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上海實施「認房不認貸」首日睇樓增4倍惟成交未配合 @ 2023-09-05T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：認房不認貸 概念：認房不認貸政策 廣州、深圳宣布「認房不認貸」後，９月１日北京、上海也相繼宣布執行這一政策措施。四大一線城市全部加入「認房不認貸」行列。業內分析認為，這意味著全國房地產市場的底部或已確立。這項「史詩級」救市政策能給民眾買房帶來哪些優惠？對北上廣深的房市又有什麼影響？ 中國北京、上海、廣州、深圳等城市先後宣布實施「認房不認貸」，正式拉開一線城市「認房不認貸」序幕。 「認房不認貸」官宣 中國一線城市出大招救樓市？ &ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，是優化調整購房政策的重要體現，有力支持合理住房消費需求釋放。易居研究院研究總監嚴躍進相信，換房家庭、改善型家庭是新政最直接受益群體。他分析，購房者在新政落地前要換房，哪怕房子已經賣出，但只要名下有貸款紀錄，就會被認定為&ＬＤＱＵＯ;二套房&ＲＤＱＵＯ;標准，由於二套房信貸要求高，很多購房者就可能出現&ＬＤＱＵＯ;夠不著&ＲＤＱＵＯ;的問題。&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策的落地，有助於此類購房者降低首付等條件，從而實質性降低了他們的購房成本。 繼廣州、深圳８月３０日宣布執行&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;後，上海和北京昨天（９月１日）也先後宣布執行&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策。至此，一線城市全部落地實施&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策。 證券時報網訊，銀河證券研報指出，一線城市均出台「認房不認貸」，大規模家居活動即將開啟。保交樓落地帶動竣工快速修復，未來將對家居需求形成支撐，２０２３年１月至７月，全國房屋累計竣工面積達到３．８４億平方米，同比增長２０．５％。官方對地產支持態度明確，近期地產政策頻繁發布，逐步打開各類政策空間，包括首付比例、貸款利率、「認房不認貸」等舉措，看好合理住房需求釋放。同時，商務部號召９~１２月在全國范圍內組織開展「家居煥新消費季」活動。我們認為，商務部號召下，各方料將積極參與，組織一系列實質性、吸引力強的活動，多方聯動營造氛圍有望刺激消費欲望，且恰逢傳統金九銀十旺季，看好活動期間終端銷售復蘇。 而就在這幾天，廣州在一線城市中率先宣布執行首套房貸款「認房不認貸」，深圳在同日發布通知，宣布自８月３１日起實施「認房不認貸」。此後，上海和北京也相繼官宣執行「認房不用認貸」政策措施。至此，四大一線城市全部落實「認房不認貸」政策。 《大行報告》高盛憂房市刺激不足以緩解內房經營去槓桿及均價下行壓力 「認房不認貸」或致二手盤源激增 一線城市「認房不認貸」全面落地，樓市反應如何？記者從上海市開發商、中介機構等了解到，政策執行後新房交易量變化明顯，一批購房者重燃買房熱情。對比之下，二手房市場表現則相對平靜。隨著潛在需求釋放，一二手房市場是否會繼續分化？長期來看，樓市流動性和活躍度能否持續回升？更現場、更財經，一探究竟！ 另一個影響調整空間的是&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，部分原本被認定為二套房如今被認定為首套房的房貸利率，將迎來調整機會，且調整空間更大。 Ａ股市場上，今天白酒板塊放量大漲，其中金徽酒漲停，貴州茅台、老白干、山西汾酒等都有不同程度的漲幅。消息面上，由瑞幸咖啡與貴州茅台合作推出的&ＬＤＱＵＯ;醬香拿鐵&ＲＤＱＵＯ;掀起市場一片熱議。如何看待瑞幸與茅台的聯名，是一時爆火還是真的能有１+１大於二的效果？中國食品產業分析師朱丹蓬認為，此次合作是兩個民族頂尖品牌的強強聯手。樓市方面，隨著一線城市全部落地實施&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，多地樓市市場活躍度提升，購房咨詢量大增。國際市場方面，近期美國債券市場正在經歷&ＬＤＱＵＯ;寒冬&ＲＤＱＵＯ;。機構統計顯示，今年以來，投資者在１０年期美債上的投資回報率為負０．３％，並有可能連續三年迎來虧損，這可能是美國近２５０年歷史以來的首次。另一大發達經濟體歐元區近期也持續面臨阻礙。８月歐元區通脹停止放緩，使得歐洲央行或將在抑制通脹與避免經濟下行風險兩大難題中，陷入&ＬＤＱＵＯ;兩害相權取其輕&ＲＤＱＵＯ;的局面。 ９月４日早盤，房地產板塊異動拉升，中迪投資、三湘印象漲停，新城控股、陽光股份等跟漲。消息面上，北京、上海等四大一線城市宣布執行&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策。國金證券策略分析師黃岑棟認為，政策持續加碼，今年房地產&ＬＤＱＵＯ;金九銀十&ＲＤＱＵＯ;旺季可期,同時也將帶來二級市場上相關板塊的投資機會。更多詳情請點擊視頻，一看究竟。 廣州&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策一出，當地樓市從業者一片歡騰。廣州地產經濟學家鄧浩志表示：&ＬＤＱＵＯ;廣州落地&ＬＳＱＵＯ;認房不認貸&ＲＳＱＵＯ;，是過去３年廣州第一個支持樓市的政策，所以本地從業者十分興奮！&ＲＤＱＵＯ;自２０２０年樓市過熱後，廣州的樓市政策都與&ＬＤＱＵＯ;調控&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;打壓&ＲＤＱＵＯ;有關，最新政策對當地樓市有提振信心的作用。&ＬＤＱＵＯ;認房又認貸&ＲＤＱＵＯ;時期，只要有買房紀錄，即使單位已出售，仍要按二套房的首付比例和利息計算，上車門檻高很多。新政策釋放這部分買家的需求。 ９月１日，北京和上海均官宣執行&ＬＤＱＵＯ;認房不用認貸&ＲＤＱＵＯ;政策措施。至此，四個一線城市全部落實&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策。此前，廣州率先宣布執行首套房貸款&ＬＤＱＵＯ;認房不用認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，深圳也宣布自８月３１日起實施&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策。 ２０２３年９月１日，上海、北京同時宣布「認房不認貸」。至此，北上廣深四個一線城市均開始全面實施「認房不認貸」政策。 北京正式宣布落實「認房不認貸」。北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發布通知，即日起優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准。也就是說，北京將在全市范圍內實施「認房不認貸」。 根據中金地產組統計在本輪「認房不認貸」實施之前，３２個超高/高能級城市中有１６城仍實行「認房認貸」的政策，即對「無房有貸款記錄」家庭執行的最低首付比例高於其對「無房無貸款記錄」家庭的標准，如果１６城全部改為「認房不認貸」，則「無房有貸款記錄」家庭的首付比例下調空間為普通住宅１４個百分點、非普住宅１９個百分點。 廣州官宣：認房不認貸 廣州發出認房不認貸相關通知 蘇州之後 江蘇無錫確認已執行「認房不認貸」 差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策後，「認房不認貸」 政策正式執行。在此之下，房地產板塊迎來明顯上漲。 《經濟通通訊社４日專訊》上海上周六(２日)開始執行「認房不認貸」政策。據內地媒體報道,新政執行第一天,不少樓盤現場就擠滿有意置業人士,有樓盤的訪客量較上個周末增加４倍,置業顧問要加班到凌晨才休息。