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熱門新聞 萊坊：高息環境影響住宅入市氣氛 料下半年銷售和租賃市場改善 @ 2023-05-30T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 個月 價指數 差估署 概念：月樓價指數按月升 , 差估署樓價指數連升 差餉物業估價署最新公布，４月私人住宅售價指數報３５４．２點，按月升０．５４％，連升４個月，創７個月新高水平，按年則跌８％。總結今年首４個月，樓價指數累升５．８３％。惟與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點相比，仍跌１１．０３％。 香港樓價指數連升四個月。差餉物業估價署周一（２９日）公布的臨時數據顯示，今年４月全港私人住宅樓價指數升至３５４．２，按月揚０．５４％，按年則挫８％。今年首四個月累漲５．８３％ 惟相隔五年，該「千萬居屋王」的估價大幅回落，近期截至５月底，其網上銀行估價顯示為８５３萬元，即較當年買入價大幅下跌２１２萬元或約１９．９％，跌勢較官方樓價指數的跌幅更高。參考差估署私樓樓價指數，截至２０２３年３月份為３５１．４點，較２０２１年９月份的歷史高峰３９８．１點，跌幅為１１．７％。 差估署：４月樓價指數升０．５４％ 連升四個月 創七個月新高 差餉物業估價署數據顯示,４月份全港私人住宅樓價指數升至３５４．２,按月升０．５４％,按年則跌８％。中小型單位(１００平方米以下)售價指數按月升０．５１％;較大面積單位(１００平方米或以上)售價指數按月升１．２６％。當中,Ａ 類物業(４０平方米以下)售價指數按月升０．９９％;Ｂ類物業(４０-６９．９平方米)按月升０．２６％;Ｃ 類物業(７０-９９．９平方米)按月升０．０９％;Ｄ 類物業(１００-１５９．９平方米)按月升１．４２％;Ｅ 類物業(１６０平方米或以上)按月升０．４２％。租金指數方面,４月私人住宅租金指數升至１７８．２,按月升１．４２％,連升３個月;按年升０．５１％。今年首４個月,私人住宅樓價指數升５．８３％;租金指數升１．５４％。 (ＢＣ)#差估署 #樓價指數 差餉物業估價署公布，４月私人住宅售價指數報３５４．２，按月升０．５４％，連升４個月，創７個月新高，但升幅較３月收窄；按年比較跌８％。樓價指數已經由去年１２月低位反彈約５．８％。 物業顧問萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，雖然首４個月樓價仍錄得升幅，但美國加息的因素可能要到年底才有機會淡化，而且本港過去２年面對勞動力流失，影響市場購買力，料今季樓價將面對較大壓力。 王兆麒說，若果發展商下半年需要進一步去庫存，一手樓或會再出現減價賣樓，而目前中小型住宅積存大量供應，預計此類單位樓價影響較大，因為高利率比較影響中小型住宅的買家入市。他預計，全年樓價有機會最多按年跌５％，有關幅度已計及通關的利好因素。 王兆麒又指，本港住宅租金與去年底比較仍然持平，相信是海外勞動力需時重返香港。他認為，政府的搶人才計劃有助吸引高收入人士及其家庭來港，帶動高端租務需求，而且暑假前為租務旺季，料租金短期內會平穩向上；不過始終供應較多，料全年租金可能只會按年持平。 差餉物業估價署今日公布，４月份私人住宅樓價指數報 ３５４．２，按月上升０．５４％，連升四個月兼創 ７ 個月新高，累計今年４個月累升 ５．８３％。高力香港研究部主管李婉茵回應數據時表示：「樓價持續由中小型單位帶動，首季表現復蘇，主要受包括通關、發展商積極推售、調整印花稅階及美國加息步伐減緩，四大利好因素帶動市場樂觀氣氛。然而，踏入第二季，觀乎私人住宅市場的成交金額及宗數，明顯比首季熾熱放緩，樓價能否持續向上，很大程度視乎息口以及港股市場變化。」李婉茵續指，隨著利好消息，逐漸在市場反映及消化，再觀乎近期銀行同業拆息走勢，節節上升，至 ５月１０日起更突破４厘，最新報４．３５厘，雖不直接影響按揭貸款，惟對整體貸款的成本造成上升壓力，特別是需要銀行貸款作營運的企業經營者，將會更審慎運用資金，從而間接令樓市購買力趨向保守。另一方面，素來有樓市指標的恆生指數，近來表現波動，從年初高位的２２６８８點，下挫至１８６６０點水平，造就利淡因素，樓價往往隨之有滯後反映，值得密切參考；最後，首季的樂觀情緒亦驅使二手業主叫價進取，成交步伐卻未能跟上發展商的一手銷情，故預期二手價錢將在下半季逐步調整至市場價格。綜合

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