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陳茂波：考慮再放寬首置市民按揭成數暫無意調整辣招- 香港- 香港文匯網 @ 2023-06-06T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：按揭 放寬 概念：香港地產 , 無意調整樓市辣招考慮再放寬首置按揭成數 地產界一直促請政府逐步取消樓市需求管理措施，財政司司長陳茂波昨日重申，暫時無意調整樓市辣招，但會密切留意市況，在可行情況下，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數。他稱，物業應用作居住而非炒賣，政府推出樓市辣招後炒風並不熾熱，盡管買物業投資無可厚非，惟在房屋供應相對有限時，政策要優先照顧本地市民置業需要。政府已於２０１９年１０月及去年２月兩度放寬首置按揭成數。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然政府暫無意調整樓市辣招，但如財政司司長今日所說，考慮再度放寬首次置業人士的按揭成數，相信對整體物業市場有裨益，建議可考慮將首次置業人士最高按揭成數調升至九成半，或者將高成數如八成按揭上限調升至３,０００萬元物業。 陳茂波稱，暫無意調整本港樓市「辣招」，並考慮再放寬首置按揭成數。(資料圖片／蘇文傑攝) 就財政司長陳茂波表示，雖然港府暫時無意調整樓市辣招，但會密切留意市況，研究為首置市民再放寬按揭成數比例；會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀回應指，如政府稍後落實相關新舉措，可以減低首次置業人士首期所需要的資金，相信對本港樓市具有正面作用。 本地優先｜陳茂波無意調整辣招 考慮放寬首置按揭成數 業界倡三成首期免按保上車 立法會財經事務委員會５日討論本港經濟狀況，地產及建造界議員龍漢標再次要求逐步取消樓市需求管理措施。財政司司長陳茂波表示，暫時無意調整樓市「辣招」，但政府會密切留意樓市，「可能的話，再寬松一下，未曾有物業但想買樓自用的朋友的按揭成數比例，這個我會考慮。」 對於財政司司長陳茂波指或會考慮進一步放寬首次置業按揭成數。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自２０１９年１０月「林鄭ＰＬＡＮ」及２０２２年２月「波叔ＰＬＡＮ」推出後，市場反應非常正面，申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高，反映兩項措施能讓更多首置人士以較低的首期上車。 以上兩項新按保措施成效顯著，但只適用於現樓，並不適用於樓花。而根據經絡按揭轉介研究部及土地注冊處最新資料顯示，今年首５個月樓花按揭宗數為５５６宗，對比去年同期的２,６０６宗減少２,０５０宗或７８．７％，創近１７年的首５個月新低。曹德明表示，雖然多個大型新盤銷售情況理想，但透過經絡按揭轉介研究部內部統計，該些新盤近８成買家均采用建築期付款方案，反映大多新盤買家欲透過建期並使用高成數按揭入市，因此使樓花市場走勢偏弱。 曹德明建議，政府可因應時機，放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限４００萬元放寬至８００萬元；而承造最高八成按揭貸款由樓價上限６００萬元放寬至１,０００萬元。若果政府可有序地放寬首置人士樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對樓按市場有正面支持作用，當然以政府 財政司司長陳茂波今日出席立法會財經事務委員會時指，政府會密切留意樓市，在可行情況下，考慮進一步為首次置業市民再放寬按揭成數比例。 中原按揭董事總經理王美鳳回應指出，雖然去年已將按揭保險樓價上限放寬至１,９２０萬元，但由於始終按揭保險計劃涉及按揭保險費，令上車負擔增加。因此建議政府為首置人士回復辣招前沿用已久的七成按揭上限樓按措施，令首置客可選擇以三成首期免按保零保費置業，減輕上車負擔。 王美鳳指出，現行使用按保與非按保個案之按揭成數的差距頗大，非按保之按揭成數僅高達六成，一超出六成按揭，即使申請人已經儲夠三成首期，打算只承造七成按揭，也是需要透過按保申請按揭，亦需要繳付按揭保險費，這樣毋疑對首次置業人增加負擔。現時非按保個案需要儲不少於四成首期，即最多借六成按揭，而樓價８３４萬元或以上的物業之按揭成數已不足六成，因為六成按揭的樓價上限是５００萬元按揭額，而１,０００萬元以上物業的非按保按揭最高僅五成。因此過往亦曾建議對於首次置業人士可適時回復辣招前７成案揭指引，令首置客可以低至儲３成首期就可以上車置業。(ＡＤ/Ｕ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 陳茂波：無意調整樓市「辣招」 考慮為首次置業者再放寬按揭成數 香港財政司陳茂波：無意調整樓市辣招 考慮再放寬按揭成數比例 財政司司長陳茂波周一出席立法會財經事務委員會時表示，目前暫無調整樓市「辣招」的意向，但因應市況或會考慮再次放寬首置人士的按揭成數比例，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓花市場疲弱，建議政府放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限。曹德明指，雖然多個大型新盤銷售情況理想，但透過經絡按揭轉介研究部內部統計，該些新盤近八成買家均采用建築期付款方案，反映大多新盤買家欲透過建築期並使用高成數按揭入市，因此使樓花市場走勢偏弱。他建議，政府可因應時機，將首置樓花可承造最高九成按揭貸款的樓價上限，由４００萬元放寬至８００萬元，而承造最高八成按揭貸款上限，則由６００萬元放寬至１０００萬元，並相信若政府可有序地放寬首置人士樓花按保成數上限，能帶動樓花市場回穩，對樓按市場有正面支持作用。(ＪＣ) 即使暫無意調整樓市辣招，如財政司司長今日所說，考慮再度放寬首次置業人士的按揭成數亦相信對整體物業市場有裨益，如可考慮將首次置業人士最高按揭成數調升至九成半，或者將高成數如八成按揭上限調升至３０００萬物業，相信皆有助市民上車，亦可推動整體物業市場流轉，對樓價具支持作用。 財政司司長陳茂波表示，暫時無意調整樓市「辣招」，但會密切留意樓市，在可行情況下，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數比例。 隨著本港通關，以及疫情消退，樓價由今年起持續反彈，但由於本港銀行於上月加息，而且整體經濟仍屬復蘇階段，引致近期二手交投走勢疲弱，直接沖擊銀行按揭業務。倘政府進一步放寬物業按揭成數，包括把首置客最高按揭 ●財金官員：暫無意調整樓市辣招，考慮再放寬首置按揭成數。 【１２：３１】【香港樓市】陳茂波：考慮再放寬首置按揭成數、惟無意減辣 地產股午前向好