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北上廣深全部「認房不認貸」，樓市將迎「金九銀十」？0.0經濟·科技0.0人民網 @ 2023-09-04T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：認房不認貸 概念：認房不認貸政策 廣州、深圳宣布「認房不認貸」後，９月１日北京、上海也相繼宣布執行這一政策措施。四大一線城市全部加入「認房不認貸」行列。業內分析認為，這意味著全國房地產市場的底部或已確立。這項「史詩級」救市政策能給民眾買房帶來哪些優惠？對北上廣深的房市又有什麼影響？ 「認房不認貸」官宣 中國一線城市出大招救樓市？ 被視為支持內房重要舉措的「認房不認貸」，終於在一線城市落地。廣州市人民政府辦公廳發布《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》（下稱《通知》），在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中率先落實「認房不認貸」。根據《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下若沒持有成套住房，不論是否曾利用貸款購買住宅物業，銀行業金融機構均按首套房執行相關信貸政策。 證券時報Ｅ公司訊，記者在多地采訪發現，全面執行「認房不認貸」政策落地後，一線城市房地產市場活躍度明顯提升。展望未來，業內人士表示，「認房不認貸」政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等，將激發市場需求，助推房地產市場平穩健康發展。中原地產首席分析師張大偉表示，新政後第一日，一線城市成交活躍。以北京為例，２日當天中原地產北京二手房成交約１２００套，明顯超過上周同期，值得注意的是，這個數據依然低於今年２、３月份周末平均成交１５００套的水平。 對於樓市來說，重要信號是「認房不認貸」。８月２５日，中國住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施。 ９月１日，北京和上海均官宣執行&ＬＤＱＵＯ;認房不用認貸&ＲＤＱＵＯ;政策措施。至此，四個一線城市全部落實&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策。此前，廣州率先宣布執行首套房貸款&ＬＤＱＵＯ;認房不用認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，深圳也宣布自８月３１日起實施&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策。 另一個影響調整空間的是&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，部分原本被認定為二套房如今被認定為首套房的房貸利率，將迎來調整機會，且調整空間更大。 蘇州之後 江蘇無錫確認已執行「認房不認貸」 廣州官宣：認房不認貸 廣州&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策一出，當地樓市從業者一片歡騰。廣州地產經濟學家鄧浩志表示：&ＬＤＱＵＯ;廣州落地&ＬＳＱＵＯ;認房不認貸&ＲＳＱＵＯ;，是過去３年廣州第一個支持樓市的政策，所以本地從業者十分興奮！&ＲＤＱＵＯ;自２０２０年樓市過熱後，廣州的樓市政策都與&ＬＤＱＵＯ;調控&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;打壓&ＲＤＱＵＯ;有關，最新政策對當地樓市有提振信心的作用。&ＬＤＱＵＯ;認房又認貸&ＲＤＱＵＯ;時期，只要有買房紀錄，即使單位已出售，仍要按二套房的首付比例和利息計算，上車門檻高很多。新政策釋放這部分買家的需求。 廣州發出認房不認貸相關通知 「認房不認貸」！無錫：優化個人住房貸款中住房套數認定標准 （原標題：無錫官宣：認房不認貸） 北京官宣：「認房不認貸」 「認房不認貸」政策顯著降低了購房者的置換成本。舉兩個例子。第一，某地居民因孩子出生、老人隨居等原因，打算把名下唯一、貸款購買的６５平方米住房置換成９０平方米住房。若「認房又認貸」，他換房貸款的首付比例普遍為６０％，根據貝殼研究院７月監測數據，貸款利率平均為４．８１％；若「認房不認貸」，他的首付比例普遍降至３０％，貸款利率平均降至３．９０％。第二，某居民曾在Ａ城市貸款買房，後在Ｂ城市重新安家，若「認房不認貸」，該居民在Ｂ城市購房將享受首套房信貸政策。 每經ＡＩ快訊，受益於北京在９月１日晚落地「認房不認貸」，迎來貸款利率、首付比例變化等多重利好，周六日均有樓盤開盤，前來認購的改善客戶顯著增多。９月３日，位於東四環朝陽公園板塊的融創壹號院正式開盤。該項目定位現代科技美學大宅，總價３０００萬元起。開發商表示，開盤現場采取集中搖號，按順序進行選房的方式進行；現場共認購１６９套，總認購金額約５６．２億元。 (新京報) 易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，當前黨中央、國務院和住房各部門高度重視住房需求的釋放。認房不認貸政策，是優化調整購房政策的重要體現，有力支持了合理住房消費需求的釋放。北京、上海積極落實認房不認貸政策，充分說明其作為特大城市，深入貫徹落實了黨中央和國務院精神，對於合理住房消費需求釋放有高度的重視和支持。精准施策來之不易。各市場參與方，包括房企、中介、營銷機構、房東等，更要珍惜認房不認貸政策，既要用足用好這一政策，也要維護好房地產市場良好秩序。唯有大家共同努力，才能更好促進上海房地產市場的平穩健康發展。 深圳加入認房不認貸政策！明起實施 認房不認貸、降低首付比例、存量房貸利率下調……利好政策「靴子落地」，為購房者省下真金白銀。打出政策「組合拳」之後，長沙樓市有何新動向？ 【新唐人北京時間２０２３年０９月０４日訊】為提振低迷的房市，北京、上海等城市紛紛推出「認房不認貸」政策。專家分析，中共此舉短期內可能刺激一些人買房，但從長遠看，這是飲鴆止渴，會帶來斷供等房貸風險，讓大陸房地產市場面臨更大危機。 廣州發出認房不認貸相關通知 Ａ股明日風口：武漢官宣「認房不認貸」 ９月１日起施行 ９月２日是上海執行「認房不認貸」政策的第一天，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）通過實地采訪上海部分在售樓盤、中介門店、購房者、二手房東、房企人士和業內專家了解到，不少樓盤現場擠滿了購房者，有樓盤的訪問量比上周末增加了４倍，置業顧問甚至加班到凌晨才休息。在采訪過程中，記者暫時未發現上海有樓盤因為此次政策大幅調整價格的情況。