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【內房有救？】華降樓按利率最新撐市措施一文睇曬 @ 2023-09-02T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：認房不認貸 政策 概念：認房不認貸政策 有分析指出，一線城市最受惠「認房不認貸」政策，可顯著改善型住房需求的首付和利率成本，短期將對樓市帶來刺激作用。不過，因市場對民營內房企業信心尚待恢復，估計購買力聚焦二手及國企項目。 易居研究院研究總監嚴躍進表示，認房不認貸政策，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標准中。納入到首套房標准，可以實實在在地降低首付比例和房貸利率。 不過，多位受訪業內人士均認為，現階段，包括認房不認貸、限購、降低存量貸款利率等松綁政策中，認房不認貸是相對能較為有效提振市場的政策。認房不認貸刺激的是偏改善性需求，限購是偏剛需，在現在的經濟環境下，改善需求強於剛需。 ８月３０日，廣州印發了落實《通知》相關文件，成為第一個明確落實「認房不認貸」政策的一線城市。根據政策，廣州無房有貸家庭首付比例由普通住宅４０％、非普通住宅７０％統一降至３０％；房貸利率由之前的４．８％降至４．２％。 主播：「推動落實首套房貸款，認房不認貸政策措施，這項政策作為政策工具，由各城市自主選用，實施後可以讓更多購房者，享受首套房貸款的，首付比例和利率優惠。」 ８月３１日，江蘇省召開新聞發布會，正式發布《關於促進經濟持續回升向好的若干政策措施》（以下簡稱「措施」）。其中提出，落實降低購買首套房首付比例和首套房和二套房貸款利率、改善性住房換購稅費優惠、個人首套房「認房不認貸」等政策。 案例三：北京市民郭先生在２０２０年２月置換了房產，受限北京認房認貸政策，他的房貸利率為ＬＰＲ（４．７５％）+１１５ＢＰ=５．９％。當時的二套房貸利率下限為ＬＰＲ（４．７５％）+１０５ＢＰ=５．８％。近幾年，ＬＰＲ利率不斷調降，目前他的貸款利率為ＬＰＲ（４．２％）+１１５ＢＰ=５．３５％．如果北京認房不認貸政策能夠落地，郭先生是否可以調降房貸利率，調多少？ 兩部委３１日聯合宣布「調整優化差別化住房信貸政策」和「降低存量首套住房貸款利率」的相關通知。這也是繼稍早推出的「認房不認貸」以來，官方再加碼房市松綁政策。 本周來中國房地產刺激政策井噴，繼廣深等地落實「認房不認貸」政策後，央行與金管局周四（３１ 日）再度連發兩項重磅政策，即下調首套和二套房首付比率，並降低存量（既有）首套房貸款利率。 他亦指出，在「認房不認貸」政策出台後，部分原先較高的二套房利率，有望被調整成首套房利率，實現房貸利率大幅下降。 這意味著二套個人住房貸款客戶不在此次可申請調降的范圍之內，但該標准涵蓋了近期部分地區因「認房不認貸」政策而納入的剛需改善型購房貸款。同時，此次調降的存量房貸利率重點在商業個人住房按揭貸款上，因此公積金住房貸款並不在此次存量房貸利率下調之列。 例如在廣州工作，在佛山有過置業貸款記錄，根據此前的政策，在廣州購房時首付比例在４０％以上；認房不認貸後，首付比例則降至３０％，同樣執行首套房貸利率。 美聯物業全國研究中心總監何倩茹８月３０日對《第一財經》表示，深圳跟進「認房不認貸」，購房者首付款將從原本的七成降至三成，貸款利率還可以享受到首套房的利率優惠。該政策可以刺激一定的購房需求量，但具體的數量不好預測。目前的環境下，仍然希望政府能出台組合政策，減輕各個階層的購房負擔，這樣才能更好地促進樓市的回暖。 #上海執行認房不用認貸政策措施##上海認房不認貸#【上海四部門聯合印發通知 執行「認房不用認貸」政策措施】為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，９月１日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》，執行購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。 中指研究院上海分院高級分析師陳炬蘭分析認為，此次上海「認房不認貸」政策出台，將明顯降低首套房購房門檻。對於有過貸款記錄本地無房的購房人，此前首付比例為５０％-７０％，政策出台後，首付比例降至３５％，貸款利率從５．２５％下降至４．５５％，將大大減少該類客戶的首付壓力。預計短期內將明顯提振上海房地產市場活躍度，激發市場剛需和改善性需求入市。上海作為在一線城市中房地產市場表現相對穩健的城市，本次全面執行首套住房「認房不認貸」，或將為房地產市場情緒帶來明顯提振效果。 大陸拯救房市政策一波接一波，繼廣州、深圳等多地落實「認房不認貸」後，中國人民銀行（大陸央行）、國家金融監督管理總局昨（３１）日再發布兩項重量級政策，包括降低房貸利率及統一最低首付款（頭期款）政策。專家指出，新政策對穩定房市具備重要作用，對股市亦有非常正面的影響。 一線城市房屋總價較高、首套住房與二套住房首付比例及利率差距較大，且新市民群體占比高，剛性和改善性住房需求集中，此前各界對一線城市房地產政策調整優化已存預期。此次「認房不認貸」在廣州、深圳落地，被認為是一線城市優化調整購房政策的積極信號。 利率醞釀下調，到「認房不認貸」進入「一城一策」工具箱，近期房貸優惠政策密集出台。