熱門新聞 花旗估樓價三季跌7%打回原形 @ 2023-05-19T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：花旗 概念：全年持平 , 花旗料本港樓價 《大行報告》花旗料本港樓價復蘇勢頭已完結 次季至末季間料跌７％ 首選領展(００８２３．ＨＫ)及九置(０１９９７．ＨＫ) 本港樓市小陽春歷時僅３個多月，踏入４月上旬便開始回落，年內中原城市領先指數（ＣＣＬ）累計升幅由４月初的７．１％，收窄至上周的５．５％。 花旗發表香港樓市報告，維持今年整體樓價持平的預測，認為樓價經過首季急漲７％後，第二季至第四季將回調７％。該行看好零售市場多於住宅，看淡寫字樓，首選領展（００８２３）和九倉置業（０１９９７）。 二手淡靜預示下行周期 花旗表示，樓市成交自３月起減弱，對復蘇短暫感到驚訝，近月每周二手交投量低，或意味樓價會重返下行走勢。該行上月已把本地住宅行業評級降至「中性」，因首季樓價反彈過急，嚇怕部分潛在買家；同時二手交投回落，樓市小陽春告終的時間較預期快，即使大量新盤推出，定價普遍較預期低。 每周二手成交連續兩個月處於低水平，花旗指出，美聯３５大屋苑一周成交自３月尾開始低於８０宗，並維持介乎３５宗至６３宗，根據過去三輪樓市調整期，當每周二手交投少於８０宗且未能在短時間回升，便是樓價下行周期開始的訊號。該行估計這輪下行周期將持續至年底，到明年上半年美國聯儲局開始減息及農歷新年樓市小陽春再臨，本港樓價才有望反彈。

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