熱門新聞

深圳市宣布「認房不認貸」政策- RTHK @ 2023-09-01T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：認房不認貸 廣州 概念：住房貸 , 認房不認貸政策 廣州是中國首個一線城市正式執行「認房不認貸」政策，深圳也在３０日宣布跟進。 廣州３０日公告的「認房不認貸」政策中，居民家庭（包括配偶及未成年子女）只要在廣州當地沒有房產，不論是否在其他城市還有房貸，都可適用首套房政策，新規即日起上路。深圳３０日晚間也跟進公布，將從３１日起施行「認房不認貸」政策。另外，成都稍早前已宣布推出「認房不認貸」，自８月２９日上路。 「當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出台政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了松綁。」嚴躍進分析，這也會促使其他三個一線城市近期加快政策出台，以更好落實「認房不認貸」的政策內容。同時，這說明一線城市政策放松是必然的，也對於全國市場有非常好的預期引導作用。 ８月３０日，廣州市人民政府辦公廳發布關於個人住房貸款中住房套數認定標准的通知，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。廣州市由此成為首個落地執行「認房不認貸」政策措施的一線城市。 中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，本次廣州首套住房&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策的落地執行，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，對於原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭，過去首付比例在４０％-７０％，現在再次購買住房首付將降至３０％，房貸利率將由４．８％降至４．２％，有助於降低居民購房門檻和購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩定廣州房地產市場預期，修復市場信心。傳統&ＬＤＱＵＯ;金九銀十&ＲＤＱＵＯ;即將到來，廣州及時優化調整樓市政策，預計短期廣州市場活躍度有望提升。 「認房不認貸」政策落地廣州和深圳之後，其他一線城市相關優化政策落地或將提速。與此同時，銀行存量房貸利率調整或也漸行漸近，多家銀行在最近的業績發布會上明確表示正在准備相關方案。業內人士認為，房貸政策密集優化調整，將助推市場需求釋放，更有力地促進房地產市場平穩健康發展。 ８月３０日，廣州印發了落實《通知》相關文件，成為第一個明確落實&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策的一線城市。根據政策，廣州無房有貸家庭首付比例由普通住宅４０％、非普通住宅７０％統一降至３０％；房貸利率由之前的４．８％降至４．２％。 「此次廣州政策的重要含義也在於，當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出台政策的，」嚴躍進表示，這意味著一線城市在該政策上真正做到了松綁。接下來也會促使北京、上海、深圳三個一線城市加快政策出台，以更好落實「認房不認貸」的政策內容。 雖然一線城市的廣州（包括惠州及廣東省的中山市）、深圳周三率先打響自９月１日起落實「認房不認貸」利好政策「第一槍」（東莞、江蘇及武漢昨天傍晚亦官宣今日起實施相關信貸政策），不過這反證當前樓市銷情仍疲弱低迷──龍頭房企之一的萬科主席郁亮昨更指出，「２０２１、２０２２年全國商品住宅新開工面積分別下降１１％及４０％，今年１至７月繼續下降２５％」，按這個下滑程度，預計今年新開工面積僅６．６億方米，將跌回至２００６年的規模，更指「市場顯然是跌過頭了」，重申「希望已出台的政策盡快落地實施」。 大陸拯救房市政策一波接一波，繼廣州、深圳等多地落實「認房不認貸」後，中國人民銀行（大陸央行）、國家金融監督管理總局昨（３１）日再發布兩項重量級政策，包括降低房貸利率及統一最低首付款（頭期款）政策。專家指出，新政策對穩定房市具備重要作用，對股市亦有非常正面的影響。 「二套房的下限從過去加６０個基點變為加２０個基點，對於二套房方面的政策確實非常給力。即便有部分購房者可能不能享受『認房不認貸』政策，若按現在的政策，也可以享受二套房貸款利率下調的機會。」易居研究院研究總監嚴躍進指出，過去政策比較側重首套房，而現在對於二套房也給予了明確支援，有助於促進首套和二套房利率成本的降低。 廣州昨（３０）日上午正式發文實施購買首套房貸款「認房不認貸」，是大陸第一個落實這項政策的一線城市。深圳住建局３０日傍晚也宣布，３１日起施行「認房不認貸」政策。 改善性需求涉及二套房認定，跟「認房認貸」政策有關。目前，北京、上海、廣州、深圳、西安、廈門、成都等十余個重點一二線城市執行「認房又認貸」，即除了名下有房再買房算第二套之外，如果名下曾有房貸，無論是否結清，再貸款買房都會被認定為第二套，首付比例、房貸利率都會調高不少，對外地有過貸款記錄本地無房和「賣一買一」人群影響較大，視為具有政策改善空間。 「這一政策直接利好兩類人群，一是本地換房人群，名下住房出售後，新購住房可按首套執行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現大幅下降；二是在異地有購房人群，在認定套數時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執行信貸政策。」張波認為，政策落地後預計對市場的推動作用力度會較大，市場短期內復蘇的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現較大幅度增長，並再傳導到新房市場。 監管部門出台政策後，地方政策落地節奏加快，８月３０日，廣州、深圳相繼落地「認房不認貸」，明顯提振市場信心，３１日，武漢、中山等城市也推出「認房不認貸」政策，預計後續二三線城市跟進節奏將明顯提速，短期北京、上海優化政策的預期也進一步增強。 嚴躍進認為，此次政策意義重大，也是２０１７年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關系發生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了極其寬松、積極優化調整的動作導向。此類政策出台，客觀上有助於穩定市場預期。該政策對於廣州市場影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對於刺激購房需求具有積極的作用。 ８月２５日，中國住建部等三部門發布《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》，給出「認房不認貸」政策實施標准，並將其納入「一城一策」政策工具箱。作為核心一、二線城市，成都、廣州率先落地「認房不認貸」，為樓市傳遞積極信號。 信貸政策。這意味著，繼廣州之後，深圳也開始執行認房不認貸政策。 對此，中信證券指出，差別化住房信貸政策優化調整，預計將和前期認房不認貸的政策一起形成合力，助力居民減輕置業負擔，有利於加快釋放合理住房需求。這也顯示了政策積極有為，果斷致力於防風險和穩增長。存量房貸利率重定價，有望降低居民負擔，釋放消費能力。我們測算，相關政策可能為超過１０００萬中產家庭每年節約１．２萬元的資金成本。