熱門新聞 荃灣首置地招標 市價八折賣樓 @ 2023-06-25T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：招標 首置 荃灣油柑頭 概念：港人首置項目 , 荃灣油柑頭首置地招標單位 荃灣油柑頭首置地招標 單位須市價八折出售 政府銳意完善本港的置業階梯，繼本月中公布涉及私人參建元素的「樂建居」政策框架後，作為「港人首次置業」（首置）用途的賣地表荃灣油柑頭地皮，也在周五（２３日）開始招標，政府同步公布一系列發展要求，包括最少須建１９４０個單位，全數為首置用途，訂明將來所興建的單位，須以市價八折賣樓，８月１８日截標。業界人士認為，市價八折賣樓的要求，勢令地價下調，有測量師隨即把地價估算大劈四成，市場就油柑頭用地的最新估值介乎２６．２億至３６．６億元。 【明報專訊】荃灣油柑頭「港人首次置業」項目昨起公開招標，８月１８日截標。根據賣地條款，發展商須提供不少於１９４０個全為首置盤單位，以市價八折出售；至於申請者入息限額及資產上限，分別是收入介乎居屋白表入息上限及該限額加三成，以及資產不超過白表資產限額加三成。部分發展商昨表明有興趣參與競投；有測量界人士及立法會議員相信，收入貼近月入上限的家庭可負擔單位八折售價，對發展商計算項目發展亦有吸引力。 政府招標歷來第二幅「港人首置盤」用地，荃灣油柑頭地皮將規定興建不少於１,９４０伙，所有單位須以市價「８折」出售作首置盤，比首幅首置盤用地增加單位面積、賣樓程序的彈性。 政府就荃灣油柑頭一幅「港人首次置業」私人住宅用地公開招標，８月１８日截標。 房屋局表示，油柑頭用地的賣地條款規定，發展商須以市價八折出售單位，並需要將地段中所有發展的單位推出作「首置」單位發售。項目提供不少於１９４０個住宅單位，所有「首置」單位均須符合最低實用面積要求，即２６平方米，約２８０平方尺。另外至少七成單位實用面積不可以小於３４．８平方米即約３７５平方尺。 局方表示，「首置」申請人須為居港滿７年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。政府會在發展商出售單位前，參考當時的情況訂定詳細的申請資格。而買入「首置」單位的首５年內不可出售或出租單位。首５年過後，業主須向政府補地價，才可在公開市場出售或出租其單位。 政府於今日（２３日）公開招標出售位於荃灣油柑頭一幅私人住宅用地，以落實２０２２年《施政報告》中，有關在２０２３╱２４年度賣地計劃中撥出土地作「首置」項目的措施，截標日期為８月１８日。 房屋局發言人表示，油柑頭用地的賣地條款規定，發展商須以市價８折出售單位。而有別於上一次由私人發展商參與的觀塘安達臣道「首置」項目，發展商須將是次地段中所有發展的單位推出作首置單位發售。 賣地條款亦規定發展商須在該幅用地上提供不少於１９４０個住宅單位，所有「首置」單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即２６平方米（約２８０平方尺），而至少７成單位的實用面積不可以小於３４．８平方米（約３７５平方尺）。 發言人表示，「首置」申請人須為居港滿７年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加３成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加３成。政府會在發展商出售首置單位前參考當時的情況訂定詳細的申請資格。 業主在買入「首置」單位的首５年內不可出售或出租單位。在首５年過後，業主須向政府繳付補價以解除轉讓限制，才可在公開市場出售或出租其單位。 發言人補充指，繼上周公布「樂 港人首置地｜荃灣油柑頭「港人首置」地今起招標 最少建１９４０伙須市價８折出售

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