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華僑銀行香港下周一起上調最優惠利率至6.375厘 @ 2023-07-30T20: 返回 熱門新聞 關鍵詞：香港 上調 加息 銀行 最優惠利率 概念：銀行加息 , 香港上調最優惠利率 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀則表示，本港銀行加息溫和幅度相當溫和（只是０．１２５厘)，現時香港有條件不跟足美國加息幅度，同時亦預料加息周期亦接近尾聲，加上市場已逐步消化加息消息。市場仍有龐大剛性需求，短期或受加息影響而延遲入市，長遠相信對樓市影響不大。 美國再加息０．２５厘後，香港主要銀行普遍調高最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘，但南洋商業銀行最新宣布，７月３１日將調高港元最優惠利率０．３７５厘，由５．７５厘加至６．１２５厘。南商同時上調港元活期存款利率，視乎不同存款結余，加息幅度介乎０．０５厘至０．２５厘。 美國聯儲局再度加息０．２５厘，香港金管局今日（７月２７日）宣布，將貼現窗基本利率進一步上調０．２５厘，升至５．７５厘，即時生效。 最優惠利率｜香港銀行通常提供兩種被稱為「Ｈ按」與「Ｐ按」的按揭貸款，其中「Ｐ按」是指以銀行最優惠利率(ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ)計算的按揭貸款計劃。如果美國聯儲局加息，香港銀行的最優惠利率亦有機會上調。下文為你整合最優惠利率意思、２０間銀行的最優惠利率比較、「Ｐ按」與「Ｈ按」的分別等資訊。 美國上周宣布加息，以及香港主要銀行跟隨上調最優惠利率(Ｐ)後首周末，中原統計，十大屋苑兩日僅錄兩宗成交，不但較對上周末７宗成交大跌逾七成，亦是自今年５月初以來１２周、即約３個月新低。十大屋苑中，只有荔枝角美孚新村及將軍澳新都城錄得成交，余下８個屋苑均吞蛋，並已連續１３個周末錄得單位數成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息後買家對後市多抱觀望態度，加上發展商積極推售新盤，部份更減價搶客，導致二手市場進一步受壓。 【ＮＯＷ新聞台】美國聯儲局加息四分一厘後，匯豐及中銀香港等本港銀行均將最優惠利率上調八分一厘。金管局預料高息環境將維持一段時間，呼吁市民小心管理風險。 由於不少香港銀行以及置業者近月以來一直「認為」美國利率水平會很快見頂向下，因此聯儲局繼續維持高息會令不少「高債務人仕」感到壓力。至少，更多的本地銀行或會上調按揭利率（現時Ｈ按約３．６厘）。 聯儲局在周四（２７日）宣布加息２５點子，大行樂見高利率環境有利於銀行息差擴大，但同時間，溫傑則表示由於現時ＨＩＢＯＲ（香港銀行同業拆息）和聯儲加息見頂，難以再憧憬息差擴闊。若想在短期內推動業績表現，則需視乎大市氣氛，例如靠增加信貸、按揭以及非利息收入等，「如果個市好，就會多人買股票、買基金、買債券，傭金收入都會提升。」 中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國落實加息後，預期稍後香港銀行亦很大機會上調最優惠利率(Ｐ)，估計加幅介乎０．１２５至０．２５厘。由於加息期已幾近見頂，意味年內本港按息仍低於４厘水平，本港整個加息周期港Ｐ累計加幅或不多於１厘，反映是次加息周期仍錄得歷年較溫和加幅。 曹德明認為,香港銀行再調升Ｐ已符合以下３項條件,包括港美息口差距進一步擴寬;套息交易持續,銀行結余跌至５００億元以下水平;以及一個月ＨＩＢＯＲ處於高水平。今日一個月ＨＩＢＯＲ報５．２５厘,創２００７年１０月１８日後即逾１５年半新高,而ＨＩＢＯＲ已連續２個半月維持４厘以上水平,銀行結余現時維持約４４７億元的低水平,加上今次美國再次加息０．２５厘,加息條件形成下,金管局即日宣布將貼現窗基本利率進一步上調０．２５厘至５．７５厘,因此銀行亦根據自身資金狀況以及公司策略而上調Ｐ。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，是次上調Ｐ，香港這轉加息周期累積加息０．８７５厘。不過今年第２季起多家銀行先後多次上調按揭現金回贈，現時部分銀行非按保現金回贈升至２．６％至２．８％，足以抵消數月的按揭利息支出。 渣打亞洲區行政總裁洪丕正在業績記者會上表示，美國加息周期已接近尾聲，惟明年利率會否回落現時是言之過早，要視乎就業數據和通脹率，但相信已達見頂區間。他預計，渣打全年平均淨息差約１．７厘，明年或輕微增至１．７５厘。 渣打香港行政總裁禤惠儀表示，市場普遍預期美國已進入加息周期尾聲，港息與美息趨貼，預期最優惠利率(Ｐ)仍有條件可以考慮上調，視乎不同銀行自身資產負債表策略及產品需要。 (ＨＡ/Ｕ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 美國聯儲局加息０．２５厘，本港銀行隨即上調最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘，兩者皆符合市場預期。匯豐銀行昨早宣布加Ｐ後，其他銀行包括中銀（０２３８８）、恆生（０００１１）、渣打及東亞（０００２３）相繼跟隨，為港銀今年第二次加Ｐ。匯豐調整後的Ｐ為５．８７５厘，是２００８年１月以來１５年半新高。市場人士預計，若美國通脹持續回落，今次上調息率很大機會屬本輪加息周期最後一次，Ｐ息料已見頂。 聯儲局主席鮑威爾表示,９月會議上可能再次加息或維持利率不變,要取決於數據,強調未就未來會議作任何決定,會逐次會議做決定。他又認為,聯儲局今年不會減息,需要結合通脹水平和下降速度判斷何時減息。市場人士預期,本港銀行很大機會上調最優惠利率Ｐ,估計加幅介乎０．１２５％至０．２５％。 智通財經ＡＰＰ獲悉，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周ＣＶＩ最新報２７．５４點，較上周２９．３５點下跌１．８１點。雖然７月初香港政府公布放寬樓按措施，但隨後有銀行大幅上調Ｈ按封頂息和取消現金回贈，市場利好利空消息參半，銀行估價維持偏淡態度。ＣＶＩ已連續４周低於３０點水平，預示樓價將會下調。７月２７日美聯儲宣布恢復加息０．２５％，有香港主要銀行也宣布明日起上調最優惠利率０．１２５％，這些消息將在未來數周內通過ＣＶＩ反映在銀行估價取態上。 港元拆息全線下跌，當中與按揭利率掛勾的１個月拆息，自上周四創近１６年高位後，連跌兩個交易日，跌至約５．１４厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場預計聯儲局將加息０．２５厘，聯邦基金利率將上調到５．２５至５．５厘，估計本港１個月拆息或再挑戰２００７年１０月時的高位，當時約５．５４厘。 他表示，大型銀行維持Ｈ按封頂息率３．５厘，但近期有中小型銀行將封頂息率上調至最優惠利率水平，反映銀行資金成本有較大壓力，因近一至兩個月拆息持續高企，與封頂息率息差長期都達１．７厘，舊有按揭息差更超過２厘，估計香港銀行最優惠利率或要上調０．１２５厘至０．２５厘。 利率市場期貨顯示，聯儲局９月進一步加息０．２５厘的機會不足兩成。曹德明指，如果美國加息周期未完結，不排除１個月拆息或進一步升至６厘。