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熱門新聞 二手樓價指數｜CCL連升3周共0.95% @ 2023-08-11T20: 返回 熱門新聞 關鍵詞：港鐵 概念： 【香港樓市走勢２０２３】香港樓市氣氛逆轉向淡，已是公認的事實。即使中原城市領先指數ＣＣＬ連升３周共０．９５％，但中原地產仍強調短期樓價反覆偏軟不變。油塘新盤劈價帶來的沖擊，仍未在ＣＣＬ樓價指數中反映，但隨著業主心態轉淡，叫價進一步肯讓步。中原十大屋苑周末睇樓量僅錄３１８組創１７個月新低，中原十大屋苑實用叫價全線下跌屋苑叫價上升，最新叫價見下文。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，市場消息好壞參半，二手樓市持續拉鋸，成交稀疏，短期樓價反覆偏軟，預計今季二手樓價仍有１．４６％的下調空間。 再者，樓市前景不明朗，市場轉買為租個案大幅增加，缺乏購買力支撐，樓價上升乏力，估價也面臨調整壓力。以中原住宅部促成交易為例，上月二手租務錄約３,１００宗，惟同期住宅買賣僅８００余宗，比租賃少逾７成，而「租旺過買賣」現象，可反映了當前市場信心疲弱，缺乏追價動力，銀行估價難有上升空間。 實際上，中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１６４．７２點，按周升約０．３３％，並連升２周共約０．５２％。反映政府放寬物業按揭成數後，刺激整體樓價短暫企穩。今周指數仍未反映加息後的市況，７月底美國及本地銀行再度加息，二手樓市成交向下，數據顯示短期樓價將繼續反覆向下。

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