變化，但看房量有所增長。據《２１世紀經濟報道》引述北京多個售樓處和中介門店，發現新政落地後首日，部分售樓處到訪量激增，佢成交量也有明顯上漲。相較而言，二手房市場反應相對平淡，帶看量有所增加，但成交整體平穩。(ＴＡ/Ｓ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 證券時報網訊，銀河證券研報指出，一線城市均出台「認房不認貸」，大規模家居活動即將開啟。保交樓落地帶動竣工快速修復，未來將對家居需求形成支撐，２０２３年１月至７月，全國房屋累計竣工面積達到３．８４億平方米，同比增長２０．５％。官方對地產支持態度明確，近期地產政策頻繁發布，逐步打開各類政策空間，包括首付比例、貸款利率、「認房不認貸」等舉措，看好合理住房需求釋放。同時，商務部號召９~１２月在全國范圍內組織開展「家居煥新消費季」活動。我們認為，商務部號召下，各方料將積極參與，組織一系列實質性、吸引力強的活動，多方聯動營造氛圍有望刺激消費欲望，且恰逢傳統金九銀十旺季，看好活動期間終端銷售復蘇。 而就在這幾天，廣州在一線城市中率先宣布執行首套房貸款「認房不認貸」，深圳在同日發布通知，宣布自８月３１日起實施「認房不認貸」。此後，上海和北京也相繼官宣執行「認房不用認貸」政策措施。至此，四大一線城市全部落實「認房不認貸」政策。 《大行報告》高盛憂房市刺激不足以緩解內房經營去槓桿及均價下行壓力 「認房不認貸」或致二手盤源激增 江門實施「認房不認貸」 ９月４日，繼多城迎來&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;後，沈陽住房公積金管理中心也發布進一步支持剛性和改善性購房需求通知，涉及認房不認貸、取消限制性購售政策等。 另一個影響調整空間的是&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，部分原本被認定為二套房如今被認定為首套房的房貸利率，將迎來調整機會，且調整空間更大。 中國財經媒體報導匯總：「認房不認貸」後，京滬成交脈沖式上漲 廣州官宣：認房不認貸 Ａ股市場上，今天白酒板塊放量大漲，其中金徽酒漲停，貴州茅台、老白干、山西汾酒等都有不同程度的漲幅。消息面上，由瑞幸咖啡與貴州茅台合作推出的&ＬＤＱＵＯ;醬香拿鐵&ＲＤＱＵＯ;掀起市場一片熱議。如何看待瑞幸與茅台的聯名，是一時爆火還是真的能有１+１大於二的效果？中國食品產業分析師朱丹蓬認為，此次合作是兩個民族頂尖品牌的強強聯手。樓市方面，隨著一線城市全部落地實施&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，多地樓市市場活躍度提升，購房咨詢量大增。國際市場方面，近期美國債券市場正在經歷&ＬＤＱＵＯ;寒冬&ＲＤＱＵＯ;。機構統計顯示，今年以來，投資者在１０年期美債上的投資回報率為負０．３％，並有可能連續三年迎來虧損，這可能是美國近２５０年歷史以來的首次。另一大發達經濟體歐元區近期也持續面臨阻礙。８月歐元區通脹停止放緩，使得歐洲央行或將在抑制通脹與避免經濟下行風險兩大難題中，陷入&ＬＤＱＵＯ;兩害相權取其輕&ＲＤＱＵＯ;的局面。 廣州發出認房不認貸相關通知 ２０２３年９月１日，上海、北京同時宣布「認房不認貸」。至此，北上廣深四個一線城市均開始全面實施「認房不認貸」政策。 大陸搶救房市出招！調降利率 推「認房不認貸」 北京正式宣布落實「認房不認貸」。北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發布通知，即日起優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准。也就是說，北京將在全市范圍內實施「認房不認貸」。 ９月１日，北京和上海均官宣執行&ＬＤＱＵＯ;認房不用認貸&ＲＤＱＵＯ;政策措施。至此，四個一線城市全部落實&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策。此前，廣州率先宣布執行首套房貸款&ＬＤＱＵＯ;認房不用認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，深圳也宣布自８月３１日起實施&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策。 蘇州之後 江蘇無錫確認已執行「認房不認貸」 根據中金地產組統計在本輪「認房不認貸」實施之前，３２個超高/高能級城市中有１６城仍實行「認房認貸」的政策，即對「無房有貸款記錄」家庭執行的最低首付比例高於其對「無房無貸款記錄」家庭的標准，如果１６城全部改為「認房不認貸」，則「無房有貸款記錄」家庭的首付比例下調空間為普通住宅１４個百分點、非普住宅１９個百分點。